Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Как правильно заключить договор аренды
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
На новую орбиту
Новая "Концепция транспортно-транзитной политики Санкт-Петербурга" предлагает перенести акцент с обработки грузов в порту на развитие сервиса и дистр...

Юридические услуги

Несчастный частный собственник?

В одном из недавних номеров (см. «ПЧП» № 35) была опубликована статья «Инвесторы не могут — потому что жильцы не хотят». Напомним, в материале речь шла о конфликте, вот уже несколько лет продолжающемся, между жителями дома № 5 по Конногвардейскому бульвару и новыми хозяевами значительной части дома — ООО «Исаакиевский отель».

Коммерсанты за несколько лет успели расселить почти 80% жителей и выкупить их жилье под строительство будущего отеля. Однако 13 семей покидать свой дом на условиях инвесторов категорически отказались. Их не устраивали чересчур низкая, по их мнению, сумма компенсаций и предложенные варианты нового жилья в отдаленных районах города. Жители также категорически не соглашались с тем, что их дом признан аварийным. Тогда юристы ООО «Исаакиевский отель» обратились в суд с исками на принудительное выселение «бунтовщиков». И с 11 июля 2005 года — с момента вынесения Октябрьским районным судом первого решения по принудительному выселению собственников — в городе разыгралась настоящая драма. Жители дома держат круговую оборону и подают кассационные иски, инвесторы торжествуют, а судебные приставы уже готовятся к исполнению своих обязанностей по выселению людей.

В первой статье мы дали слово инвесторам — представителям ООО «Исаакиевский отель», которые называли поведение «бастующих» жителей не иначе как вымогательством. В статье мы также пообещали, что обязательно дадим высказаться и противоположной стороне — жильцам расселяемого дома. И вот сегодня — их взгляд на проблему.

«Бунтари» с Конногвардейского: действия коммерсантов — подлог и беспределК нам в редакцию пришли Надежда Аршинова и Галина Белькова. Надежда Аршинова — успешный предприниматель, хозяйка большой квартиры в доме 5. Галина Белькова — врач и учитель, также владелица обустроенной 80-метровой квартиры в злосчастном доме. Обе — коренные петербурженки. Надежда, кроме того, еще и правнучка одного из звонарей Исаакиевского собора, для которых когда-то и был построен дом на Конногвардейском. Обе дамы (впрочем, как и остальные 11 жильцов) категорически не согласны с абсолютно всеми доводами коммерсантов из ООО «Исаакиевский отель».

Галина Белькова:

— Разговоры о расселении начались с 2001 года. Тогда же состоялся мой первый разговор с директором «Исаакиевского отеля» Алексеем Лубенцовым (нынешний директор Игорь Швецов появился позже). Причем поразительно, как это было сделано: не коммерсанты пришли с предложением, что, мол, так и так, дом будет расселен, давайте искать варианты, а нас, жителей, вызывали к ним. Что ж, я пошла — хотя я и не предполагала никогда покидать свой дом. Но я не бабка какая-то упертая, я понимаю: если есть такая необходимость, ладно, давайте договоримся. Единственное условие, которое я поставила: чтобы было не хуже, чем сейчас. Сначала с Лубенцовым у нас сложились нормальные, доверительные отношения. Более того, я знаю всех жителей дома, и я даже предложила Лубенцову свою помощь — я готова была помочь уговорить людей на переезд, если нам предложат нормальные варианты.

— Однако вас все варианты не устроили?..

— А не было никаких вариантов! Единственное предложение поступило тогда же, в 2001 году, — вместо моей 81-метровой квартиры в самом центре города мне предложили халупу на 5-м этаже без лифта на окраине города! А у меня — больной муж. Естественно, я отказалась. С тех пор ни от «Исаакотеля», ни от риэлтеров мне не поступало ни одного предложения! Хотя я сама находила устраивающие меня варианты и предлагала им. Например, я нашла квартиру за 37 тысяч долларов, куда готова была переехать. Но Лубенцов сказал мне: нет, только за 35 и ни копейкой больше. Больше ни устно, ни письменно мне ничего не предлагали.

В разговор вступает Надежда Аршинова. Она утверждает, что ей также руководство «Исаакиевского отеля» ни разу не предлагало ни вариантов расселения, ни материальной компенсации.

— Три года назад мне позвонил агент из агентства недвижимости «Авторитет» и достаточно грубо сообщил: дом расселяется, вы должны заключить договор на выселение. В таком тоне и на таких условиях я общаться, разумеется, отказалась. И с тех пор — все, полное молчание с их стороны. Поймите, у нас нет ни одного жителя, готового умереть в этом доме. И, хотя здесь живет уже пятое поколение моей семьи, я в принципе готова уехать. Но то, как ведет себя руководство «Исаакиевского отеля», — это возмутительно! Например, Лубенцов утверждает, что это город заставляет их, инвесторов, выселять жильцов, так как дом признан аварийным. Но экспертизу аварийности заказывал сам «Исаакиевский отель», — и у нас есть основания сомневаться в ее объективности.

— А как же акт экспертно-строительной комиссии, на который ссылаются хозяева «Исаакиевского отеля»? Вот он, передо мной…

— А вы посмотрите — во-первых, там нет подписей всех членов комиссии. Во-вторых, дом подлежит расселению, если процент износа превышает 45%. А у нас — вот вам справка из ПИБа от 8 августа 2005 года — процент износа составляет 31,5. Кроме того, если дом признается аварийным, то жильцы не должны полностью оплачивать квартплату. Мы же ее исправно и в полном объеме платим. Дом может быть расселен, если есть угроза обрушения. Такой угрозы нет. Конечно, она рано или поздно может появиться, так как ООО «Исаакиевский отель» планомерно и целенаправленно разрушает наш дом. Они проводят строительные работы при живущих в доме людях. Несколько квартир были затоплены, на лестницах вынуты рамы. Один из жильцов за свои средства поставил на лестнице железную дверь. Они ее просто выломали — конечно, ничего не компенсировав. Они просто хотят нас выгнать хотя бы таким способом…

Жильцы дома показали мне копии актов, составленных специалистами ЖЭС

№ 3 и ТУ Адмиралтейского района: «…в связи с нарушением правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка дворовой территории дома… применены штрафные санкции к руководству ООО «Исаакиевский отель», «…руководство ООО «Исаакиевский отель» предупреждено о недопустимости производства ремонтных работ капитального характера без согласованной документации». И прочее.

Галина Белькова рассказала еще об одном случае, в реальность которого верится, честно говоря, с трудом, если бы не свидетели произошедшего.

Галина Белькова:

— В 2001 году люди из «Исаакиевского отеля» устроили шумную вечеринку, на которую притащили… живую лошадь. Представляете, лошадь в квартире в жилом доме? И подобные вечеринки в выкупленных квартирах они устраивали постоянно. Мне стыдно было пригласить гостей в дом — настолько были загажены лестницы, такие вопли и музыка раздавались из помещений, в которых в очередной раз что-то отмечали люди из «…отеля». Мы неоднократно обращались в милицию с заявлениями, но на них просто не обращали внимания.

Суд — не дело

Естественно, жители также крайне возмущены решением районного суда, так как никто из них, по их словам, о суде… вообще не знал.

Галина Белькова:

— С 1 мая по 1 августа меня вообще не было в городе — весной у меня умер муж, и я вынуждена была на некоторое время уехать — тяжело было оставаться в этой квартире. И вот 1 августа я возвращаюсь домой, и соседи мне сообщают: а ты тут больше не живешь! Оказывается, без меня уже и суд прошел, хотя ни разу никаких уведомлений, повесток я не получала. В последний момент еле-еле успела подать кассацию.

В аналогичной ситуации оказались и все остальные жители. Они все дружно утверждают, что никто из них никаких повесток не получал.

— Руководители «Исаакиевского отеля» уверяют, что всем жителям были разосланы повестки, причем официально — через курьерскую службу. И делалось это в сопровождении участкового Дудкина. Однако жители отказывались эти повестки получать…

— Неправда! — говорят обе женщины. — Все документы о якобы врученных повестках и протоколы переговоров с жителями, представленные «…отелем» в суде, — подложны! На них нет подписей ни одного из 13 жителей. Действительно, мы находили в своих почтовых ящиках некие конверты, разосланные якобы службой «Курьер-сервис», но в конвертах были… чистые листы!

— Как это?

— Да вот так! Некоторые конверты люди вскрыли, но у нас остались и нераспечатанные конверты, и мы докажем на суде, что они идентичны! Кроме того, у «Курьер-сервиса» другие бланки. И даже тот факт, что повестки нам разносил курьер якобы в 19—20 часов, а на самом деле «Курьер-сервис» работает до 18 часов, был проигнорирован!

Тем не менее решением суда под председательством судьи Анастасии Зубковой, который прошел без участия всех ответчиков (кстати, заочно были выселены и несовершеннолетние дети, причем на суде не было представителей органов опеки, чего требует закон), люди должны быть выселены из своих квартир с выплатой компенсации из расчета $999 за квадратный метр.

— Такую цену вывел эксперт ООО «Центр судебной экспертизы», причем заочно — эта дама не побывала ни в одной из квартир, которые «оценивала». И поразительно, что суд с такой оценкой согласился. Это заключение не соответствует требованиям законодательства (в том числе федерального закона «Об оценочной деятельности»). В нем обнаружена масса нарушений, и это подтверждено соответствующими документами, — доказывает Надежда Аршинова.

Дом снесем — и будем жить

Сейчас все решения Октябрьского районного суда по поводу выселения жильцов дома 5 по Конногвардейскому находятся на кассации в Городском суде. Люди намерены до последнего отстаивать свои права, причем не только на частную собственность, но и на защиту со стороны закона, который, по их мнению, в данной ситуации был просто проигнорирован.

Юристы ООО «Исаакиевский отель» придумали прецедент: они пытаются выселить людей, ссылаясь на статьи нового Жилищного кодекса , который обязует собственников участвовать в содержании общего имущества. По мнению юристов, собственники с Конногвардейского этого не делают.

— «Исаакиевский отель» пытается заставить нас участвовать не в содержании общего имущества, а в реконструкции здания, то есть, по существу, в строительстве их отеля. Свои собственные помещения мы содержим в надлежащем виде. Никто не может заставить меня, владельца, отдать под реконструкцию мою собственность, — говорит Надежда Аршинова.

Действительно, решение о реконструкции, согласно новому ЖК, может приниматься только общим собранием собственников или же ТСЖ, причем за реконструкцию должны проголосовать не менее 2/3 собственников. Однако получается, что ООО «Исаакиевский отель», владея большей частью помещений, уже автоматически перевешивает голоса всех оставшихся собственников и может смело качать права.

Тем не менее, согласно тому же Жилищному кодексу, собственников можно принудительно выселить двумя способами: под государственные или муниципальные нужды или если дом признан аварийным, причем инициатором выселения может быть только государство, но никак не частная фирма. Увы, проблема еще в том, что процесс признания дома аварийным в центре Петербурга, где более 30% домов имеют износ 60—70%, может пойти автоматически. Достаточно лишь желания инвестора. А дальше — дело техники. Вернее, суда.

Марина Бойцова


Другие юридические статьи:
Врачам и учителям увеличат жалованье
Заработная плата всех работников бюджетной сферы Петербурга будет выше прожиточного минимума. Проект...

Бензин а-76 и а-80 отменят
СПб. С 2006 г. могут быть прекращены производство и реализация бензина А-76 и А-80. ВНИИ нефтеперера...

"гражданку" узаконили
Президент России Владимир Путин подписал Закон "Об альтернативной службе", который был принят Государственной думой 28 июня и одобрен Советом Федерации 10 июля этого года –...

Профильный комитет рекомендовал гд принять во втором чтении законопроект о миграционном учете иностранцев
Комитет Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству рекомендовал нижней палате принять во втором чтении законопроект "О миграционном учете иностранных граждан и ли...

Как правильно заключить договор аренды
Материал предоставлен журналом "Московский бухгалтер" / Большинство малых и средних фирм в целях экономии предпоч...

В одном из недавних номеров (см. «ПЧП» № 35) была опубликована статья «Инвесторы не могут — потому что жильцы не хотят». Напомним, в материале речь шла о конфликте, вот уже несколько лет продолжающемся, между жителями дома № 5 по Конногвардейскому бульвару и новыми хозяевами значительной части дома — ООО «Исаакиевский отель».

Коммерсанты за несколько лет успели расселить почти 80% жителей и выкупить их жилье под строительство будущего отеля. Однако 13 семей покидать свой дом на условиях инвесторов категорически отказались. Их не устраивали чересчур низкая, по их мнению, сумма компенсаций и предложенные варианты нового жилья в отдаленных районах города. Жители также категорически не соглашались с тем, что их дом признан аварийным. Тогда юристы ООО «Исаакиевский отель» обратились в суд с исками на принудительное выселение «бунтовщиков». И с 11 июля 2005 года — с момента вынесения Октябрьским районным судом первого решения по принудительному выселению собственников — в городе разыгралась настоящая драма. Жители дома держат круговую оборону и подают кассационные иски, инвесторы торжествуют, а судебные приставы уже готовятся к исполнению своих обязанностей по выселению людей.

В первой статье мы дали слово инвесторам — представителям ООО «Исаакиевский отель», которые называли поведение «бастующих» жителей не иначе как вымогательством. В статье мы также пообещали, что обязательно дадим высказаться и противоположной стороне — жильцам расселяемого дома. И вот сегодня — их взгляд на проблему.

«Бунтари» с Конногвардейского: действия коммерсантов — подлог и беспределК нам в редакцию пришли Надежда Аршинова и Галина Белькова. Надежда Аршинова — успешный предприниматель, хозяйка большой квартиры в доме 5. Галина Белькова — врач и учитель, также владелица обустроенной 80-метровой квартиры в злосчастном доме. Обе — коренные петербурженки. Надежда, кроме того, еще и правнучка одного из звонарей Исаакиевского собора, для которых когда-то и был построен дом на Конногвардейском. Обе дамы (впрочем, как и остальные 11 жильцов) категорически не согласны с абсолютно всеми доводами коммерсантов из ООО «Исаакиевский отель».

Галина Белькова:

— Разговоры о расселении начались с 2001 года. Тогда же состоялся мой первый разговор с директором «Исаакиевского отеля» Алексеем Лубенцовым (нынешний директор Игорь Швецов появился позже). Причем поразительно, как это было сделано: не коммерсанты пришли с предложением, что, мол, так и так, дом будет расселен, давайте искать варианты, а нас, жителей, вызывали к ним. Что ж, я пошла — хотя я и не предполагала никогда покидать свой дом. Но я не бабка какая-то упертая, я понимаю: если есть такая необходимость, ладно, давайте договоримся. Единственное условие, которое я поставила: чтобы было не хуже, чем сейчас. Сначала с Лубенцовым у нас сложились нормальные, доверительные отношения. Более того, я знаю всех жителей дома, и я даже предложила Лубенцову свою помощь — я готова была помочь уговорить людей на переезд, если нам предложат нормальные варианты.

— Однако вас все варианты не устроили?..

— А не было никаких вариантов! Единственное предложение поступило тогда же, в 2001 году, — вместо моей 81-метровой квартиры в самом центре города мне предложили халупу на 5-м этаже без лифта на окраине города! А у меня — больной муж. Естественно, я отказалась. С тех пор ни от «Исаакотеля», ни от риэлтеров мне не поступало ни одного предложения! Хотя я сама находила устраивающие меня варианты и предлагала им. Например, я нашла квартиру за 37 тысяч долларов, куда готова была переехать. Но Лубенцов сказал мне: нет, только за 35 и ни копейкой больше. Больше ни устно, ни письменно мне ничего не предлагали.

В разговор вступает Надежда Аршинова. Она утверждает, что ей также руководство «Исаакиевского отеля» ни разу не предлагало ни вариантов расселения, ни материальной компенсации.

— Три года назад мне позвонил агент из агентства недвижимости «Авторитет» и достаточно грубо сообщил: дом расселяется, вы должны заключить договор на выселение. В таком тоне и на таких условиях я общаться, разумеется, отказалась. И с тех пор — все, полное молчание с их стороны. Поймите, у нас нет ни одного жителя, готового умереть в этом доме. И, хотя здесь живет уже пятое поколение моей семьи, я в принципе готова уехать. Но то, как ведет себя руководство «Исаакиевского отеля», — это возмутительно! Например, Лубенцов утверждает, что это город заставляет их, инвесторов, выселять жильцов, так как дом признан аварийным. Но экспертизу аварийности заказывал сам «Исаакиевский отель», — и у нас есть основания сомневаться в ее объективности.

— А как же акт экспертно-строительной комиссии, на который ссылаются хозяева «Исаакиевского отеля»? Вот он, передо мной…

— А вы посмотрите — во-первых, там нет подписей всех членов комиссии. Во-вторых, дом подлежит расселению, если процент износа превышает 45%. А у нас — вот вам справка из ПИБа от 8 августа 2005 года — процент износа составляет 31,5. Кроме того, если дом признается аварийным, то жильцы не должны полностью оплачивать квартплату. Мы же ее исправно и в полном объеме платим. Дом может быть расселен, если есть угроза обрушения. Такой угрозы нет. Конечно, она рано или поздно может появиться, так как ООО «Исаакиевский отель» планомерно и целенаправленно разрушает наш дом. Они проводят строительные работы при живущих в доме людях. Несколько квартир были затоплены, на лестницах вынуты рамы. Один из жильцов за свои средства поставил на лестнице железную дверь. Они ее просто выломали — конечно, ничего не компенсировав. Они просто хотят нас выгнать хотя бы таким способом…

Жильцы дома показали мне копии актов, составленных специалистами ЖЭС

№ 3 и ТУ Адмиралтейского района: «…в связи с нарушением правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка дворовой территории дома… применены штрафные санкции к руководству ООО «Исаакиевский отель», «…руководство ООО «Исаакиевский отель» предупреждено о недопустимости производства ремонтных работ капитального характера без согласованной документации». И прочее.

Галина Белькова рассказала еще об одном случае, в реальность которого верится, честно говоря, с трудом, если бы не свидетели произошедшего.

Галина Белькова:

— В 2001 году люди из «Исаакиевского отеля» устроили шумную вечеринку, на которую притащили… живую лошадь. Представляете, лошадь в квартире в жилом доме? И подобные вечеринки в выкупленных квартирах они устраивали постоянно. Мне стыдно было пригласить гостей в дом — настолько были загажены лестницы, такие вопли и музыка раздавались из помещений, в которых в очередной раз что-то отмечали люди из «…отеля». Мы неоднократно обращались в милицию с заявлениями, но на них просто не обращали внимания.

Суд — не дело

Естественно, жители также крайне возмущены решением районного суда, так как никто из них, по их словам, о суде… вообще не знал.

Галина Белькова:

— С 1 мая по 1 августа меня вообще не было в городе — весной у меня умер муж, и я вынуждена была на некоторое время уехать — тяжело было оставаться в этой квартире. И вот 1 августа я возвращаюсь домой, и соседи мне сообщают: а ты тут больше не живешь! Оказывается, без меня уже и суд прошел, хотя ни разу никаких уведомлений, повесток я не получала. В последний момент еле-еле успела подать кассацию.

В аналогичной ситуации оказались и все остальные жители. Они все дружно утверждают, что никто из них никаких повесток не получал.

— Руководители «Исаакиевского отеля» уверяют, что всем жителям были разосланы повестки, причем официально — через курьерскую службу. И делалось это в сопровождении участкового Дудкина. Однако жители отказывались эти повестки получать…

— Неправда! — говорят обе женщины. — Все документы о якобы врученных повестках и протоколы переговоров с жителями, представленные «…отелем» в суде, — подложны! На них нет подписей ни одного из 13 жителей. Действительно, мы находили в своих почтовых ящиках некие конверты, разосланные якобы службой «Курьер-сервис», но в конвертах были… чистые листы!

— Как это?

— Да вот так! Некоторые конверты люди вскрыли, но у нас остались и нераспечатанные конверты, и мы докажем на суде, что они идентичны! Кроме того, у «Курьер-сервиса» другие бланки. И даже тот факт, что повестки нам разносил курьер якобы в 19—20 часов, а на самом деле «Курьер-сервис» работает до 18 часов, был проигнорирован!

Тем не менее решением суда под председательством судьи Анастасии Зубковой, который прошел без участия всех ответчиков (кстати, заочно были выселены и несовершеннолетние дети, причем на суде не было представителей органов опеки, чего требует закон), люди должны быть выселены из своих квартир с выплатой компенсации из расчета $999 за квадратный метр.

— Такую цену вывел эксперт ООО «Центр судебной экспертизы», причем заочно — эта дама не побывала ни в одной из квартир, которые «оценивала». И поразительно, что суд с такой оценкой согласился. Это заключение не соответствует требованиям законодательства (в том числе федерального закона «Об оценочной деятельности»). В нем обнаружена масса нарушений, и это подтверждено соответствующими документами, — доказывает Надежда Аршинова.

Дом снесем — и будем жить

Сейчас все решения Октябрьского районного суда по поводу выселения жильцов дома 5 по Конногвардейскому находятся на кассации в Городском суде. Люди намерены до последнего отстаивать свои права, причем не только на частную собственность, но и на защиту со стороны закона, который, по их мнению, в данной ситуации был просто проигнорирован.

Юристы ООО «Исаакиевский отель» придумали прецедент: они пытаются выселить людей, ссылаясь на статьи нового Жилищного кодекса , который обязует собственников участвовать в содержании общего имущества. По мнению юристов, собственники с Конногвардейского этого не делают.

— «Исаакиевский отель» пытается заставить нас участвовать не в содержании общего имущества, а в реконструкции здания, то есть, по существу, в строительстве их отеля. Свои собственные помещения мы содержим в надлежащем виде. Никто не может заставить меня, владельца, отдать под реконструкцию мою собственность, — говорит Надежда Аршинова.

Действительно, решение о реконструкции, согласно новому ЖК, может приниматься только общим собранием собственников или же ТСЖ, причем за реконструкцию должны проголосовать не менее 2/3 собственников. Однако получается, что ООО «Исаакиевский отель», владея большей частью помещений, уже автоматически перевешивает голоса всех оставшихся собственников и может смело качать права.

Тем не менее, согласно тому же Жилищному кодексу, собственников можно принудительно выселить двумя способами: под государственные или муниципальные нужды или если дом признан аварийным, причем инициатором выселения может быть только государство, но никак не частная фирма. Увы, проблема еще в том, что процесс признания дома аварийным в центре Петербурга, где более 30% домов имеют износ 60—70%, может пойти автоматически. Достаточно лишь желания инвестора. А дальше — дело техники. Вернее, суда.

Марина Бойцова


Другие юридические статьи:
Врачам и учителям увеличат жалованье
Заработная плата всех работников бюджетной сферы Петербурга будет выше прожиточного минимума. Проект...

Бензин а-76 и а-80 отменят
СПб. С 2006 г. могут быть прекращены производство и реализация бензина А-76 и А-80. ВНИИ нефтеперера...

"гражданку" узаконили
Президент России Владимир Путин подписал Закон "Об альтернативной службе", который был принят Государственной думой 28 июня и одобрен Советом Федерации 10 июля этого года –...

Профильный комитет рекомендовал гд принять во втором чтении законопроект о миграционном учете иностранцев
Комитет Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству рекомендовал нижней палате принять во втором чтении законопроект "О миграционном учете иностранных граждан и ли...

Как правильно заключить договор аренды
Материал предоставлен журналом "Московский бухгалтер" / Большинство малых и средних фирм в целях экономии предпоч...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования