Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги В чей карман идет намыв?
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
"с народом все в порядке, с руководством - проблемы"
Вчера "Демократическая" фракция ЗакСа попыталась повлиять на ход российской истории. Демократы предложили своим коллегам рекомендовать депутатам Госд...

Юридические услуги

"питер-дуссманн" заработает на доверии городской администрации

В конце минувшей недели комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подписал с компанией "Питер-Дуссманн" договор доверительного управления. Компания, занимающаяся обслуживанием жилых домов в Адмиралтейском районе, получила право управлять и нежилыми помещениями, расположенными в этих домах, в частности, самостоятельно устанавливать ставку аренды. В "Питер-Дуссманн" не скрывают, что намерены перепрофилировать многочисленные склады под офисы и наконец-то окупить спорный проект.

В управлении "Питер-Дуссманна" находится 88 домов в Адмиралтейском районе Петербурга. До сих пор компания занималась коммунальным обслуживанием лишь жилых помещений. Сейчас в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) города направлены заявки на оформление в управление компанией 205 нежилых помещений. На три помещения (на пр. Римского-Корсакова, Английском пр. и Псковской ул.) документация уже оформлена. Процедура стала возможной после того, как в ноябре губернатор подписала изменения в закон "О доверительном управлении" , которые и позволили передавать управляющим компаниям нежилые помещения.

Речь идет о домах, где "Питер-Дуссманн" уже занимается обслуживанием горожан. Как правило, в нежилых помещениях там располагаются небольшие магазины, парикмахерские и т. п., занимающие небольшие площади в несколько десятков квадратных метров. Компания возьмет на себя ремонт этих помещений, замену коммуникаций, вывоз мусора и прочие жилищно-коммунальные услуги, а взамен будет самостоятельно определять ставку аренды и взимать плату за помещения. "Для добросовестных арендаторов, имеющих с КУГИ договор, условия аренды пересматриваться не будут до конца договорного срока", -- уверяет пресс-секретарь "Питер-Дуссманна" Генрих Кен. По его словам, основанием для пересмотра договора может быть только обнаружение комиссией КУГИ нарушений условий аренды. А вот по истечении срока аренды компания может поднять ставку и, скорее всего, дал понять господин Кен, не упустит такой возможности.

В компании не скрывают, что рассчитывают перепрофилировать многочисленные склады, использующиеся владельцами торговых точек, под более выгодные с точки зрения прибыли офисы. Правда, оговорился он, перед этим в помещениях будет проведен капитальный ремонт. Ставка аренды при этом не должна будет превышать рыночную цену, утверждает Генрих Кен. В бюджет города будет отчисляться сумма, которая определена в виде платы за аренду методикой КУГИ. Разница между этой цифрой и рыночной ценой составит прибыль "Питер-Дуссманна". Арендаторы помещений пока не успели отреагировать на данное нововведение. Напомним, что далеко не все обитатели жилых помещений в управляемых "Питер-Дуссманном" домах оказались в восторге от прихода управляющих. Жильцы заявили, что не намереваются платить за коммунальные услуги частникам, качество услуг которых не сильно отличается от качества работы муниципальных компаний.

Впрочем, эксперты считают, что в случае с нежилыми помещениями инвестору по крайней мере есть за что бороться. "Частная компания, безусловно, будет управлять эффективнее, чем город", -- считает управляющий партнер "Ай-Би груп" Юрий Борисов, усомнившись, впрочем, в легитимности процедуры передачи нежилого фонда одной управляющей компании без конкурса. "Эксплуатировать жилищный фонд площадью менее сотен тысяч квадратных метров нерентабельно, и, возможно, договор с городом о передаче нежилого фонда задуман для компенсации убытков ´Питер-Дуссманна´", -- предположил господин Борисов.

Михаил Молотков


Другие юридические статьи:
Предприниматели установили вывески по правилам отмены которых они требуют
Как стало известно Ъ, в Санкт-Петербурге завершилось скандальное противостояние между группой владельцев несанкционированной рекламы магазинов оргтех...

"кирпич" на доверенности гибдд надеется запретить водителям писать от руки
Уже два дня вся автомобильная общественность озабочена слухами о новой идее, авторство которой приписывают ГИБДД. Говорят, что доверенности на вождение автомобилей, написан...

На службе у справедливого правосудия
Наш собеседник - начальник управления судебного департамента при Верховном Суде РФ в Ленинградской Области Владимир Федорович Ружейников ...

Охранную зону урезают в историческом центре добавится 2300 га под застройку
Объединенную охранную зону в историческом центре города, где запрещено любое новое строительство, сократят в 4,5 раза -- с 3068 до 680 га. ...

В чей карман идет намыв?
В конце сентября возле гостиницы "Прибалтийская" водрузили монумент Петру I работы Зураба Церетели. Теперь за тем, как развивается история намывных т...

В конце минувшей недели комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подписал с компанией "Питер-Дуссманн" договор доверительного управления. Компания, занимающаяся обслуживанием жилых домов в Адмиралтейском районе, получила право управлять и нежилыми помещениями, расположенными в этих домах, в частности, самостоятельно устанавливать ставку аренды. В "Питер-Дуссманн" не скрывают, что намерены перепрофилировать многочисленные склады под офисы и наконец-то окупить спорный проект.

В управлении "Питер-Дуссманна" находится 88 домов в Адмиралтейском районе Петербурга. До сих пор компания занималась коммунальным обслуживанием лишь жилых помещений. Сейчас в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) города направлены заявки на оформление в управление компанией 205 нежилых помещений. На три помещения (на пр. Римского-Корсакова, Английском пр. и Псковской ул.) документация уже оформлена. Процедура стала возможной после того, как в ноябре губернатор подписала изменения в закон "О доверительном управлении" , которые и позволили передавать управляющим компаниям нежилые помещения.

Речь идет о домах, где "Питер-Дуссманн" уже занимается обслуживанием горожан. Как правило, в нежилых помещениях там располагаются небольшие магазины, парикмахерские и т. п., занимающие небольшие площади в несколько десятков квадратных метров. Компания возьмет на себя ремонт этих помещений, замену коммуникаций, вывоз мусора и прочие жилищно-коммунальные услуги, а взамен будет самостоятельно определять ставку аренды и взимать плату за помещения. "Для добросовестных арендаторов, имеющих с КУГИ договор, условия аренды пересматриваться не будут до конца договорного срока", -- уверяет пресс-секретарь "Питер-Дуссманна" Генрих Кен. По его словам, основанием для пересмотра договора может быть только обнаружение комиссией КУГИ нарушений условий аренды. А вот по истечении срока аренды компания может поднять ставку и, скорее всего, дал понять господин Кен, не упустит такой возможности.

В компании не скрывают, что рассчитывают перепрофилировать многочисленные склады, использующиеся владельцами торговых точек, под более выгодные с точки зрения прибыли офисы. Правда, оговорился он, перед этим в помещениях будет проведен капитальный ремонт. Ставка аренды при этом не должна будет превышать рыночную цену, утверждает Генрих Кен. В бюджет города будет отчисляться сумма, которая определена в виде платы за аренду методикой КУГИ. Разница между этой цифрой и рыночной ценой составит прибыль "Питер-Дуссманна". Арендаторы помещений пока не успели отреагировать на данное нововведение. Напомним, что далеко не все обитатели жилых помещений в управляемых "Питер-Дуссманном" домах оказались в восторге от прихода управляющих. Жильцы заявили, что не намереваются платить за коммунальные услуги частникам, качество услуг которых не сильно отличается от качества работы муниципальных компаний.

Впрочем, эксперты считают, что в случае с нежилыми помещениями инвестору по крайней мере есть за что бороться. "Частная компания, безусловно, будет управлять эффективнее, чем город", -- считает управляющий партнер "Ай-Би груп" Юрий Борисов, усомнившись, впрочем, в легитимности процедуры передачи нежилого фонда одной управляющей компании без конкурса. "Эксплуатировать жилищный фонд площадью менее сотен тысяч квадратных метров нерентабельно, и, возможно, договор с городом о передаче нежилого фонда задуман для компенсации убытков ´Питер-Дуссманна´", -- предположил господин Борисов.

Михаил Молотков


Другие юридические статьи:
Предприниматели установили вывески по правилам отмены которых они требуют
Как стало известно Ъ, в Санкт-Петербурге завершилось скандальное противостояние между группой владельцев несанкционированной рекламы магазинов оргтех...

"кирпич" на доверенности гибдд надеется запретить водителям писать от руки
Уже два дня вся автомобильная общественность озабочена слухами о новой идее, авторство которой приписывают ГИБДД. Говорят, что доверенности на вождение автомобилей, написан...

На службе у справедливого правосудия
Наш собеседник - начальник управления судебного департамента при Верховном Суде РФ в Ленинградской Области Владимир Федорович Ружейников ...

Охранную зону урезают в историческом центре добавится 2300 га под застройку
Объединенную охранную зону в историческом центре города, где запрещено любое новое строительство, сократят в 4,5 раза -- с 3068 до 680 га. ...

В чей карман идет намыв?
В конце сентября возле гостиницы "Прибалтийская" водрузили монумент Петру I работы Зураба Церетели. Теперь за тем, как развивается история намывных т...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования