Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Центробанку нечего делать
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Халтурщиков внесут в «черный список»
В следующем году реестр поставщиков города, в котором сегодня числится почти 10 тыс. компаний и частных предпринимателей, может серьезно поредеть за ...

Юридические услуги

Бти лишат $100 млн инвентаризацию недвижимости могут отменить

Минэкономразвития предлагает отменить обязательную инвентаризацию недвижимости при регистрации сделок. Если сегодня правительство одобрит эту идею, российские БТИ могут лишиться значительной доли рынка в $100 млн. Сотрудники органов инвентаризации возмущены планами реформаторов, а риэлторы поддерживают новацию.

Сегодня правительство рассмотрит разработанную Минэкономразвития концепцию реформы учета и инвентаризации объектов недвижимости. Предложения чиновников сводятся к отмене обязательной инвентаризации при регистрации сделок и передаче большинства функций нынешних органов техинвентаризации на рынок.

Техническую инвентаризацию проводят бюро по технической инвентаризации (БТИ) и ФГУП "Ростехинвентаризация". Они собирают и хранят информацию об объектах недвижимости - их составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности. Данные обновляются по итогам периодического обследования помещений. Кроме того, владелец недвижимости обязан сообщать в БТИ обо всех случаях возведения, сноса, перепланировки или переоборудования строений. Справка БТИ об объекте недвижимости обязательна для регистрации права собственности на него. Официальная стоимость подобной справки - от 800 до 1500 руб. По оценке директора некоммерческой организации "БТИ" Сергея Киселева, реальный объем рынка услуг по техинвентаризации составляет около $100 млн в год, из них до $20 млн приходится на составление справок для регистрации сделок.

"Обязательная инвентаризация при регистрации сделок не нужна, - убежден первый замминистра экономики Андрей Шаронов. - Более того, зачастую она не проводится, знаю это на своем опыте". Проведенный Минэкономразвития анализ показал, что расходы собственников на обязательную техническую инвентаризацию слишком высоки, а объем сведений, необходимых для получения справки, чрезмерен. Кроме того, до сих пор не утверждены правила инвентаризации для отдельных типов нежилых помещений и не прописан механизм ответственности БТИ за предоставляемые услуги.

Поэтому, говорит Шаронов, Минэкономразвития предлагает оставить обязательную инвентаризацию только для сделок с недвижимостью на первичном рынке, а ее проведение передать коммерческим организациям. Правила их деятельности разработает государство. Пока, говорит Шаронов, понятно, что такие организации будут обязаны страховать свою профессиональную ответственность. Функции же учета недвижимости по-прежнему останутся у государства.

Сотрудников нынешних органов по инвентаризации инициативы чиновников возмущают. "Это ошибочный подход", - убеждена директор центра техинвентаризации Свердловской области Лидия Лебедева. По ее словам, обязательная инвентаризация "была еще при татаро-монгольском иге", что доказывает необходимость этого института "не только для регистрации прав на недвижимость, введенной несколько лет назад". При этом, говорит Лебедева, иначе как при регистрации сделок проводить инвентаризацию невозможно, а изменения в состоянии строений сотрудники БТИ фиксируют в 70% случаях. "Сейчас это - только концепция. Мало ли кто чего хочет, - отмечает главный специалист БТИ Московской области Владимир Ищенко. - С наскока такие проблемы не решаются". Источник в Федеральном союзе инвентаризаторов говорит, что без обязательной инвентаризации будет невозможно предотвратить массовые нарушения при перепланировках, поэтому "это требование, вытекающее из жизни". К возможной передаче функций коммерческим организациям сотрудники БТИ относятся более спокойно. Однако, по мнению Лебедевой, это может вылиться "в увеличение тарифов и сроков обслуживания".

А риэлторы поддерживают Минэкономразвития. По словам замдиректора управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Олега Самойлова, справка из БТИ стала "дополнительным формальным пунктом, который непонятно зачем нужен". "Проверки если и есть, то формальные, а справка обычно выдается исходя из выкопировок, а не по состоянию на сегодняшний момент", - говорит Самойлов. Президент агентства недвижимости "БЭСТ" Григорий Полторак уверен, что покупатель сам вправе принимать решение о том, нужна ли ему актуальная справка БТИ и требовать ли ее с продавца. Массового отказа от проведения инвентаризации, по мнению Полторака, в любом случае не произойдет.

Андрей Панов


Другие юридические статьи:
Юридическая консультация
Уважаемые читатели, если вы нуждаетесь в юридической консультации, то можете обратиться письменно в редакцию питерской "Комсомолки" по адресу: 191023...

Применение налогового законодательства по аналогии
Алексей Алексеевич МАСЛОВ, налоговый юрист (г. Москва) ...

Новому руководителю необходимо быстро оценивать ситуацию
"Ведомости" / Анастасия Дагаева Назначение на новую высокую должность — ситуация стрессовая. Времени на раскачку, как правило, ...

Оформить счет-фактуру
Материал предоставлен журналом "Расчет" / Наталья КАЛОХИНА Несмотря на то что со счетами-фактурами бухгалтеры работаю...

Центробанку нечего делать
Газета "Бизнес" / ЮРИЙ ВЕРЕТЕННИКОВ Контроль над ценами важнее курса рубля Номинальный курс рубля в след...

Минэкономразвития предлагает отменить обязательную инвентаризацию недвижимости при регистрации сделок. Если сегодня правительство одобрит эту идею, российские БТИ могут лишиться значительной доли рынка в $100 млн. Сотрудники органов инвентаризации возмущены планами реформаторов, а риэлторы поддерживают новацию.

Сегодня правительство рассмотрит разработанную Минэкономразвития концепцию реформы учета и инвентаризации объектов недвижимости. Предложения чиновников сводятся к отмене обязательной инвентаризации при регистрации сделок и передаче большинства функций нынешних органов техинвентаризации на рынок.

Техническую инвентаризацию проводят бюро по технической инвентаризации (БТИ) и ФГУП "Ростехинвентаризация". Они собирают и хранят информацию об объектах недвижимости - их составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности. Данные обновляются по итогам периодического обследования помещений. Кроме того, владелец недвижимости обязан сообщать в БТИ обо всех случаях возведения, сноса, перепланировки или переоборудования строений. Справка БТИ об объекте недвижимости обязательна для регистрации права собственности на него. Официальная стоимость подобной справки - от 800 до 1500 руб. По оценке директора некоммерческой организации "БТИ" Сергея Киселева, реальный объем рынка услуг по техинвентаризации составляет около $100 млн в год, из них до $20 млн приходится на составление справок для регистрации сделок.

"Обязательная инвентаризация при регистрации сделок не нужна, - убежден первый замминистра экономики Андрей Шаронов. - Более того, зачастую она не проводится, знаю это на своем опыте". Проведенный Минэкономразвития анализ показал, что расходы собственников на обязательную техническую инвентаризацию слишком высоки, а объем сведений, необходимых для получения справки, чрезмерен. Кроме того, до сих пор не утверждены правила инвентаризации для отдельных типов нежилых помещений и не прописан механизм ответственности БТИ за предоставляемые услуги.

Поэтому, говорит Шаронов, Минэкономразвития предлагает оставить обязательную инвентаризацию только для сделок с недвижимостью на первичном рынке, а ее проведение передать коммерческим организациям. Правила их деятельности разработает государство. Пока, говорит Шаронов, понятно, что такие организации будут обязаны страховать свою профессиональную ответственность. Функции же учета недвижимости по-прежнему останутся у государства.

Сотрудников нынешних органов по инвентаризации инициативы чиновников возмущают. "Это ошибочный подход", - убеждена директор центра техинвентаризации Свердловской области Лидия Лебедева. По ее словам, обязательная инвентаризация "была еще при татаро-монгольском иге", что доказывает необходимость этого института "не только для регистрации прав на недвижимость, введенной несколько лет назад". При этом, говорит Лебедева, иначе как при регистрации сделок проводить инвентаризацию невозможно, а изменения в состоянии строений сотрудники БТИ фиксируют в 70% случаях. "Сейчас это - только концепция. Мало ли кто чего хочет, - отмечает главный специалист БТИ Московской области Владимир Ищенко. - С наскока такие проблемы не решаются". Источник в Федеральном союзе инвентаризаторов говорит, что без обязательной инвентаризации будет невозможно предотвратить массовые нарушения при перепланировках, поэтому "это требование, вытекающее из жизни". К возможной передаче функций коммерческим организациям сотрудники БТИ относятся более спокойно. Однако, по мнению Лебедевой, это может вылиться "в увеличение тарифов и сроков обслуживания".

А риэлторы поддерживают Минэкономразвития. По словам замдиректора управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Олега Самойлова, справка из БТИ стала "дополнительным формальным пунктом, который непонятно зачем нужен". "Проверки если и есть, то формальные, а справка обычно выдается исходя из выкопировок, а не по состоянию на сегодняшний момент", - говорит Самойлов. Президент агентства недвижимости "БЭСТ" Григорий Полторак уверен, что покупатель сам вправе принимать решение о том, нужна ли ему актуальная справка БТИ и требовать ли ее с продавца. Массового отказа от проведения инвентаризации, по мнению Полторака, в любом случае не произойдет.

Андрей Панов


Другие юридические статьи:
Юридическая консультация
Уважаемые читатели, если вы нуждаетесь в юридической консультации, то можете обратиться письменно в редакцию питерской "Комсомолки" по адресу: 191023...

Применение налогового законодательства по аналогии
Алексей Алексеевич МАСЛОВ, налоговый юрист (г. Москва) ...

Новому руководителю необходимо быстро оценивать ситуацию
"Ведомости" / Анастасия Дагаева Назначение на новую высокую должность — ситуация стрессовая. Времени на раскачку, как правило, ...

Оформить счет-фактуру
Материал предоставлен журналом "Расчет" / Наталья КАЛОХИНА Несмотря на то что со счетами-фактурами бухгалтеры работаю...

Центробанку нечего делать
Газета "Бизнес" / ЮРИЙ ВЕРЕТЕННИКОВ Контроль над ценами важнее курса рубля Номинальный курс рубля в след...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования