Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Закон паскаля в бизнесе
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Квадратный метр по круглой цене жилье в ленинградской области пока доступно не всем
Реализация программы "Доступное жилье - Гражданам России" в субъектах федерации и муниципальных образованиях превратилась в конкретно поставленную перед администрациями за...

Юридические услуги

Ипотека продвинется ценными бумагами с их помощью с рынка можно будет привлечь долгосрочные кредитные ресурсы

В четверг в Государственной Думе пройдут парламентские слушания по ипотеке. Не в последнюю очередь предметом обсуждения будет дальнейшая судьба закона об ипотечных ценных бумагах. Цель законопроекта - создание в России условий для развития ипотечного жилищного кредитования за счет привлечения в эту сферу инвесторов.

В странах с развитыми жилищными ипотечными рынками, таких, как США, Германия, Дания, использование ценных бумаг для привлечения дешевых долгосрочных ресурсов с рынка капитала в последнее время стало общепринятой практикой. В нашей же стране этого пока нет. Существующие в настоящее время в российском законодательстве виды ценных бумаг не удовлетворяют в полной мере условиям, предъявляемым к финансовым инструмента, с помощью которых возможно реализовать подобные механизмы, утверждают разработчики закона.

Проект закона "Об ипотечных ценных бумагах" устанавливает виды ипотечных ценных бумаг, требования к их форме, порядок и процедуру эмиссии, а также особый способ обеспечения исполнения обязательств эмитента. Отличительной особенностью ипотечных ценных бумаг является особый способ их обеспечения. В составе основного покрытия этих бумаг включаются: денежные требования по обязательствам из кредитных договоров, договоров займа, обеспеченные ипотекой жилой недвижимости, а также закладные.

В соответствии с законом, допускается эмиссия двух основных видов ценных бумаг: закладные листы и ипотечные сертификаты участия.

История с ипотечным законом тянется уже довольно долго. Напомним, что в первом чтении он был принят еще два года назад, но дальше дело до сих пор не продвинулось. Однако, похоже, так или иначе эта ситуация скоро разрешится: комитет Госдумы по финансам недавно одобрил законопроект об ипотечных ценных бумагах, и уже в апреле он будет вынесен на второе чтение в нижней палате. Хотя до сих пор депутаты и Правительство не имеют единой точки зрения на то, каким, каким должен быть рынок ипотечных ценных бумаг.

Продолжается и спор между ФКЦБ, Центробанком и Госстроем по поводу того, могут ли универсальные банки напрямую участвовать в выпуске этих бумаг или должны это делать только через специализированные структуры. Правительство настаивает, что сбором "длинных" ипотечных денег могут заниматься только специализированные эмитенты. Позиция же депутатов и ЦБ иная. Они считают, что других действующих структур, готовых доставать деньги, выдавать кредиты и размещать ценные бумаги кроме банков нет. Кроме того, если для работы с ипотечными деньгами создавать дополнительные структуры, это отразится на стоимости кредитов, тогда как основная цель этих ценных бумаг сделать ипотеку более доступной.

В принципе получить ипотечный кредит можно и сейчас, но дело упирается чаще всего в то, что взять деньги можно только под высокие проценты и на сравнительно короткий срок. Поэтому сейчас назвать этот способ улучшения жилищных условий массовым нельзя ни в коем случае. Выпуск ипотечных ценных бумаг по идее должен помочь cобрать деньги для предоставления кредитов под более низкие проценты и соответственно сделать ипотеку более распространенным явлением.

Ирина Колодина


Другие юридические статьи:
Друг народа : революция на марсе
В Доме культуры имени Железного Феликса (ДК им. Дзержинского) начались репетиции мюзикла, созданного по мотивам повести Алексея Толстого «Аэлита». Ав...

Российский лизинг накануне юбилея: рост оборотов - вдохновляет, общие суммы сделок - совсем наоборот
Этой осенью российский лизинг будет отмечать свое 10-летие. Дата несколько условна - лизинг как таковой появился раньше, но в 1994 году была создана Российская ассоциация л...

Правительство латвии обсуждит поправки к закону о гражданстве
Правительство Латвии во вторник обсудит поправки к закону о гражданстве, согласно которым гражданами этого государства смогут стать только "лояльные" люди. В самих поправках нет определения этого п...

Взаимоотношения головной организации и ее обособленных подразделений при перечислении налогов
Материал предоставлен журналом:Бюджетные организации: Бухучет и налогообложение / Автор: Ю. Васильев /к.э.н., директор КГ «Аюдар», автор ...

Закон паскаля в бизнесе
Радмило М. Лукич E-xecutive.ru 5 мифов о том, что продавцы должны делать, и что они могут сделать ...

В четверг в Государственной Думе пройдут парламентские слушания по ипотеке. Не в последнюю очередь предметом обсуждения будет дальнейшая судьба закона об ипотечных ценных бумагах. Цель законопроекта - создание в России условий для развития ипотечного жилищного кредитования за счет привлечения в эту сферу инвесторов.

В странах с развитыми жилищными ипотечными рынками, таких, как США, Германия, Дания, использование ценных бумаг для привлечения дешевых долгосрочных ресурсов с рынка капитала в последнее время стало общепринятой практикой. В нашей же стране этого пока нет. Существующие в настоящее время в российском законодательстве виды ценных бумаг не удовлетворяют в полной мере условиям, предъявляемым к финансовым инструмента, с помощью которых возможно реализовать подобные механизмы, утверждают разработчики закона.

Проект закона "Об ипотечных ценных бумагах" устанавливает виды ипотечных ценных бумаг, требования к их форме, порядок и процедуру эмиссии, а также особый способ обеспечения исполнения обязательств эмитента. Отличительной особенностью ипотечных ценных бумаг является особый способ их обеспечения. В составе основного покрытия этих бумаг включаются: денежные требования по обязательствам из кредитных договоров, договоров займа, обеспеченные ипотекой жилой недвижимости, а также закладные.

В соответствии с законом, допускается эмиссия двух основных видов ценных бумаг: закладные листы и ипотечные сертификаты участия.

История с ипотечным законом тянется уже довольно долго. Напомним, что в первом чтении он был принят еще два года назад, но дальше дело до сих пор не продвинулось. Однако, похоже, так или иначе эта ситуация скоро разрешится: комитет Госдумы по финансам недавно одобрил законопроект об ипотечных ценных бумагах, и уже в апреле он будет вынесен на второе чтение в нижней палате. Хотя до сих пор депутаты и Правительство не имеют единой точки зрения на то, каким, каким должен быть рынок ипотечных ценных бумаг.

Продолжается и спор между ФКЦБ, Центробанком и Госстроем по поводу того, могут ли универсальные банки напрямую участвовать в выпуске этих бумаг или должны это делать только через специализированные структуры. Правительство настаивает, что сбором "длинных" ипотечных денег могут заниматься только специализированные эмитенты. Позиция же депутатов и ЦБ иная. Они считают, что других действующих структур, готовых доставать деньги, выдавать кредиты и размещать ценные бумаги кроме банков нет. Кроме того, если для работы с ипотечными деньгами создавать дополнительные структуры, это отразится на стоимости кредитов, тогда как основная цель этих ценных бумаг сделать ипотеку более доступной.

В принципе получить ипотечный кредит можно и сейчас, но дело упирается чаще всего в то, что взять деньги можно только под высокие проценты и на сравнительно короткий срок. Поэтому сейчас назвать этот способ улучшения жилищных условий массовым нельзя ни в коем случае. Выпуск ипотечных ценных бумаг по идее должен помочь cобрать деньги для предоставления кредитов под более низкие проценты и соответственно сделать ипотеку более распространенным явлением.

Ирина Колодина


Другие юридические статьи:
Друг народа : революция на марсе
В Доме культуры имени Железного Феликса (ДК им. Дзержинского) начались репетиции мюзикла, созданного по мотивам повести Алексея Толстого «Аэлита». Ав...

Российский лизинг накануне юбилея: рост оборотов - вдохновляет, общие суммы сделок - совсем наоборот
Этой осенью российский лизинг будет отмечать свое 10-летие. Дата несколько условна - лизинг как таковой появился раньше, но в 1994 году была создана Российская ассоциация л...

Правительство латвии обсуждит поправки к закону о гражданстве
Правительство Латвии во вторник обсудит поправки к закону о гражданстве, согласно которым гражданами этого государства смогут стать только "лояльные" люди. В самих поправках нет определения этого п...

Взаимоотношения головной организации и ее обособленных подразделений при перечислении налогов
Материал предоставлен журналом:Бюджетные организации: Бухучет и налогообложение / Автор: Ю. Васильев /к.э.н., директор КГ «Аюдар», автор ...

Закон паскаля в бизнесе
Радмило М. Лукич E-xecutive.ru 5 мифов о том, что продавцы должны делать, и что они могут сделать ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования