Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Объект налогообложения и налоговая база по енвд
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Взрыв, которого не ждали?
На вопросы "СПб Курьера" отвечает председатель Комитета по труду и социальной защите населения Александр Ржаненков ...

Юридические услуги

Госрегистрация "долевки":фитнес для застройщика застройщик и дольщик утопают в бумажках

СПб. Государственная регистрация договоров долевого участия стала еще одним механизмом, препятствующим развитию всего первичного рынка.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" , действующий уже год, обязал застройщиков регистрировать все договоры долевого участия в Главном управлении Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС). Для этого застройщику необходимо представить разрешение на строительство, проектную декларацию, подробный план создаваемого объекта и т.д. Все дальнейшие изменения в характеристиках объекта - конструктивные, планировочные, в договоре нужно отмечать переуступку прав, а значит, перерегистрировать его каждый раз. Практика показывает, что проект видоизменяется в ходе строительства не один раз, а дольщиков могут быть сотни.

Постоянная перерегистрация составит для застройщика серьезную проблему. Ситуация усложняется и тем, что в прошлом году в Петербурге началась административная реформа, которая затронула и систему государственной регистрации прав на недвижимость, внеся неразбериху.

Изменилась структура регистрационной службы: управления Петербурга и Ленобласти объединились в одну организацию, которая разделилась на районные отделения полного цикла. В прошлом году заработало отделение в Адмиралтейском районе, в нынешнем откроются еще три: в Приморском, Калининском и Московском районах. Центральный офис на Галерной ул. будет обсуживать Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. В Ленобласти регистрацией займутся муниципальные образования первого уровня (МО сельских и городских поселений).

Кроме того, перерасчет заработных плат сотрудников регистрационной службы стал причиной увольнения многих из них, что привело к кадровому кризису. Хоть Галина Волчецкая, руководитель ГУ ФРС по СПб и ЛО, и утверждает, что сейчас штат укомплектован на 95%, остаются некоторые сомнения, справится ли регистрационная служба с потоком договоров долевого участия (если таковые все же будут заключаться) или в случае, когда суды начнут признавать сегодняшние "обходные" схемы участия в строительстве "долевкой" в завуалированной форме.

Увеличился и срок регистрации прав на недвижимость - до 1 месяца, а плата за регистрацию стала госпошлиной и повысилась до 500 рублей для частных и 7500 рублей для юридических лиц.

Без паники

Несмотря ни на что рынок спокоен - дополнительных сложностей при оформлении участия в строительстве не возникнет. Пока объектов, попадающих под действие закона, не появилось. Когда появятся, прямых договоров долевого участия, скорее всего, заключать не будут, а станут пользоваться альтернативными схемами продажи жилья.

Галина Волчецкая, руководитель ГУ ФРС по СПб и ЛО, уверяет, что ее ведомство готово к регистрации.

Цифры

500 рублей теперь составляет госпошлина для частных и 7500 рублей для юридических лиц.

Источник: ГУ ФРС по СПб и ЛО

Киселева Ольга


Другие юридические статьи:
Правительство обыграло суд тарифы "автогражданки" останутся неизменными
Конституционный суд РФ (КС) запретил Верховному суду РФ рассматривать ряд постановлений правительства. В частности, невозможно будет обжаловать у...

В зонах скостили налоги
Москва. Резиденты особых экономических зон (ОЭЗ) в течение первых 5 лет будут полностью освобождены от налогов, зачисляемых в местный бюджет....

Свалки берут под контроль
О создании единой системы сбора, вывоза и утилизации бытовых отходов в Петербурге говорили вчера в Мариинском дворце на депутатских слушаниях. Зам...

Не соответствующие "евро-2" иномарки разберут на запчасти
Не отвечающие стандартам "Евро-2" иномарки, которые в настоящее время находятся на таможенных площадках морских портов российского Дальнего Востока, будут отправлены назад в страны-производители ил...

Объект налогообложения и налоговая база по енвд
Материалы подготовлены группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит» тел/факс (095) 937-3451 / Статьей 346.29 Нало...

СПб. Государственная регистрация договоров долевого участия стала еще одним механизмом, препятствующим развитию всего первичного рынка.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" , действующий уже год, обязал застройщиков регистрировать все договоры долевого участия в Главном управлении Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС). Для этого застройщику необходимо представить разрешение на строительство, проектную декларацию, подробный план создаваемого объекта и т.д. Все дальнейшие изменения в характеристиках объекта - конструктивные, планировочные, в договоре нужно отмечать переуступку прав, а значит, перерегистрировать его каждый раз. Практика показывает, что проект видоизменяется в ходе строительства не один раз, а дольщиков могут быть сотни.

Постоянная перерегистрация составит для застройщика серьезную проблему. Ситуация усложняется и тем, что в прошлом году в Петербурге началась административная реформа, которая затронула и систему государственной регистрации прав на недвижимость, внеся неразбериху.

Изменилась структура регистрационной службы: управления Петербурга и Ленобласти объединились в одну организацию, которая разделилась на районные отделения полного цикла. В прошлом году заработало отделение в Адмиралтейском районе, в нынешнем откроются еще три: в Приморском, Калининском и Московском районах. Центральный офис на Галерной ул. будет обсуживать Центральный, Василеостровский и Петроградский районы. В Ленобласти регистрацией займутся муниципальные образования первого уровня (МО сельских и городских поселений).

Кроме того, перерасчет заработных плат сотрудников регистрационной службы стал причиной увольнения многих из них, что привело к кадровому кризису. Хоть Галина Волчецкая, руководитель ГУ ФРС по СПб и ЛО, и утверждает, что сейчас штат укомплектован на 95%, остаются некоторые сомнения, справится ли регистрационная служба с потоком договоров долевого участия (если таковые все же будут заключаться) или в случае, когда суды начнут признавать сегодняшние "обходные" схемы участия в строительстве "долевкой" в завуалированной форме.

Увеличился и срок регистрации прав на недвижимость - до 1 месяца, а плата за регистрацию стала госпошлиной и повысилась до 500 рублей для частных и 7500 рублей для юридических лиц.

Без паники

Несмотря ни на что рынок спокоен - дополнительных сложностей при оформлении участия в строительстве не возникнет. Пока объектов, попадающих под действие закона, не появилось. Когда появятся, прямых договоров долевого участия, скорее всего, заключать не будут, а станут пользоваться альтернативными схемами продажи жилья.

Галина Волчецкая, руководитель ГУ ФРС по СПб и ЛО, уверяет, что ее ведомство готово к регистрации.

Цифры

500 рублей теперь составляет госпошлина для частных и 7500 рублей для юридических лиц.

Источник: ГУ ФРС по СПб и ЛО

Киселева Ольга


Другие юридические статьи:
Правительство обыграло суд тарифы "автогражданки" останутся неизменными
Конституционный суд РФ (КС) запретил Верховному суду РФ рассматривать ряд постановлений правительства. В частности, невозможно будет обжаловать у...

В зонах скостили налоги
Москва. Резиденты особых экономических зон (ОЭЗ) в течение первых 5 лет будут полностью освобождены от налогов, зачисляемых в местный бюджет....

Свалки берут под контроль
О создании единой системы сбора, вывоза и утилизации бытовых отходов в Петербурге говорили вчера в Мариинском дворце на депутатских слушаниях. Зам...

Не соответствующие "евро-2" иномарки разберут на запчасти
Не отвечающие стандартам "Евро-2" иномарки, которые в настоящее время находятся на таможенных площадках морских портов российского Дальнего Востока, будут отправлены назад в страны-производители ил...

Объект налогообложения и налоговая база по енвд
Материалы подготовлены группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит» тел/факс (095) 937-3451 / Статьей 346.29 Нало...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования