Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Правительство россии определило порядок выдачи российских виз иностранцам.
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Нечистая прибыль депутаты не нашли времени разобраться с дивидендами
Во вторник Совет Госдумы перенес на две недели назначенное на среду рассмотрение поправок в закон "Об акционерных обществах", уточняющих понятие чистой прибыли, которая исп...

Юридические услуги

"питер-дуссманн" заработает на доверии городской администрации

В конце минувшей недели комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подписал с компанией "Питер-Дуссманн" договор доверительного управления. Компания, занимающаяся обслуживанием жилых домов в Адмиралтейском районе, получила право управлять и нежилыми помещениями, расположенными в этих домах, в частности, самостоятельно устанавливать ставку аренды. В "Питер-Дуссманн" не скрывают, что намерены перепрофилировать многочисленные склады под офисы и наконец-то окупить спорный проект.

В управлении "Питер-Дуссманна" находится 88 домов в Адмиралтейском районе Петербурга. До сих пор компания занималась коммунальным обслуживанием лишь жилых помещений. Сейчас в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) города направлены заявки на оформление в управление компанией 205 нежилых помещений. На три помещения (на пр. Римского-Корсакова, Английском пр. и Псковской ул.) документация уже оформлена. Процедура стала возможной после того, как в ноябре губернатор подписала изменения в закон "О доверительном управлении" , которые и позволили передавать управляющим компаниям нежилые помещения.

Речь идет о домах, где "Питер-Дуссманн" уже занимается обслуживанием горожан. Как правило, в нежилых помещениях там располагаются небольшие магазины, парикмахерские и т. п., занимающие небольшие площади в несколько десятков квадратных метров. Компания возьмет на себя ремонт этих помещений, замену коммуникаций, вывоз мусора и прочие жилищно-коммунальные услуги, а взамен будет самостоятельно определять ставку аренды и взимать плату за помещения. "Для добросовестных арендаторов, имеющих с КУГИ договор, условия аренды пересматриваться не будут до конца договорного срока", -- уверяет пресс-секретарь "Питер-Дуссманна" Генрих Кен. По его словам, основанием для пересмотра договора может быть только обнаружение комиссией КУГИ нарушений условий аренды. А вот по истечении срока аренды компания может поднять ставку и, скорее всего, дал понять господин Кен, не упустит такой возможности.

В компании не скрывают, что рассчитывают перепрофилировать многочисленные склады, использующиеся владельцами торговых точек, под более выгодные с точки зрения прибыли офисы. Правда, оговорился он, перед этим в помещениях будет проведен капитальный ремонт. Ставка аренды при этом не должна будет превышать рыночную цену, утверждает Генрих Кен. В бюджет города будет отчисляться сумма, которая определена в виде платы за аренду методикой КУГИ. Разница между этой цифрой и рыночной ценой составит прибыль "Питер-Дуссманна". Арендаторы помещений пока не успели отреагировать на данное нововведение. Напомним, что далеко не все обитатели жилых помещений в управляемых "Питер-Дуссманном" домах оказались в восторге от прихода управляющих. Жильцы заявили, что не намереваются платить за коммунальные услуги частникам, качество услуг которых не сильно отличается от качества работы муниципальных компаний.

Впрочем, эксперты считают, что в случае с нежилыми помещениями инвестору по крайней мере есть за что бороться. "Частная компания, безусловно, будет управлять эффективнее, чем город", -- считает управляющий партнер "Ай-Би груп" Юрий Борисов, усомнившись, впрочем, в легитимности процедуры передачи нежилого фонда одной управляющей компании без конкурса. "Эксплуатировать жилищный фонд площадью менее сотен тысяч квадратных метров нерентабельно, и, возможно, договор с городом о передаче нежилого фонда задуман для компенсации убытков ´Питер-Дуссманна´", -- предположил господин Борисов.

Михаил Молотков


Другие юридические статьи:
Сами вы не местные!
Принудительное выселение неплатежеспособных россиян из занимаемых квартир, о необходимости которого говорит новый Жилищный кодекс , свершилось — осен...

Так работает вся россия
СПб. Сейчас налицо конфликт между исполнительной властью и законом, считает Вера Ильинская, председатель квалификационной коллегии судей Петербурга....

Депутаты поднимают ставки...
Несмотря на действовавший в течение последних лет в Петербурге мораторий на повышение налоговых ставок, в 2005-м владельцам казино и автотранспортных...

В европе запретили спам
Европарламент принял проект постановления о защите данных электронных коммуникаций (Electronic Communications Data Protection Directive). Европарл...

Правительство россии определило порядок выдачи российских виз иностранцам.
Визы уполномочены выдавать дипломатические представительства или консульские учреждения, Министерство иностранных дел Росс...

В конце минувшей недели комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подписал с компанией "Питер-Дуссманн" договор доверительного управления. Компания, занимающаяся обслуживанием жилых домов в Адмиралтейском районе, получила право управлять и нежилыми помещениями, расположенными в этих домах, в частности, самостоятельно устанавливать ставку аренды. В "Питер-Дуссманн" не скрывают, что намерены перепрофилировать многочисленные склады под офисы и наконец-то окупить спорный проект.

В управлении "Питер-Дуссманна" находится 88 домов в Адмиралтейском районе Петербурга. До сих пор компания занималась коммунальным обслуживанием лишь жилых помещений. Сейчас в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) города направлены заявки на оформление в управление компанией 205 нежилых помещений. На три помещения (на пр. Римского-Корсакова, Английском пр. и Псковской ул.) документация уже оформлена. Процедура стала возможной после того, как в ноябре губернатор подписала изменения в закон "О доверительном управлении" , которые и позволили передавать управляющим компаниям нежилые помещения.

Речь идет о домах, где "Питер-Дуссманн" уже занимается обслуживанием горожан. Как правило, в нежилых помещениях там располагаются небольшие магазины, парикмахерские и т. п., занимающие небольшие площади в несколько десятков квадратных метров. Компания возьмет на себя ремонт этих помещений, замену коммуникаций, вывоз мусора и прочие жилищно-коммунальные услуги, а взамен будет самостоятельно определять ставку аренды и взимать плату за помещения. "Для добросовестных арендаторов, имеющих с КУГИ договор, условия аренды пересматриваться не будут до конца договорного срока", -- уверяет пресс-секретарь "Питер-Дуссманна" Генрих Кен. По его словам, основанием для пересмотра договора может быть только обнаружение комиссией КУГИ нарушений условий аренды. А вот по истечении срока аренды компания может поднять ставку и, скорее всего, дал понять господин Кен, не упустит такой возможности.

В компании не скрывают, что рассчитывают перепрофилировать многочисленные склады, использующиеся владельцами торговых точек, под более выгодные с точки зрения прибыли офисы. Правда, оговорился он, перед этим в помещениях будет проведен капитальный ремонт. Ставка аренды при этом не должна будет превышать рыночную цену, утверждает Генрих Кен. В бюджет города будет отчисляться сумма, которая определена в виде платы за аренду методикой КУГИ. Разница между этой цифрой и рыночной ценой составит прибыль "Питер-Дуссманна". Арендаторы помещений пока не успели отреагировать на данное нововведение. Напомним, что далеко не все обитатели жилых помещений в управляемых "Питер-Дуссманном" домах оказались в восторге от прихода управляющих. Жильцы заявили, что не намереваются платить за коммунальные услуги частникам, качество услуг которых не сильно отличается от качества работы муниципальных компаний.

Впрочем, эксперты считают, что в случае с нежилыми помещениями инвестору по крайней мере есть за что бороться. "Частная компания, безусловно, будет управлять эффективнее, чем город", -- считает управляющий партнер "Ай-Би груп" Юрий Борисов, усомнившись, впрочем, в легитимности процедуры передачи нежилого фонда одной управляющей компании без конкурса. "Эксплуатировать жилищный фонд площадью менее сотен тысяч квадратных метров нерентабельно, и, возможно, договор с городом о передаче нежилого фонда задуман для компенсации убытков ´Питер-Дуссманна´", -- предположил господин Борисов.

Михаил Молотков


Другие юридические статьи:
Сами вы не местные!
Принудительное выселение неплатежеспособных россиян из занимаемых квартир, о необходимости которого говорит новый Жилищный кодекс , свершилось — осен...

Так работает вся россия
СПб. Сейчас налицо конфликт между исполнительной властью и законом, считает Вера Ильинская, председатель квалификационной коллегии судей Петербурга....

Депутаты поднимают ставки...
Несмотря на действовавший в течение последних лет в Петербурге мораторий на повышение налоговых ставок, в 2005-м владельцам казино и автотранспортных...

В европе запретили спам
Европарламент принял проект постановления о защите данных электронных коммуникаций (Electronic Communications Data Protection Directive). Европарл...

Правительство россии определило порядок выдачи российских виз иностранцам.
Визы уполномочены выдавать дипломатические представительства или консульские учреждения, Министерство иностранных дел Росс...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования