Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Совет федерации одобрил закон, отменяющий ряд отсрочек от призыва в армию
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Администрация санкт-петербурга определила органы, уполномоченные на проведение государственного контроля (надзора).
Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 7 июля издано в соответствии с Федеральным законом «О защите прав юридическ...

Юридические услуги

Арендная "гильотина" минует не всех

Уже в первые месяцы этого года стало очевидно, что прошлогодние законодательные новации чреваты разорением арендаторов принадлежащих городу нежилых помещений. В январе предприниматели (в основном представители малого и среднего бизнеса) стали получать из КУГИ грозные уведомления о кратном повышении их арендной платы в ближайшие два года. Отчаявшиеся арендаторы буквально засыпали призывами о помощи все мало-мальски властные инстанции. На исходе марта в Смольном и в Мариинском дворце вняли их мольбам, начав рассмотрение двух принципиально важных законопроектов.

Сначала с подачи депутата Алексея Белоусова была принята в первом чтении поправка к закону "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" . Она облегчает процедуру выкупа арендуемых помещений, при этом городской бюджет не остается внакладе. В соответствии с постановлением городского правительства с 1 января с. г. изменились базовые ставки и коэффициенты, используемые при определении арендной платы за объекты нежилого фонда. Новые ставки вплотную приблизились к тем, что сложились на вторичном рынке аренды помещений. Это не только позволяет пополнить петербургский бюджет, но и делает нецелесообразным применение метода индивидуальной оценки при заключении долгосрочных договоров аренды.

По мнению депутата Белоусова, новый подход к этой процедуре особенно актуален для объектов малого бизнеса. Использование метода массовой оценки позволит арендаторам при подготовке договоров аренды сэкономить 1,5-2 месяца и 20-30 тыс. рублей, не говоря уже о разбюрокрачивании самого процесса. Кроме того, возможность авансового (без дисконтирования) внесения арендной платы на срок действия договора аренды создает условия для продажи помещения на торгах по инициативе арендатора.

Представитель губернатора в ЗакСе Михаил Бродский, по большому счету, высказал лишь одно замечание. Дело в том, что производить арендную оценку вправе, как образно выразился г-н Белоусов, "любой отлицензированный оценщик". "Любой арендатор может получить лицензию, - резонно заметил представитель губернатора. - Вы исключаете такой важный механизм, как экспертиза. Все понятно, когда речь идет о малом бизнесе или небольшом помещении. А если это большой объект?.." В итоге идея облегчения выкупа арендуемых помещений была одобрена, но правовая процедура ее реализации еще наверняка будет серьезно отредактирована.

Изменения в законе "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" , подготовлены КУГИ и внесены в ЗакС от имени губернатора. Еще год назад вице-губернатор Юрий Молчанов горячо убеждал сомневающихся депутатов в том, что ни при каких обстоятельствах не достойны льгот те арендодатели, которые платят более 75 у. е. за кв. м в год. Ныне он на основе анализа изменения арендных, ставок уверенно заявляет о целесообразности поднятия этой планки до 130 у. е. При таком подходе право на арендные льготы получат примерно "90% всех площадей объектов, предоставляемых в настоящее время под социально-значимые виды деятельности". Оставшиеся 10%, по словам г-на Молчанова, "чисто исторически выпадают". По всей вероятности, имелись в виду дорогостоящие помещения в центре Петербурга. В качестве компенсации арендаторам обещаны равноценные апартаменты с меньшими арендными ставками где-нибудь на окраине города. Кроме того, вице-губерн атор Молчанов пообещал не ущемлять интересы тех добросовестных плательщиков, которым 1 кв. м аренды обходится дороже 130 у. е. в год.

Подарком судьбы для арендаторов назвал эту инициативу исполнительной власти города председатель депутатской комиссии по образованию, культуре и науке Сергей Андреев. Вместе с тем он не оставляет надежд спасти и те 10% социально-значимых помещений, которые рискуют попасть под арендную "гильотину". По расчетам депутата Андреева, для этого достаточно приподнять спасительную планку до 140-150 у. е. Однако вице-губернатор Молчанов явно не в восторге от такой затеи.

Михаил Кореневский


Другие юридические статьи:
Пиратам угрожают производством
Вчера в Москве на встрече с президентом Международной федерации производителей фонограмм Джеем Берманом министр по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуни...

Питерский шёпот говорят, что судьи вступились за своих
Сплоченность судейского сообщества, отстаивающего свою неприкосновенность и независимость, общеизвестна. ...

Китай меняет налоговые законы
Китайский парламент пересмотрел налоговые законы в попытке сократить растущую пропасть между богатыми и бедными. Отныне от уплаты налогов освобождены все, кто зарабатывает меньше 1600 юаней (198 до...

Аналитические регистры налогового учёта
Евгений Волошин Глава 25 НК РФ предусматривает в целях определения налоговой базы по налогу на прибыль ведение налогового учёта. В статье 313 НК РФ определено, что нало...

Совет федерации одобрил закон, отменяющий ряд отсрочек от призыва в армию
Совет Федерации одобрил закон, отменяющий ряд отсрочек от призыва в Вооруженные силы РФ. Соответствующие поправки вносятся в некоторые законодательные акты РФ в связи с сокращением срока военной сл...

Уже в первые месяцы этого года стало очевидно, что прошлогодние законодательные новации чреваты разорением арендаторов принадлежащих городу нежилых помещений. В январе предприниматели (в основном представители малого и среднего бизнеса) стали получать из КУГИ грозные уведомления о кратном повышении их арендной платы в ближайшие два года. Отчаявшиеся арендаторы буквально засыпали призывами о помощи все мало-мальски властные инстанции. На исходе марта в Смольном и в Мариинском дворце вняли их мольбам, начав рассмотрение двух принципиально важных законопроектов.

Сначала с подачи депутата Алексея Белоусова была принята в первом чтении поправка к закону "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" . Она облегчает процедуру выкупа арендуемых помещений, при этом городской бюджет не остается внакладе. В соответствии с постановлением городского правительства с 1 января с. г. изменились базовые ставки и коэффициенты, используемые при определении арендной платы за объекты нежилого фонда. Новые ставки вплотную приблизились к тем, что сложились на вторичном рынке аренды помещений. Это не только позволяет пополнить петербургский бюджет, но и делает нецелесообразным применение метода индивидуальной оценки при заключении долгосрочных договоров аренды.

По мнению депутата Белоусова, новый подход к этой процедуре особенно актуален для объектов малого бизнеса. Использование метода массовой оценки позволит арендаторам при подготовке договоров аренды сэкономить 1,5-2 месяца и 20-30 тыс. рублей, не говоря уже о разбюрокрачивании самого процесса. Кроме того, возможность авансового (без дисконтирования) внесения арендной платы на срок действия договора аренды создает условия для продажи помещения на торгах по инициативе арендатора.

Представитель губернатора в ЗакСе Михаил Бродский, по большому счету, высказал лишь одно замечание. Дело в том, что производить арендную оценку вправе, как образно выразился г-н Белоусов, "любой отлицензированный оценщик". "Любой арендатор может получить лицензию, - резонно заметил представитель губернатора. - Вы исключаете такой важный механизм, как экспертиза. Все понятно, когда речь идет о малом бизнесе или небольшом помещении. А если это большой объект?.." В итоге идея облегчения выкупа арендуемых помещений была одобрена, но правовая процедура ее реализации еще наверняка будет серьезно отредактирована.

Изменения в законе "О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" , подготовлены КУГИ и внесены в ЗакС от имени губернатора. Еще год назад вице-губернатор Юрий Молчанов горячо убеждал сомневающихся депутатов в том, что ни при каких обстоятельствах не достойны льгот те арендодатели, которые платят более 75 у. е. за кв. м в год. Ныне он на основе анализа изменения арендных, ставок уверенно заявляет о целесообразности поднятия этой планки до 130 у. е. При таком подходе право на арендные льготы получат примерно "90% всех площадей объектов, предоставляемых в настоящее время под социально-значимые виды деятельности". Оставшиеся 10%, по словам г-на Молчанова, "чисто исторически выпадают". По всей вероятности, имелись в виду дорогостоящие помещения в центре Петербурга. В качестве компенсации арендаторам обещаны равноценные апартаменты с меньшими арендными ставками где-нибудь на окраине города. Кроме того, вице-губерн атор Молчанов пообещал не ущемлять интересы тех добросовестных плательщиков, которым 1 кв. м аренды обходится дороже 130 у. е. в год.

Подарком судьбы для арендаторов назвал эту инициативу исполнительной власти города председатель депутатской комиссии по образованию, культуре и науке Сергей Андреев. Вместе с тем он не оставляет надежд спасти и те 10% социально-значимых помещений, которые рискуют попасть под арендную "гильотину". По расчетам депутата Андреева, для этого достаточно приподнять спасительную планку до 140-150 у. е. Однако вице-губернатор Молчанов явно не в восторге от такой затеи.

Михаил Кореневский


Другие юридические статьи:
Пиратам угрожают производством
Вчера в Москве на встрече с президентом Международной федерации производителей фонограмм Джеем Берманом министр по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуни...

Питерский шёпот говорят, что судьи вступились за своих
Сплоченность судейского сообщества, отстаивающего свою неприкосновенность и независимость, общеизвестна. ...

Китай меняет налоговые законы
Китайский парламент пересмотрел налоговые законы в попытке сократить растущую пропасть между богатыми и бедными. Отныне от уплаты налогов освобождены все, кто зарабатывает меньше 1600 юаней (198 до...

Аналитические регистры налогового учёта
Евгений Волошин Глава 25 НК РФ предусматривает в целях определения налоговой базы по налогу на прибыль ведение налогового учёта. В статье 313 НК РФ определено, что нало...

Совет федерации одобрил закон, отменяющий ряд отсрочек от призыва в армию
Совет Федерации одобрил закон, отменяющий ряд отсрочек от призыва в Вооруженные силы РФ. Соответствующие поправки вносятся в некоторые законодательные акты РФ в связи с сокращением срока военной сл...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования