Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Вклады надо страховать
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
В минсвязи рф обсудили проект использования информационных технологий в деятельности органов госвласти.
Во вторник, 25 ноября 2003г., на заседании коллегии Минсвязи России состоялось обсуждение проекта концепции использования ...

Юридические услуги

Арендная "гильотина" минует не всех

Уже в первые месяцы этого года стало очевидно, что прошлогодние законодательные новации чреваты разорением арендаторов принадлежащих городу нежилых помещений. В январе предприниматели (в основном представители малого и среднего бизнеса) стали получать из КУГИ грозные уведомления о кратном повышении их арендной платы в ближайшие два года. Отчаявшиеся арендаторы буквально засыпали призывами о помощи все мало-мальски властные инстанции. На исходе марта в Смольном и в Мариинском дворце вняли их мольбам, начав рассмотрение двух принципиально важных законопроектов.

Сначала с подачи депутата Алексея Белоусова была принята в первом чтении поправка к закону "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" . Она облегчает процедуру выкупа арендуемых помещений, при этом городской бюджет не остается внакладе. В соответствии с постановлением городского правительства с 1 января с. г. изменились базовые ставки и коэффициенты, используемые при определении арендной платы за объекты нежилого фонда. Новые ставки вплотную приблизились к тем, что сложились на вторичном рынке аренды помещений. Это не только позволяет пополнить петербургский бюджет, но и делает нецелесообразным применение метода индивидуальной оценки при заключении долгосрочных договоров аренды.

По мнению депутата Белоусова, новый подход к этой процедуре особенно актуален для объектов малого бизнеса. Использование метода массовой оценки позволит арендаторам при подготовке договоров аренды сэкономить 1,5-2 месяца и 20-30 тыс. рублей, не говоря уже о разбюрокрачивании самого процесса. Кроме того, возможность авансового (без дисконтирования) внесения арендной платы на срок действия договора аренды создает условия для продажи помещения на торгах по инициативе арендатора.

Представитель губернатора в ЗакСе Михаил Бродский, по большому счету, высказал лишь одно замечание. Дело в том, что производить арендную оценку вправе, как образно выразился г-н Белоусов, "любой отлицензированный оценщик". "Любой арендатор может получить лицензию, - резонно заметил представитель губернатора. - Вы исключаете такой важный механизм, как экспертиза. Все понятно, когда речь идет о малом бизнесе или небольшом помещении. А если это большой объект?.." В итоге идея облегчения выкупа арендуемых помещений была одобрена, но правовая процедура ее реализации еще наверняка будет серьезно отредактирована.

Изменения в законе "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" , подготовлены КУГИ и внесены в ЗакС от имени губернатора. Еще год назад вице-губернатор Юрий Молчанов горячо убеждал сомневающихся депутатов в том, что ни при каких обстоятельствах не достойны льгот те арендодатели, которые платят более 75 у. е. за кв. м в год. Ныне он на основе анализа изменения арендных, ставок уверенно заявляет о целесообразности поднятия этой планки до 130 у. е. При таком подходе право на арендные льготы получат примерно "90% всех площадей объектов, предоставляемых в настоящее время под социально-значимые виды деятельности". Оставшиеся 10%, по словам г-на Молчанова, "чисто исторически выпадают". По всей вероятности, имелись в виду дорогостоящие помещения в центре Петербурга. В качестве компенсации арендаторам обещаны равноценные апартаменты с меньшими арендными ставками где-нибудь на окраине города. Кроме того, вице-губерн атор Молчанов пообещал не ущемлять интересы тех добросовестных плательщиков, которым 1 кв. м аренды обходится дороже 130 у. е. в год.

Подарком судьбы для арендаторов назвал эту инициативу исполнительной власти города председатель депутатской комиссии по образованию, культуре и науке Сергей Андреев. Вместе с тем он не оставляет надежд спасти и те 10% социально-значимых помещений, которые рискуют попасть под арендную "гильотину". По расчетам депутата Андреева, для этого достаточно приподнять спасительную планку до 140-150 у. е. Однако вице-губернатор Молчанов явно не в восторге от такой затеи.

Михаил Кореневский


Другие юридические статьи:
Против правого руля выступило минпромнауки
В распоряжении "Ведомостей" оказался план мер по развитию автопрома. На днях Минпромнауки разослало его на согласование в другие ведомства. Вслед за автолоббистами авторы д...

Сорок бочек аттестатов
Аттестация персонала, как говорят специалисты кадрового аудита, становится для работников достаточно серьезным стрессом. А потому она обязательно дол...

Монетизацию жилищных льгот опробуют на практике
В Ленинградской области проведут эксперимент по замене жилищных льгот денежными компенсациями. Экспе...

У ндс-счетов слабые перспективы "схема обхода уже придумана"
Минэкономразвития считает преждевременным введение НДС-счетов. Такое мнение высказал вчера заместитель министра экономического развития и торговли РФ Аркадий Дворкович. Мин...

Вклады надо страховать
Законопроект об обязательном страховании банковских вкладов будет обсуждаться в Правительстве 24 октября, сообщил на Всероссийском банковском конгрессе замминистра экономич...

Уже в первые месяцы этого года стало очевидно, что прошлогодние законодательные новации чреваты разорением арендаторов принадлежащих городу нежилых помещений. В январе предприниматели (в основном представители малого и среднего бизнеса) стали получать из КУГИ грозные уведомления о кратном повышении их арендной платы в ближайшие два года. Отчаявшиеся арендаторы буквально засыпали призывами о помощи все мало-мальски властные инстанции. На исходе марта в Смольном и в Мариинском дворце вняли их мольбам, начав рассмотрение двух принципиально важных законопроектов.

Сначала с подачи депутата Алексея Белоусова была принята в первом чтении поправка к закону "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" . Она облегчает процедуру выкупа арендуемых помещений, при этом городской бюджет не остается внакладе. В соответствии с постановлением городского правительства с 1 января с. г. изменились базовые ставки и коэффициенты, используемые при определении арендной платы за объекты нежилого фонда. Новые ставки вплотную приблизились к тем, что сложились на вторичном рынке аренды помещений. Это не только позволяет пополнить петербургский бюджет, но и делает нецелесообразным применение метода индивидуальной оценки при заключении долгосрочных договоров аренды.

По мнению депутата Белоусова, новый подход к этой процедуре особенно актуален для объектов малого бизнеса. Использование метода массовой оценки позволит арендаторам при подготовке договоров аренды сэкономить 1,5-2 месяца и 20-30 тыс. рублей, не говоря уже о разбюрокрачивании самого процесса. Кроме того, возможность авансового (без дисконтирования) внесения арендной платы на срок действия договора аренды создает условия для продажи помещения на торгах по инициативе арендатора.

Представитель губернатора в ЗакСе Михаил Бродский, по большому счету, высказал лишь одно замечание. Дело в том, что производить арендную оценку вправе, как образно выразился г-н Белоусов, "любой отлицензированный оценщик". "Любой арендатор может получить лицензию, - резонно заметил представитель губернатора. - Вы исключаете такой важный механизм, как экспертиза. Все понятно, когда речь идет о малом бизнесе или небольшом помещении. А если это большой объект?.." В итоге идея облегчения выкупа арендуемых помещений была одобрена, но правовая процедура ее реализации еще наверняка будет серьезно отредактирована.

Изменения в законе "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" , подготовлены КУГИ и внесены в ЗакС от имени губернатора. Еще год назад вице-губернатор Юрий Молчанов горячо убеждал сомневающихся депутатов в том, что ни при каких обстоятельствах не достойны льгот те арендодатели, которые платят более 75 у. е. за кв. м в год. Ныне он на основе анализа изменения арендных, ставок уверенно заявляет о целесообразности поднятия этой планки до 130 у. е. При таком подходе право на арендные льготы получат примерно "90% всех площадей объектов, предоставляемых в настоящее время под социально-значимые виды деятельности". Оставшиеся 10%, по словам г-на Молчанова, "чисто исторически выпадают". По всей вероятности, имелись в виду дорогостоящие помещения в центре Петербурга. В качестве компенсации арендаторам обещаны равноценные апартаменты с меньшими арендными ставками где-нибудь на окраине города. Кроме того, вице-губерн атор Молчанов пообещал не ущемлять интересы тех добросовестных плательщиков, которым 1 кв. м аренды обходится дороже 130 у. е. в год.

Подарком судьбы для арендаторов назвал эту инициативу исполнительной власти города председатель депутатской комиссии по образованию, культуре и науке Сергей Андреев. Вместе с тем он не оставляет надежд спасти и те 10% социально-значимых помещений, которые рискуют попасть под арендную "гильотину". По расчетам депутата Андреева, для этого достаточно приподнять спасительную планку до 140-150 у. е. Однако вице-губернатор Молчанов явно не в восторге от такой затеи.

Михаил Кореневский


Другие юридические статьи:
Против правого руля выступило минпромнауки
В распоряжении "Ведомостей" оказался план мер по развитию автопрома. На днях Минпромнауки разослало его на согласование в другие ведомства. Вслед за автолоббистами авторы д...

Сорок бочек аттестатов
Аттестация персонала, как говорят специалисты кадрового аудита, становится для работников достаточно серьезным стрессом. А потому она обязательно дол...

Монетизацию жилищных льгот опробуют на практике
В Ленинградской области проведут эксперимент по замене жилищных льгот денежными компенсациями. Экспе...

У ндс-счетов слабые перспективы "схема обхода уже придумана"
Минэкономразвития считает преждевременным введение НДС-счетов. Такое мнение высказал вчера заместитель министра экономического развития и торговли РФ Аркадий Дворкович. Мин...

Вклады надо страховать
Законопроект об обязательном страховании банковских вкладов будет обсуждаться в Правительстве 24 октября, сообщил на Всероссийском банковском конгрессе замминистра экономич...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования