Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Беспрецедентные суммы для больниц
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Се опроверг сообщения об одобрении им российского закона о нпо
Генеральный секретарь Совета Европы Тэрри Дэвис опроверг сообщения о том, что СЕ официально одобрил российский закон о неправительственных организациях. "Мы не одобряли этот закон и поправк...

Юридические услуги

В питере дорожает земля инвесторы теперь должны будут заплатить городу за инфраструктуру минимум $100 с каждого метра

Вслед за установкой минимальной цены получения земли под жилье петербургские власти взялись за коммерческую недвижимость. Вчера правительство города установило минимальный размер отчислений на развитие инфраструктуры, который должны внести в городскую казну инвесторы, - $100 за каждый квадратный метр возводимых площадей. Эксперты полагают, что растущий рынок проглотит эту ставку.

Аналогичные меры были приняты в отношении земли, предназначенной под жилую застройку, три месяца назад. Тогда минимальный порог для инвесторов был установлен на уровне $80 за 1 кв. м общей площади.

По словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, в 2002 г. на развитие городской инфраструктуры инвесторы перечислили около 1 млрд руб. , а за шесть месяцев 2003 г. - около 780 млн руб. По оценке Алексея Шаскольского, руководителя группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства, в 2004 г. в Петербурге планируется к сдаче не менее 300 000 кв. м торговой недвижимости.

По оценке Шаскольского, установленный минимум, как и в случае с жилой недвижимостью, примерно вдвое выше существовавшего ранее среднего размера отчислений по коммерческой недвижимости. Сейчас средний размер отчислений на инфраструктуру для объектов коммерческой недвижимости - от $40 до $120 за 1 кв. м. Однако он считает, что удачно расположенный проект с должным образом просчитанной экономикой легко окупит эти затраты. "На фоне затрат в $700 - 1000 на метр увеличение затрат на $50 не выглядит критичным", - говорит Шаскольский. Определять размер отчислений по-прежнему будет Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН).

По словам Алексея Григорьева, гендиректора консалтинговой компании "РМС-Оценка", повышение отчислений на инфраструктуру, скорее всего, компенсируется ростом цен. На рынке жилья в последние четыре-пять месяцев цены повысились примерно на $200 - 300 за 1 кв. м.

"Вероятно, то же самое произойдет теперь с коммерческой недвижимостью, однако не все арендаторы перенесут такое удорожание", - говорит он. По его словам, тяжелее всего придется рынку недвижимости под склады, детские развлекательные центры и рынку офисной недвижимости. При этом рынок торговой недвижимости от повышения может и не пострадать - отчисления на инфраструктуру там и так составляют от $150 за метр полезной площади (которая, как правило, занимает до 69 - 75% общей площади).

По словам гендиректора петербургского представительства Colliers International Бориса Юшенкова, как следствие этого решения в ближайшие месяцы может активизироваться вторичный рынок земли под коммерческую недвижимость, а инвесторы, получающие землю через ИТК, напротив, будут ждать начала торгов, которые петербургское правительство намерено запустить в этом году.

"Не факт, что цена земли будет выше, кроме того, возможно, найдутся механизмы сыграть на понижение цены", - говорит Юшенков.

Андрей Мусатов


Другие юридические статьи:
Члены бфк выступили с поддержкой проекта закона "о финансовых органах санкт-петербурга"
Члены БФК выступили с поддержкой проекта закона "О финансовых органах Санкт-Петербурга". На внеочередном заседании бюджетн...

Сенаторы дадут ход ипотеке и ввп
В весеннюю сессию наиболее важными направлениями работы сенаторов должны стать вопросы местного самоуправления и ипотеки. Вчера об этом заявил за...

Вывоз — бесплатно цб собирается обременить лишь ввоз капитала в россию
Новые правила валютного регулирования, вступающие в силу через две недели, не сильно ограничат свободу бизнесменов. ЦБ собирается обременить лишь ввоз капитала в Россию — п...

Капитализм: премьерская кувалда
Михаил Касьянов одержал новую аппаратную победу, последствия которой могут серьезно повлиять не только на расстановку сил в российском истеблишменте, но и на экономическую ...

Беспрецедентные суммы для больниц
«Все больницы Петербурга надо приводить в порядок, и мы уже второй год выделяем на это беспрецедентные суммы из бюджета Но когда мы говорим о госпитале для блокадников – ...

Вслед за установкой минимальной цены получения земли под жилье петербургские власти взялись за коммерческую недвижимость. Вчера правительство города установило минимальный размер отчислений на развитие инфраструктуры, который должны внести в городскую казну инвесторы, - $100 за каждый квадратный метр возводимых площадей. Эксперты полагают, что растущий рынок проглотит эту ставку.

Аналогичные меры были приняты в отношении земли, предназначенной под жилую застройку, три месяца назад. Тогда минимальный порог для инвесторов был установлен на уровне $80 за 1 кв. м общей площади.

По словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, в 2002 г. на развитие городской инфраструктуры инвесторы перечислили около 1 млрд руб. , а за шесть месяцев 2003 г. - около 780 млн руб. По оценке Алексея Шаскольского, руководителя группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства, в 2004 г. в Петербурге планируется к сдаче не менее 300 000 кв. м торговой недвижимости.

По оценке Шаскольского, установленный минимум, как и в случае с жилой недвижимостью, примерно вдвое выше существовавшего ранее среднего размера отчислений по коммерческой недвижимости. Сейчас средний размер отчислений на инфраструктуру для объектов коммерческой недвижимости - от $40 до $120 за 1 кв. м. Однако он считает, что удачно расположенный проект с должным образом просчитанной экономикой легко окупит эти затраты. "На фоне затрат в $700 - 1000 на метр увеличение затрат на $50 не выглядит критичным", - говорит Шаскольский. Определять размер отчислений по-прежнему будет Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН).

По словам Алексея Григорьева, гендиректора консалтинговой компании "РМС-Оценка", повышение отчислений на инфраструктуру, скорее всего, компенсируется ростом цен. На рынке жилья в последние четыре-пять месяцев цены повысились примерно на $200 - 300 за 1 кв. м.

"Вероятно, то же самое произойдет теперь с коммерческой недвижимостью, однако не все арендаторы перенесут такое удорожание", - говорит он. По его словам, тяжелее всего придется рынку недвижимости под склады, детские развлекательные центры и рынку офисной недвижимости. При этом рынок торговой недвижимости от повышения может и не пострадать - отчисления на инфраструктуру там и так составляют от $150 за метр полезной площади (которая, как правило, занимает до 69 - 75% общей площади).

По словам гендиректора петербургского представительства Colliers International Бориса Юшенкова, как следствие этого решения в ближайшие месяцы может активизироваться вторичный рынок земли под коммерческую недвижимость, а инвесторы, получающие землю через ИТК, напротив, будут ждать начала торгов, которые петербургское правительство намерено запустить в этом году.

"Не факт, что цена земли будет выше, кроме того, возможно, найдутся механизмы сыграть на понижение цены", - говорит Юшенков.

Андрей Мусатов


Другие юридические статьи:
Члены бфк выступили с поддержкой проекта закона "о финансовых органах санкт-петербурга"
Члены БФК выступили с поддержкой проекта закона "О финансовых органах Санкт-Петербурга". На внеочередном заседании бюджетн...

Сенаторы дадут ход ипотеке и ввп
В весеннюю сессию наиболее важными направлениями работы сенаторов должны стать вопросы местного самоуправления и ипотеки. Вчера об этом заявил за...

Вывоз — бесплатно цб собирается обременить лишь ввоз капитала в россию
Новые правила валютного регулирования, вступающие в силу через две недели, не сильно ограничат свободу бизнесменов. ЦБ собирается обременить лишь ввоз капитала в Россию — п...

Капитализм: премьерская кувалда
Михаил Касьянов одержал новую аппаратную победу, последствия которой могут серьезно повлиять не только на расстановку сил в российском истеблишменте, но и на экономическую ...

Беспрецедентные суммы для больниц
«Все больницы Петербурга надо приводить в порядок, и мы уже второй год выделяем на это беспрецедентные суммы из бюджета Но когда мы говорим о госпитале для блокадников – ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования