Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Охота к перемене мест  конституционный суд едет или остается?
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
В карман к пенсионеру
Финансисты и чиновники смогут хорошо нажиться на будущих пенсионерах уже в 2004 году. Причем, как констатировали вчера участники рабочего совещания в Госдуме, на совершенно...

Юридические услуги

Выйти из сумрака!

Главный итог минувшего года на городском рынке квартир - окончательное преодоление стагнации.

Теперь это отчетливо видно: последние индексные показатели - рост 0,6% за неделю.

Рынок вышел из депрессивной фазы. Продажи активизировались - об этом говорят риэлтеры и свидетельствует статистика регистраторов. Показательный момент: в минувшем году, несмотря на переподчинение и реорганизацию, на пару месяцев буквально парализовавшие рынок, ГУ Федеральной регистрационной службы по СПб и Ленобласти приняло рекордное количество договоров купли-продажи: 62,5 тыс. против 61,8 тыс. в 2004-м.

Всю осень продолжался постепенный рост - на уровне 1,5% в месяц - во всех сегментах, за исключением элитного и неликвида. Впрочем, элита, в отличие от массового рынка, дорожала не переставая, оставаясь в этом смысле самым стабильным сектором рынка даже на фоне стагнации 2004 - первой половины 2005 г.

Первые признаки

Пока развитие ситуации позволяет прогнозировать в нынешнем году стабильный и устойчивый рост, хотя существует небольшая вероятность заметного скачка цен осенью. На вторичном рынке доля моментального предложения однокомнатных квартир упала с критичных 20-22 до 15% и с Нового года держится на этом уровне. Уменьшение в структуре предложения доли "минимального" жилья - первый признак оживления рынка, и если эта доля сохранится на своем уровне месяца три, темпы ценового роста увеличатся. Если же количество "единиц" в предложении останется неизменно мало, через полгода - осенью - можно ждать ажиотажного спроса со всеми вытекающими последствиями.

Любопытно, что общий объем предложения на "вторичке" в абсолютных единицах сейчас очень невелик: это последствие стагнации, окончание которой было зафиксировано прошлым летом. К тому же среди этого предложения достаточно много неликвида. Это тоже фактор, способный разогреть рынок или даже породить дефицит в наиболее популярных сегментах. Пока ситуация стабильна: небольшому предложению вполне соответствует и совсем невеликий спрос. Сейчас его показатели на уровне 2002 г. А как известно из новейшей истории, как раз через год после этого, в 2003-м, в Петербурге начался ажиотаж на рынке жилья, приведший к сильнейшему удорожанию в пределах 50% за год и закончившийся затяжной депрессией. Рекорды, которые ставят регистраторы, на динамику развития рынка прямо не влияют, это опосредованный показатель. Совершаются сделки, которые должны были совершиться: люди решают свои жилищные проблемы, имея пока достаточно времени на раздумье. Тогда как индексы рыночной активности пока ничем не выдающиеся.

Стройка ждет

Рынок нового строительства, несмотря на переход к новой системе предоставления участков (на торгах), а главное несмотря на вступивший в действие так называемый жилищный пакет, призванный защитить права дольщиков, а на практике лишивший прав застройщиков, удержался и доказал свою самодостаточность. По крайней мере, "на данном историческом этапе". Дело в том (и в ведущих компаниях города это вполне осознают), что на стройке сейчас продолжается реализация сделанных загодя "запасов".

С момента начала действия закона о дольщиках (апрель прошлого года) в городе не открывались продажи в новых домах. Стройкомплекс занял выжидательную позицию, занимаясь выработкой новых форм долевого участия, позволяющих обойти требования закона, а тем временем дождаться полноценной апробации системы торгов. Покупатели тем временем ждать, похоже, перестали. Большинство застройщиков отмечают всплеск продаж к началу осени. Депутат ЗС и президент "Союзпетростроя" Владимир Гольман утверждает, например, что продаются уже квартиры в домах со сроком сдачи от 2007 г.: в домах, близких к сдаче, все уже распродано. Особенно это касается одно- и двухкомнатных квартир. Генеральный директор ООО "Прагма" Денис Литов полагает, что народ, копивший деньги в ожидании обещанного СМИ падения цен, убедился в тщетности таких надежд как раз к прошлому лету и обеспечил многим строителям рекорды продаж в августе-сентябре.

Получается, рынок стремительно приближается к дефициту ликвидного предложения: новые объекты практически не закладываются, а старые скоро кончатся. Иначе как к ценовому росту это может привести только к кризису в отрасли. Александр Молодожников, заместитель директора по развитию ЗАО "Петербургстрой-Сканска", видит проблему в практически полном отсутствии стандартных форм документации.

Форма проектной декларации, без которой по новому закону нельзя открывать продажи в строящемся доме, не утверждена, участки, которые продают на торгах, не имеют утвержденной правительством формы градостроительного плана и так далее. Александр Молодожников подсчитал, что в прошлом году принималось 72 нормативных акта, регулирующих строительную деятельность и отношения с соинвесторами, а в наступившем - в Думе появилось еще восемь. Причем, говорит он, чуть ли не к каждому документу прилагается сноска о необходимости инструкций на уровне Москвы.

Эдуард Тиктинский, генеральный директор холдинга RBI, уверен, что, если рынок "попробуют прибить" обильным и противоречивым нормотворчеством, небольшие строительные организации, не успев перестроиться, погибнут.

Впрочем, существует мнение, что оно и к лучшему - мол, зато останутся самые крупные, а стало быть, надежные, однако на стабильности и прогнозируемости рынка это вряд ли скажется положительно.

В связке

Если же представить на время (а оно есть - по крайней мере до 2007 г.), что объем запланированного ввода жилья резко упадет в силу самых объективных причин (начнут заканчиваться объекты в строительстве), то можно сделать вывод: массовый строительный рынок теснейшим образом связан со вторичным рынком жилья, больше того - это одно целое: общие тенденции, диктуемые общим покупателем.

Бизюков Роман


Другие юридические статьи:
Пожарные поделились полномочиями акт обследования подпишут оценщики
Пожарные разрешили независимым коммерческим организациям проверять предприятия малого бизнеса на соответствие противопожарной безопасности. Главн...

Бизнесу готовят зону
До того как уйти на летние каникулы, российские парламентарии должны принять закон "Об особых экономических зонах в РФ". Предварительно он был одобрен российский правительс...

Отменили плату за капремонт
Вчера, 2 июля, депутаты Законодательного собрания Петербурга отменили плату за капитальный ремонт ЖКХ, преодолев вето и.о. губернатора на закон "О внесении изменений в бюдж...

До конца года банковский комитет госдумы рф рассмотрит ряд законопроектов по страхованию
До конца года банковский комитет Госдумы РФ рассмотрит ряд законопроектов по страхованию. Об этом заявил в ходе заседания ...

Охота к перемене мест конституционный суд едет или остается?
Завтра Совет Госдумы должен назначить дату первого чтения законопроекта об изменении прописки Конституционного суда: вместо Москвы – на Петербург. ...

Главный итог минувшего года на городском рынке квартир - окончательное преодоление стагнации.

Теперь это отчетливо видно: последние индексные показатели - рост 0,6% за неделю.

Рынок вышел из депрессивной фазы. Продажи активизировались - об этом говорят риэлтеры и свидетельствует статистика регистраторов. Показательный момент: в минувшем году, несмотря на переподчинение и реорганизацию, на пару месяцев буквально парализовавшие рынок, ГУ Федеральной регистрационной службы по СПб и Ленобласти приняло рекордное количество договоров купли-продажи: 62,5 тыс. против 61,8 тыс. в 2004-м.

Всю осень продолжался постепенный рост - на уровне 1,5% в месяц - во всех сегментах, за исключением элитного и неликвида. Впрочем, элита, в отличие от массового рынка, дорожала не переставая, оставаясь в этом смысле самым стабильным сектором рынка даже на фоне стагнации 2004 - первой половины 2005 г.

Первые признаки

Пока развитие ситуации позволяет прогнозировать в нынешнем году стабильный и устойчивый рост, хотя существует небольшая вероятность заметного скачка цен осенью. На вторичном рынке доля моментального предложения однокомнатных квартир упала с критичных 20-22 до 15% и с Нового года держится на этом уровне. Уменьшение в структуре предложения доли "минимального" жилья - первый признак оживления рынка, и если эта доля сохранится на своем уровне месяца три, темпы ценового роста увеличатся. Если же количество "единиц" в предложении останется неизменно мало, через полгода - осенью - можно ждать ажиотажного спроса со всеми вытекающими последствиями.

Любопытно, что общий объем предложения на "вторичке" в абсолютных единицах сейчас очень невелик: это последствие стагнации, окончание которой было зафиксировано прошлым летом. К тому же среди этого предложения достаточно много неликвида. Это тоже фактор, способный разогреть рынок или даже породить дефицит в наиболее популярных сегментах. Пока ситуация стабильна: небольшому предложению вполне соответствует и совсем невеликий спрос. Сейчас его показатели на уровне 2002 г. А как известно из новейшей истории, как раз через год после этого, в 2003-м, в Петербурге начался ажиотаж на рынке жилья, приведший к сильнейшему удорожанию в пределах 50% за год и закончившийся затяжной депрессией. Рекорды, которые ставят регистраторы, на динамику развития рынка прямо не влияют, это опосредованный показатель. Совершаются сделки, которые должны были совершиться: люди решают свои жилищные проблемы, имея пока достаточно времени на раздумье. Тогда как индексы рыночной активности пока ничем не выдающиеся.

Стройка ждет

Рынок нового строительства, несмотря на переход к новой системе предоставления участков (на торгах), а главное несмотря на вступивший в действие так называемый жилищный пакет, призванный защитить права дольщиков, а на практике лишивший прав застройщиков, удержался и доказал свою самодостаточность. По крайней мере, "на данном историческом этапе". Дело в том (и в ведущих компаниях города это вполне осознают), что на стройке сейчас продолжается реализация сделанных загодя "запасов".

С момента начала действия закона о дольщиках (апрель прошлого года) в городе не открывались продажи в новых домах. Стройкомплекс занял выжидательную позицию, занимаясь выработкой новых форм долевого участия, позволяющих обойти требования закона, а тем временем дождаться полноценной апробации системы торгов. Покупатели тем временем ждать, похоже, перестали. Большинство застройщиков отмечают всплеск продаж к началу осени. Депутат ЗС и президент "Союзпетростроя" Владимир Гольман утверждает, например, что продаются уже квартиры в домах со сроком сдачи от 2007 г.: в домах, близких к сдаче, все уже распродано. Особенно это касается одно- и двухкомнатных квартир. Генеральный директор ООО "Прагма" Денис Литов полагает, что народ, копивший деньги в ожидании обещанного СМИ падения цен, убедился в тщетности таких надежд как раз к прошлому лету и обеспечил многим строителям рекорды продаж в августе-сентябре.

Получается, рынок стремительно приближается к дефициту ликвидного предложения: новые объекты практически не закладываются, а старые скоро кончатся. Иначе как к ценовому росту это может привести только к кризису в отрасли. Александр Молодожников, заместитель директора по развитию ЗАО "Петербургстрой-Сканска", видит проблему в практически полном отсутствии стандартных форм документации.

Форма проектной декларации, без которой по новому закону нельзя открывать продажи в строящемся доме, не утверждена, участки, которые продают на торгах, не имеют утвержденной правительством формы градостроительного плана и так далее. Александр Молодожников подсчитал, что в прошлом году принималось 72 нормативных акта, регулирующих строительную деятельность и отношения с соинвесторами, а в наступившем - в Думе появилось еще восемь. Причем, говорит он, чуть ли не к каждому документу прилагается сноска о необходимости инструкций на уровне Москвы.

Эдуард Тиктинский, генеральный директор холдинга RBI, уверен, что, если рынок "попробуют прибить" обильным и противоречивым нормотворчеством, небольшие строительные организации, не успев перестроиться, погибнут.

Впрочем, существует мнение, что оно и к лучшему - мол, зато останутся самые крупные, а стало быть, надежные, однако на стабильности и прогнозируемости рынка это вряд ли скажется положительно.

В связке

Если же представить на время (а оно есть - по крайней мере до 2007 г.), что объем запланированного ввода жилья резко упадет в силу самых объективных причин (начнут заканчиваться объекты в строительстве), то можно сделать вывод: массовый строительный рынок теснейшим образом связан со вторичным рынком жилья, больше того - это одно целое: общие тенденции, диктуемые общим покупателем.

Бизюков Роман


Другие юридические статьи:
Пожарные поделились полномочиями акт обследования подпишут оценщики
Пожарные разрешили независимым коммерческим организациям проверять предприятия малого бизнеса на соответствие противопожарной безопасности. Главн...

Бизнесу готовят зону
До того как уйти на летние каникулы, российские парламентарии должны принять закон "Об особых экономических зонах в РФ". Предварительно он был одобрен российский правительс...

Отменили плату за капремонт
Вчера, 2 июля, депутаты Законодательного собрания Петербурга отменили плату за капитальный ремонт ЖКХ, преодолев вето и.о. губернатора на закон "О внесении изменений в бюдж...

До конца года банковский комитет госдумы рф рассмотрит ряд законопроектов по страхованию
До конца года банковский комитет Госдумы РФ рассмотрит ряд законопроектов по страхованию. Об этом заявил в ходе заседания ...

Охота к перемене мест конституционный суд едет или остается?
Завтра Совет Госдумы должен назначить дату первого чтения законопроекта об изменении прописки Конституционного суда: вместо Москвы – на Петербург. ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования