Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Про...  ...депутатов в галстуках
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Учет в ломбардах.
Ломбарды ведут деятельность по осуществлению кредитования населения под залог движимого имущества , а также предоставляют услуги по хранению ценных вещей граждан. Деятельность ломбардов весьма ...

Юридические услуги

В петербурге дорожает аренда городских помещений в некоторых случаях придется платить за съем в два раза больше

А все потому, посчитали в городском Комитете по управлению имуществом, что методика определения арендной платы давно устарела. Петербург по-прежнему дешево сдает свои помещения, тогда как их рыночная цена в несколько раз выше.

- В итоге город теряет доходы, а на разнице цен зарабатывают посредники, которые пересдают площади втридорога, - уверены чиновники.

По словам специалистов, раньше город был разделен на несколько зон: от центра до окраин. Для каждой определялись свои коэффициенты (чем ближе к центру, тем выше и дороже). Но со временем рынок недвижимости изменился, и старая методика перестала приносить городу доходы, тогда как частные владельцы недвижимости неплохо на ней зарабатывали. В итоге было решено разработать новую систему расчета, которая поставила бы всех арендаторов в равные условия.

В чем разница

- Теперь на размер арендной ставки будет влиять не только близость здания к центру города и оживленной дороге (кстати, в новой методике важных магистралей, влияющих на расценки, стало намного больше), - пояснил нам специалист отдела маркетинга одного из крупных агентств недвижимости Петербурга Олег Шапкин. - Например, существенно возрастет аренда в зданиях, расположенных в центре пригородов.

Еще одно из новшеств - местоположение объекта определяется по входу, а не по центру здания, как сейчас. Стоимость аренды в одном и том же здании может существенно различаться в зависимости от того, где расположен вход - с улицы или во дворе, какой этаж. Важна площадь помещения и уровень благоустройства.

Цены вырастут не сразу

По прогнозам специалистов, в некоторых случаях ставки аренды - в основном там, где они были особенно низкими - вырастут в 2-3 раза. Но чиновники успокаивают предпринимателей: цены будут расти поэтапно. Если плата за аренду увеличивается в 2 раза, этот процесс растянется на 2 года. В 3 раза - на три года.

- Повышение арендной платы в первую очередь коснется зданий с выходами на центральные магистрали. Помещения внутри дворов, которые в большинстве и принадлежат предприятиям малого бизнеса, например, парикмахерским, химчисткам, пошивочным, обувным мастерским - не подорожают до 1 января 2007 года. Льготникам беспокоиться и вовсе рано - до 1 июля 2007 года арендные ставки для них расти не будут, - успокаивают разработчики методики.

Если арендатор не согласен с оценкой арендной платы КУГИ, он может заказать индивидуальную.

О том, предприниматели с каким видом деятельности могут рассчитывать на льготы по аренде за городские помещения, читайте в следующем выпуске "Доходного места" во вторник, 7 марта.

Другое Мнение

Заместитель председателя городского общества предпринимателей Алексей Сытин:

- На арендную плату и так уходит половина наших доходов, а если еще ставки вырастут в разы! Подумайте сами, кому будет выгодно иметь бизнес, не приносящий прибыли? Тут два варианта развития событий. Либо станет больше неплательщиков. Либо предприниматели будут компенсировать рост цен за счет потребителей, то есть, вместе с арендной платой будут расти цены на товары и услуги.

Любовь Холопова


Другие юридические статьи:
Очередь на квартиру отменяется! продолжаем обсуждение вступившего в силу неделю назад жилищного кодекса
Уже неоднократно во всевозможных инстанциях говорилось о том, что новый закон принят был в спешке, что в нем много недоработок, что он "сырой". Немало неприятностей от него...

Разрешения на выбросы стали доступнее жизнь природопользователей в области упрощается
В Ленинградской области упростилась процедура выдачи разрешений на выбросы в окружающую среду. Средние и малые предприятия переходят под контроль областной администрации, к...

Орловскому тоннелю прописали инвесторов окончательно утверждены заезды и съезды
СПб. В сентябре 2006 г. Смольный объявит концессионный конкурс на строительство тоннеля под Невой в створе Орловской ул. и Пискаревского пр . ...

Льготы по налогу на имущество сохранили
Парламентарии Ленинградской области приняли в первом чтении изменения в областной закон "О налоге на имущество организаций" . Необходимость его корре...

Про... ...депутатов в галстуках
С необычной инициативой выступила группа городских депутатов. По их предложению, следует обязать всех присутствующих на заседаниях ЗакСа носить делов...

А все потому, посчитали в городском Комитете по управлению имуществом, что методика определения арендной платы давно устарела. Петербург по-прежнему дешево сдает свои помещения, тогда как их рыночная цена в несколько раз выше.

- В итоге город теряет доходы, а на разнице цен зарабатывают посредники, которые пересдают площади втридорога, - уверены чиновники.

По словам специалистов, раньше город был разделен на несколько зон: от центра до окраин. Для каждой определялись свои коэффициенты (чем ближе к центру, тем выше и дороже). Но со временем рынок недвижимости изменился, и старая методика перестала приносить городу доходы, тогда как частные владельцы недвижимости неплохо на ней зарабатывали. В итоге было решено разработать новую систему расчета, которая поставила бы всех арендаторов в равные условия.

В чем разница

- Теперь на размер арендной ставки будет влиять не только близость здания к центру города и оживленной дороге (кстати, в новой методике важных магистралей, влияющих на расценки, стало намного больше), - пояснил нам специалист отдела маркетинга одного из крупных агентств недвижимости Петербурга Олег Шапкин. - Например, существенно возрастет аренда в зданиях, расположенных в центре пригородов.

Еще одно из новшеств - местоположение объекта определяется по входу, а не по центру здания, как сейчас. Стоимость аренды в одном и том же здании может существенно различаться в зависимости от того, где расположен вход - с улицы или во дворе, какой этаж. Важна площадь помещения и уровень благоустройства.

Цены вырастут не сразу

По прогнозам специалистов, в некоторых случаях ставки аренды - в основном там, где они были особенно низкими - вырастут в 2-3 раза. Но чиновники успокаивают предпринимателей: цены будут расти поэтапно. Если плата за аренду увеличивается в 2 раза, этот процесс растянется на 2 года. В 3 раза - на три года.

- Повышение арендной платы в первую очередь коснется зданий с выходами на центральные магистрали. Помещения внутри дворов, которые в большинстве и принадлежат предприятиям малого бизнеса, например, парикмахерским, химчисткам, пошивочным, обувным мастерским - не подорожают до 1 января 2007 года. Льготникам беспокоиться и вовсе рано - до 1 июля 2007 года арендные ставки для них расти не будут, - успокаивают разработчики методики.

Если арендатор не согласен с оценкой арендной платы КУГИ, он может заказать индивидуальную.

О том, предприниматели с каким видом деятельности могут рассчитывать на льготы по аренде за городские помещения, читайте в следующем выпуске "Доходного места" во вторник, 7 марта.

Другое Мнение

Заместитель председателя городского общества предпринимателей Алексей Сытин:

- На арендную плату и так уходит половина наших доходов, а если еще ставки вырастут в разы! Подумайте сами, кому будет выгодно иметь бизнес, не приносящий прибыли? Тут два варианта развития событий. Либо станет больше неплательщиков. Либо предприниматели будут компенсировать рост цен за счет потребителей, то есть, вместе с арендной платой будут расти цены на товары и услуги.

Любовь Холопова


Другие юридические статьи:
Очередь на квартиру отменяется! продолжаем обсуждение вступившего в силу неделю назад жилищного кодекса
Уже неоднократно во всевозможных инстанциях говорилось о том, что новый закон принят был в спешке, что в нем много недоработок, что он "сырой". Немало неприятностей от него...

Разрешения на выбросы стали доступнее жизнь природопользователей в области упрощается
В Ленинградской области упростилась процедура выдачи разрешений на выбросы в окружающую среду. Средние и малые предприятия переходят под контроль областной администрации, к...

Орловскому тоннелю прописали инвесторов окончательно утверждены заезды и съезды
СПб. В сентябре 2006 г. Смольный объявит концессионный конкурс на строительство тоннеля под Невой в створе Орловской ул. и Пискаревского пр . ...

Льготы по налогу на имущество сохранили
Парламентарии Ленинградской области приняли в первом чтении изменения в областной закон "О налоге на имущество организаций" . Необходимость его корре...

Про... ...депутатов в галстуках
С необычной инициативой выступила группа городских депутатов. По их предложению, следует обязать всех присутствующих на заседаниях ЗакСа носить делов...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования