Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Товарный учет: два в одном
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Правительство опубликовало уточненную информацию по спецпошлине на сливочное масло
Правительство опубликовало уточненную информацию по спецпошлине на сливочное масло. Согласно распространенному сегодня Деп...

Юридические услуги

"ипотечный бум нам не грозит"

Спикер совета федерации Председатель Российской Партии Жизни Сергей Миронов: "Ипотечный бум нам не грозит"

Спикер Совета Федерации председатель Российской партии жизни Сергей Миронов, входящий в президиум Совета по реализации национальных проектов при президенте России, провел широкое обсуждение хода реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье-гражданам России ". О том, как и когда граждане России смогут наконец получить доступное и комфортное жилье, глава СовФеда рассказал Сергею Ветрову.

Известия: Может ли ипотека стать решением нашего извечного квартирного вопроса?

Сергей Миронов: Я считаю, что к ипотеке нужно относиться очень осторожно. Намеченное сегодня существенное увеличение ипотечных кредитных ресурсов без адекватного увеличения предложения жилья приведет только к повышению цен и не решит проблему. В 2005 году объем ипотечного кредитования увеличился примерно на 12-15%. Именно на столько же увеличилась и цена квадратного метра. Нельзя пытаться решить вопрос обеспечения жильем простой выдачей денег. У нас, по подсчетам специалистов, для серьезного увеличения темпов жилищного строительства не хватит ни цемента, ни подъемных кранов. Хорошее ведь решение Министерства обороны - обеспечить офицеров жильем. Средства на это найдены. А кто в итоге остался доволен? Риэлтеры! Моментально взлетели цены, рынок дешевого жилья подскочил. В результате на большие государственные деньги удастся купить куда меньше квартир, чем предполагалось. Жилье строить надо, а для этого надо развивать стройиндустрию, увеличивать производство стройматериалов. Нет лобовых,простых решений-вся эта простота кажущаяся.

Известия: Пока что ипотечный бум нам в любом случае не грозит - если учесть банковские проценты, которые иначе как грабительскими не назовешь.

Миронов: Да, это тоже проблема. Высокие процентные ставки банков по ипотечным кредитам, небольшие сроки их погашения определяются риском невозвращения этих кредитов. Но сейчас в законодательстве произошли изменения, снижающие риски банков, что должно стимулировать их более активно заниматься ипотекой и уменьшать процентные ставки.

Известия: Что за изменения?

Миронов: Например, принята поправка в статью 446 Гражданско-процессуального кодекса , которая существенно расширяет возможности судебного изъятия жилья, приобретенного в ипотеку в случае невозвращения ипотечного кредита. Для граждан, утративших жилые помещения в результате судебного решения, в данном случае Жилищный кодекс предусматривает создание маневренного жилищного фонда. Однако, к сожалению, нормативно-правовая база создания таких фондов сегодня отсутствует.

Известия: Еще одна очень важная проблема - строительные пирамиды, когда застройщики собирают немалые деньги с будущих жильцов, а потом исчезают или сами дольщики вдруг обнаруживают, что их будущая квартира продана еще нескольким людям.

Миронов: Да, это важная проблема, и мы о ней знаем. В Петербурге таким образом пострадало около 12 тысяч человек, в Москве и Московской области - 35 тысяч, среди других регионов, столкнувшихся с этой проблемой, -Алтайский, Красноярский, Краснодарский, Ставропольский края, Калининградская, Самарская, Тульская и другие области. В целом по стране, по разным оценкам, насчитывается около 69-80 тысяч пострадавших граждан, вложивших свои деньги в строительство жилья, но так его и не получивших. Дело в том, что этот рынок регулируется весьма несовершенным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Но даже этот закон определяет, что государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства должен осуществлять специальный уполномоченный орган исполнительной власти. Однако наше уважаемое правительство такой орган не определило и по сегодняшний день.

Известия: Столько проблем - и какое же решение?

Миронов: Как я уже сказал, накачивать рынок деньгами, не важно, государственными или банковскими, просто опасно - это приведет только к росту цен. Нам надо увеличивать предложение квартир. Необходимы законодательные меры налогового, таможенного и антимонопольного характера, направленные на удешевление строительных материалов и технологий по их производству. Сегодня для жилищного строительства в регионах приобретение качественных и доступных по цене строительных материалов является первоочередной проблемой. В 2005 году произошло рекордное повышение цен на цемент - он подорожал на 20%, металл за последние три года стал дороже на 300%. Нередко, кстати говоря, свою роль в росте стоимости жилья определяет и коррумпированность уполномоченных лицензирующих и проверяющих властей на местах. А в итоге все это напрямую сказывается на стоимости жилья и объемах его строительства.

Сергей Ветров


Другие юридические статьи:
Таможня дала "добро"
Правительство РФ утвердило временный порядок регистрации иностранных лиц, являющихся стороной в договоре, в соответствии с которым иностранные товары, помещаемые под таможе...

Договор дарения доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ...

Правовой комитет науфор подготовит заключение на законопроект о производных финансовых инструментах
Правовой комитет НАУФОР (Национальной ассоциации участников фондового рынка) подготовит заключение на законопроект о произ...

Новые деревенские пожары
Есть тревожное ощущение, что в этом году на крышах домов в деревнях и поселках Ленобласти чаще, чем обычно, начнут плясать "красные петухи". Почему? Потому что вот уже три ...

Товарный учет: два в одном
Материал предоставлен журналом "Практическая бухгалтерия" / М. Гриня, эксперт ПБ Многие определяют стоимость товаров о...

Спикер совета федерации Председатель Российской Партии Жизни Сергей Миронов: "Ипотечный бум нам не грозит"

Спикер Совета Федерации председатель Российской партии жизни Сергей Миронов, входящий в президиум Совета по реализации национальных проектов при президенте России, провел широкое обсуждение хода реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье-гражданам России ". О том, как и когда граждане России смогут наконец получить доступное и комфортное жилье, глава СовФеда рассказал Сергею Ветрову.

Известия: Может ли ипотека стать решением нашего извечного квартирного вопроса?

Сергей Миронов: Я считаю, что к ипотеке нужно относиться очень осторожно. Намеченное сегодня существенное увеличение ипотечных кредитных ресурсов без адекватного увеличения предложения жилья приведет только к повышению цен и не решит проблему. В 2005 году объем ипотечного кредитования увеличился примерно на 12-15%. Именно на столько же увеличилась и цена квадратного метра. Нельзя пытаться решить вопрос обеспечения жильем простой выдачей денег. У нас, по подсчетам специалистов, для серьезного увеличения темпов жилищного строительства не хватит ни цемента, ни подъемных кранов. Хорошее ведь решение Министерства обороны - обеспечить офицеров жильем. Средства на это найдены. А кто в итоге остался доволен? Риэлтеры! Моментально взлетели цены, рынок дешевого жилья подскочил. В результате на большие государственные деньги удастся купить куда меньше квартир, чем предполагалось. Жилье строить надо, а для этого надо развивать стройиндустрию, увеличивать производство стройматериалов. Нет лобовых,простых решений-вся эта простота кажущаяся.

Известия: Пока что ипотечный бум нам в любом случае не грозит - если учесть банковские проценты, которые иначе как грабительскими не назовешь.

Миронов: Да, это тоже проблема. Высокие процентные ставки банков по ипотечным кредитам, небольшие сроки их погашения определяются риском невозвращения этих кредитов. Но сейчас в законодательстве произошли изменения, снижающие риски банков, что должно стимулировать их более активно заниматься ипотекой и уменьшать процентные ставки.

Известия: Что за изменения?

Миронов: Например, принята поправка в статью 446 Гражданско-процессуального кодекса , которая существенно расширяет возможности судебного изъятия жилья, приобретенного в ипотеку в случае невозвращения ипотечного кредита. Для граждан, утративших жилые помещения в результате судебного решения, в данном случае Жилищный кодекс предусматривает создание маневренного жилищного фонда. Однако, к сожалению, нормативно-правовая база создания таких фондов сегодня отсутствует.

Известия: Еще одна очень важная проблема - строительные пирамиды, когда застройщики собирают немалые деньги с будущих жильцов, а потом исчезают или сами дольщики вдруг обнаруживают, что их будущая квартира продана еще нескольким людям.

Миронов: Да, это важная проблема, и мы о ней знаем. В Петербурге таким образом пострадало около 12 тысяч человек, в Москве и Московской области - 35 тысяч, среди других регионов, столкнувшихся с этой проблемой, -Алтайский, Красноярский, Краснодарский, Ставропольский края, Калининградская, Самарская, Тульская и другие области. В целом по стране, по разным оценкам, насчитывается около 69-80 тысяч пострадавших граждан, вложивших свои деньги в строительство жилья, но так его и не получивших. Дело в том, что этот рынок регулируется весьма несовершенным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Но даже этот закон определяет, что государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства должен осуществлять специальный уполномоченный орган исполнительной власти. Однако наше уважаемое правительство такой орган не определило и по сегодняшний день.

Известия: Столько проблем - и какое же решение?

Миронов: Как я уже сказал, накачивать рынок деньгами, не важно, государственными или банковскими, просто опасно - это приведет только к росту цен. Нам надо увеличивать предложение квартир. Необходимы законодательные меры налогового, таможенного и антимонопольного характера, направленные на удешевление строительных материалов и технологий по их производству. Сегодня для жилищного строительства в регионах приобретение качественных и доступных по цене строительных материалов является первоочередной проблемой. В 2005 году произошло рекордное повышение цен на цемент - он подорожал на 20%, металл за последние три года стал дороже на 300%. Нередко, кстати говоря, свою роль в росте стоимости жилья определяет и коррумпированность уполномоченных лицензирующих и проверяющих властей на местах. А в итоге все это напрямую сказывается на стоимости жилья и объемах его строительства.

Сергей Ветров


Другие юридические статьи:
Таможня дала "добро"
Правительство РФ утвердило временный порядок регистрации иностранных лиц, являющихся стороной в договоре, в соответствии с которым иностранные товары, помещаемые под таможе...

Договор дарения доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ...

Правовой комитет науфор подготовит заключение на законопроект о производных финансовых инструментах
Правовой комитет НАУФОР (Национальной ассоциации участников фондового рынка) подготовит заключение на законопроект о произ...

Новые деревенские пожары
Есть тревожное ощущение, что в этом году на крышах домов в деревнях и поселках Ленобласти чаще, чем обычно, начнут плясать "красные петухи". Почему? Потому что вот уже три ...

Товарный учет: два в одном
Материал предоставлен журналом "Практическая бухгалтерия" / М. Гриня, эксперт ПБ Многие определяют стоимость товаров о...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования