Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Алексей макаркин  кадры не решают ничего
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Пятидневный призыв
С 22 по 26 мая десятиклассники Кронштадтского района побывали в шкуре матросов, призванных на срочную службу. Они с утра до вечера учили воинский уст...

Юридические услуги

"питер-дуссманн" заработает на доверии городской администрации

В конце минувшей недели комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подписал с компанией "Питер-Дуссманн" договор доверительного управления. Компания, занимающаяся обслуживанием жилых домов в Адмиралтейском районе, получила право управлять и нежилыми помещениями, расположенными в этих домах, в частности, самостоятельно устанавливать ставку аренды. В "Питер-Дуссманн" не скрывают, что намерены перепрофилировать многочисленные склады под офисы и наконец-то окупить спорный проект.

В управлении "Питер-Дуссманна" находится 88 домов в Адмиралтейском районе Петербурга. До сих пор компания занималась коммунальным обслуживанием лишь жилых помещений. Сейчас в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) города направлены заявки на оформление в управление компанией 205 нежилых помещений. На три помещения (на пр. Римского-Корсакова, Английском пр. и Псковской ул.) документация уже оформлена. Процедура стала возможной после того, как в ноябре губернатор подписала изменения в закон "О доверительном управлении" , которые и позволили передавать управляющим компаниям нежилые помещения.

Речь идет о домах, где "Питер-Дуссманн" уже занимается обслуживанием горожан. Как правило, в нежилых помещениях там располагаются небольшие магазины, парикмахерские и т. п., занимающие небольшие площади в несколько десятков квадратных метров. Компания возьмет на себя ремонт этих помещений, замену коммуникаций, вывоз мусора и прочие жилищно-коммунальные услуги, а взамен будет самостоятельно определять ставку аренды и взимать плату за помещения. "Для добросовестных арендаторов, имеющих с КУГИ договор, условия аренды пересматриваться не будут до конца договорного срока", -- уверяет пресс-секретарь "Питер-Дуссманна" Генрих Кен. По его словам, основанием для пересмотра договора может быть только обнаружение комиссией КУГИ нарушений условий аренды. А вот по истечении срока аренды компания может поднять ставку и, скорее всего, дал понять господин Кен, не упустит такой возможности.

В компании не скрывают, что рассчитывают перепрофилировать многочисленные склады, использующиеся владельцами торговых точек, под более выгодные с точки зрения прибыли офисы. Правда, оговорился он, перед этим в помещениях будет проведен капитальный ремонт. Ставка аренды при этом не должна будет превышать рыночную цену, утверждает Генрих Кен. В бюджет города будет отчисляться сумма, которая определена в виде платы за аренду методикой КУГИ. Разница между этой цифрой и рыночной ценой составит прибыль "Питер-Дуссманна". Арендаторы помещений пока не успели отреагировать на данное нововведение. Напомним, что далеко не все обитатели жилых помещений в управляемых "Питер-Дуссманном" домах оказались в восторге от прихода управляющих. Жильцы заявили, что не намереваются платить за коммунальные услуги частникам, качество услуг которых не сильно отличается от качества работы муниципальных компаний.

Впрочем, эксперты считают, что в случае с нежилыми помещениями инвестору по крайней мере есть за что бороться. "Частная компания, безусловно, будет управлять эффективнее, чем город", -- считает управляющий партнер "Ай-Би груп" Юрий Борисов, усомнившись, впрочем, в легитимности процедуры передачи нежилого фонда одной управляющей компании без конкурса. "Эксплуатировать жилищный фонд площадью менее сотен тысяч квадратных метров нерентабельно, и, возможно, договор с городом о передаче нежилого фонда задуман для компенсации убытков ´Питер-Дуссманна´", -- предположил господин Борисов.

Михаил Молотков


Другие юридические статьи:
Сетки примерят к бюджету минфин считает, что они великоваты
Сегодня Министерство труда попросит у правительства дополнительные 10,6 млрд руб. на зарплаты учителям, врачам, ученым и артистам, финансируемым из федерального бюджета. По...

Парламентарии санкт-петербурга рассматривают возможность передачи законодателю права утверждения инвестиционного адресного перечня.
Инвестиционный адресный перечень – приоритетный список отдельных территорий городской застройки, земельных участков, предо...

Верховный суд признал законной отмену доплаты к пенсиям госслужащих в дотируемых регионах
Верховный суд РФ сегодня отменил решение Приморского краевого суда, признавшего недействительной поправку от 10 июня 2002 ...

Бюджетирование: особенности национального формата
На тяжелое финансовое положение руководители наших предприятий жалуются давно, однако опыт работы показывает, что 90% финансовых проблем на наших предприятиях связаны с редкостной неграм...

Алексей макаркин кадры не решают ничего
В силовых верхах продолжается кадровая "Зарница". На минувшей неделе кресла 6 из 13 замов бывшего главы этого ведомства Владимира Устинова были захва...

В конце минувшей недели комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подписал с компанией "Питер-Дуссманн" договор доверительного управления. Компания, занимающаяся обслуживанием жилых домов в Адмиралтейском районе, получила право управлять и нежилыми помещениями, расположенными в этих домах, в частности, самостоятельно устанавливать ставку аренды. В "Питер-Дуссманн" не скрывают, что намерены перепрофилировать многочисленные склады под офисы и наконец-то окупить спорный проект.

В управлении "Питер-Дуссманна" находится 88 домов в Адмиралтейском районе Петербурга. До сих пор компания занималась коммунальным обслуживанием лишь жилых помещений. Сейчас в проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) города направлены заявки на оформление в управление компанией 205 нежилых помещений. На три помещения (на пр. Римского-Корсакова, Английском пр. и Псковской ул.) документация уже оформлена. Процедура стала возможной после того, как в ноябре губернатор подписала изменения в закон "О доверительном управлении" , которые и позволили передавать управляющим компаниям нежилые помещения.

Речь идет о домах, где "Питер-Дуссманн" уже занимается обслуживанием горожан. Как правило, в нежилых помещениях там располагаются небольшие магазины, парикмахерские и т. п., занимающие небольшие площади в несколько десятков квадратных метров. Компания возьмет на себя ремонт этих помещений, замену коммуникаций, вывоз мусора и прочие жилищно-коммунальные услуги, а взамен будет самостоятельно определять ставку аренды и взимать плату за помещения. "Для добросовестных арендаторов, имеющих с КУГИ договор, условия аренды пересматриваться не будут до конца договорного срока", -- уверяет пресс-секретарь "Питер-Дуссманна" Генрих Кен. По его словам, основанием для пересмотра договора может быть только обнаружение комиссией КУГИ нарушений условий аренды. А вот по истечении срока аренды компания может поднять ставку и, скорее всего, дал понять господин Кен, не упустит такой возможности.

В компании не скрывают, что рассчитывают перепрофилировать многочисленные склады, использующиеся владельцами торговых точек, под более выгодные с точки зрения прибыли офисы. Правда, оговорился он, перед этим в помещениях будет проведен капитальный ремонт. Ставка аренды при этом не должна будет превышать рыночную цену, утверждает Генрих Кен. В бюджет города будет отчисляться сумма, которая определена в виде платы за аренду методикой КУГИ. Разница между этой цифрой и рыночной ценой составит прибыль "Питер-Дуссманна". Арендаторы помещений пока не успели отреагировать на данное нововведение. Напомним, что далеко не все обитатели жилых помещений в управляемых "Питер-Дуссманном" домах оказались в восторге от прихода управляющих. Жильцы заявили, что не намереваются платить за коммунальные услуги частникам, качество услуг которых не сильно отличается от качества работы муниципальных компаний.

Впрочем, эксперты считают, что в случае с нежилыми помещениями инвестору по крайней мере есть за что бороться. "Частная компания, безусловно, будет управлять эффективнее, чем город", -- считает управляющий партнер "Ай-Би груп" Юрий Борисов, усомнившись, впрочем, в легитимности процедуры передачи нежилого фонда одной управляющей компании без конкурса. "Эксплуатировать жилищный фонд площадью менее сотен тысяч квадратных метров нерентабельно, и, возможно, договор с городом о передаче нежилого фонда задуман для компенсации убытков ´Питер-Дуссманна´", -- предположил господин Борисов.

Михаил Молотков


Другие юридические статьи:
Сетки примерят к бюджету минфин считает, что они великоваты
Сегодня Министерство труда попросит у правительства дополнительные 10,6 млрд руб. на зарплаты учителям, врачам, ученым и артистам, финансируемым из федерального бюджета. По...

Парламентарии санкт-петербурга рассматривают возможность передачи законодателю права утверждения инвестиционного адресного перечня.
Инвестиционный адресный перечень – приоритетный список отдельных территорий городской застройки, земельных участков, предо...

Верховный суд признал законной отмену доплаты к пенсиям госслужащих в дотируемых регионах
Верховный суд РФ сегодня отменил решение Приморского краевого суда, признавшего недействительной поправку от 10 июня 2002 ...

Бюджетирование: особенности национального формата
На тяжелое финансовое положение руководители наших предприятий жалуются давно, однако опыт работы показывает, что 90% финансовых проблем на наших предприятиях связаны с редкостной неграм...

Алексей макаркин кадры не решают ничего
В силовых верхах продолжается кадровая "Зарница". На минувшей неделе кресла 6 из 13 замов бывшего главы этого ведомства Владимира Устинова были захва...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования