Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Петербург поднимает
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Депутаты законодательного собрания разработали проект закона "о государственной поддержке профессионального образования в санкт-петербурге"
Члены комиссии Законодательного собрания по вопросам общеобразовательных учреждений и учреждений начального и среднего про...

Юридические услуги

Строиться сельхозяйственные земли снова доступны инвесторам

Вчера в Смольном губернатор Петербурга Валентина Матвиенко провела совещание, посвященное использованию сельхозяйственных земель, находящихся в частной собственности. Проблема изменения статуса этих земель, казавшаяся чиновникам непреодолимой, разрешилась благодаря лексическому богатству русского языка.

По данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗР), в Петербурге около 230 кв. км сельхозземель (20% от всей площади города), из которых 140 кв км находятся в частной собственности, остальное принадлежит государству. Земли поделены между 15 крупными собственниками, которые активно распродают их инвесторам под разного рода застройку. В основном для возведения торговых комплексов и складов. Так, ЗАО "Лето" заключило несколько сделок по продаже принадлежащих ему участков в районе Пулковского шоссе с фирмами Metro cash&carry, "Агроторг", "Искрасофт" и ведет переговоры с еще несколькими компаниями. Совхоз "Предпортовый" продал часть своей земли около Волхонского шоссе "Евросибу". (Подробнее о продаже земель смотри вынос).

Чтобы инвестор мог начать строительство, распоряжением губернатора участки переводились из земель сельскохозяйственного назначения в разряд земель под застройку. Всего с 1998 года по июль 2003-го было подписано 35 таких распоряжений.

Этот бизнес очень выгоден сельхозпредприятиям, так как в свое время за переоформление земель из бессрочного пользования (это право сохранилось за колхозами и совхозами еще с советских времен) в собственность они заплатили городу копейки, теперь же продают участки по рыночным ценам (по $40-200 за кв м, в зависимости от места). Городу такая деятельность тоже приносит прибыль: за каждый квадратный метр сельхозземли колхоз платит налог 2.5 коп., ставки же для лишившихся сельскохозяйственного статуса "квадратов" вырастают в тысячу и более раз. По словам председателя КЗР Дмитрия Гордо, ежегодный налоговый доход от таких земель составляет около $4 млн.

Однако вступивший в 2001 году в силу новый Земельный кодекс (ЗК) изменил этот порядок для двух городов - Москвы и Петербурга. Законодательные органы каждого из них должны были прописать механизм изменения вида использования сельхозземель в специальном законе под условным названием "О правилах землепользования и застройки". В Петербурге такого закона нет до сих пор. Более того, начать работу над ним нельзя, пока не будет принят закон "О регулировании градостроительной деятельности", а он завис в Законодательном собрании, так как прежний губернатор Владимир Яковлев наложил на него вето.

Несмотря на то что ЗК действует уже почти три года, петербургские власти до июля нынешнего года продолжали работать по старой схеме. Но в июле юридический комитет Смольного отказался согласовывать ставшие незаконными распоряжения, и выдачу разрешений на застройку сельхозземель прекратили. "Мы ничего не можем сделать. На вопрос инвесторов: как переоформить землю под застройку? - просто разводим руками", - признается вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров.

Оказалось, что проблема решается настолько просто, что даже непонятно, почему до сих пор выход не был найден. "Мы будем по каждому участку, который инвестор купит у собственника, выпускать постановление правительства Петербурга об изменении статуса земли", - заявила губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. "Только нужно в этих постановлениях писать не об изменении вида деятельности, а об изменении функционального назначения земли, - поспешил добавить господин Вахмистров. - Это термин не из Земельного кодекса, а из Градостроительного. Так мы уйдем от юридических противоречий". Такой вариант устроил всех, даже юридический комитет. Господин Гордо радостно отметил, что теперь сможет удовлетворить два десятка запросов на изменение вида использования сельхозземель, которые накопились у него с июля. На вопрос корреспондента Ъ, что мешало раньше менять статус постановлением правительства, чиновники ответили, что "ничего, просто требовалось одобрение губернатора".

Лилия Третьякова


Другие юридические статьи:
До 17 октября городская администрация обязана представить в законодательное собрание санкт-петербурга проект методики определения арендной платы за нежилые помещения.
Согласно принятому и подписанному 17 июня городскому закону именно парламентарии теперь будут утверждать методику. Действу...

Михаил касьянов поручил министерствам теснее работать с депутатами над законопроектом о бюджете-2003
Глава правительства Михаил Касьянов дал указания министерствам и ведомствам активнее вести работу с профильными комитетами...

Не все пени одинаково законны
Из-за временной нехватки финансовых ресурсов мы в ряде периодов уплачивали налог на пользователей автодорог с задержкой против сроков, указанных в Инструкции ГНС №59. Тепер...

Правительство внесло в госдуму закон о регулировании внешнеторговой деятельности
Проект закона "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности", внесенный на днях правительством в ...

Петербург поднимает "алые паруса"! в ночь с 23 на 24 июня вновь состоится грандиозный праздник выпускников 2006 года
Конечно, героями праздника будут 40 тысяч выпускников. Они в этот день - главные. Но прошлогодняя практика показала, что на возродившиеся "Алые парус...

Вчера в Смольном губернатор Петербурга Валентина Матвиенко провела совещание, посвященное использованию сельхозяйственных земель, находящихся в частной собственности. Проблема изменения статуса этих земель, казавшаяся чиновникам непреодолимой, разрешилась благодаря лексическому богатству русского языка.

По данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗР), в Петербурге около 230 кв. км сельхозземель (20% от всей площади города), из которых 140 кв км находятся в частной собственности, остальное принадлежит государству. Земли поделены между 15 крупными собственниками, которые активно распродают их инвесторам под разного рода застройку. В основном для возведения торговых комплексов и складов. Так, ЗАО "Лето" заключило несколько сделок по продаже принадлежащих ему участков в районе Пулковского шоссе с фирмами Metro cash&carry, "Агроторг", "Искрасофт" и ведет переговоры с еще несколькими компаниями. Совхоз "Предпортовый" продал часть своей земли около Волхонского шоссе "Евросибу". (Подробнее о продаже земель смотри вынос).

Чтобы инвестор мог начать строительство, распоряжением губернатора участки переводились из земель сельскохозяйственного назначения в разряд земель под застройку. Всего с 1998 года по июль 2003-го было подписано 35 таких распоряжений.

Этот бизнес очень выгоден сельхозпредприятиям, так как в свое время за переоформление земель из бессрочного пользования (это право сохранилось за колхозами и совхозами еще с советских времен) в собственность они заплатили городу копейки, теперь же продают участки по рыночным ценам (по $40-200 за кв м, в зависимости от места). Городу такая деятельность тоже приносит прибыль: за каждый квадратный метр сельхозземли колхоз платит налог 2.5 коп., ставки же для лишившихся сельскохозяйственного статуса "квадратов" вырастают в тысячу и более раз. По словам председателя КЗР Дмитрия Гордо, ежегодный налоговый доход от таких земель составляет около $4 млн.

Однако вступивший в 2001 году в силу новый Земельный кодекс (ЗК) изменил этот порядок для двух городов - Москвы и Петербурга. Законодательные органы каждого из них должны были прописать механизм изменения вида использования сельхозземель в специальном законе под условным названием "О правилах землепользования и застройки". В Петербурге такого закона нет до сих пор. Более того, начать работу над ним нельзя, пока не будет принят закон "О регулировании градостроительной деятельности", а он завис в Законодательном собрании, так как прежний губернатор Владимир Яковлев наложил на него вето.

Несмотря на то что ЗК действует уже почти три года, петербургские власти до июля нынешнего года продолжали работать по старой схеме. Но в июле юридический комитет Смольного отказался согласовывать ставшие незаконными распоряжения, и выдачу разрешений на застройку сельхозземель прекратили. "Мы ничего не можем сделать. На вопрос инвесторов: как переоформить землю под застройку? - просто разводим руками", - признается вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров.

Оказалось, что проблема решается настолько просто, что даже непонятно, почему до сих пор выход не был найден. "Мы будем по каждому участку, который инвестор купит у собственника, выпускать постановление правительства Петербурга об изменении статуса земли", - заявила губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. "Только нужно в этих постановлениях писать не об изменении вида деятельности, а об изменении функционального назначения земли, - поспешил добавить господин Вахмистров. - Это термин не из Земельного кодекса, а из Градостроительного. Так мы уйдем от юридических противоречий". Такой вариант устроил всех, даже юридический комитет. Господин Гордо радостно отметил, что теперь сможет удовлетворить два десятка запросов на изменение вида использования сельхозземель, которые накопились у него с июля. На вопрос корреспондента Ъ, что мешало раньше менять статус постановлением правительства, чиновники ответили, что "ничего, просто требовалось одобрение губернатора".

Лилия Третьякова


Другие юридические статьи:
До 17 октября городская администрация обязана представить в законодательное собрание санкт-петербурга проект методики определения арендной платы за нежилые помещения.
Согласно принятому и подписанному 17 июня городскому закону именно парламентарии теперь будут утверждать методику. Действу...

Михаил касьянов поручил министерствам теснее работать с депутатами над законопроектом о бюджете-2003
Глава правительства Михаил Касьянов дал указания министерствам и ведомствам активнее вести работу с профильными комитетами...

Не все пени одинаково законны
Из-за временной нехватки финансовых ресурсов мы в ряде периодов уплачивали налог на пользователей автодорог с задержкой против сроков, указанных в Инструкции ГНС №59. Тепер...

Правительство внесло в госдуму закон о регулировании внешнеторговой деятельности
Проект закона "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности", внесенный на днях правительством в ...

Петербург поднимает "алые паруса"! в ночь с 23 на 24 июня вновь состоится грандиозный праздник выпускников 2006 года
Конечно, героями праздника будут 40 тысяч выпускников. Они в этот день - главные. Но прошлогодняя практика показала, что на возродившиеся "Алые парус...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования