Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Ликвидация предприятий
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Общественная палата требует отстранить присяжных от дел по национальной вражде
Комиссия Общественной палаты по вопросам толерантности и свободы совести приняла заявление с призывом отстранить суды присяжных от уголовных дел по фактам национальной ненависти и вражды. Об этом р...

Юридические услуги

Арендаторам помогут стать собственниками

Вопрос о приватизации городских помещений, обремененных договорами аренды, обсуждался на круглом столе в Торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга. О том, как помочь предпринимателям стать собственниками арендуемых помещений, рассуждали представители Комитета по управлению государственным имуществом и Фонда имущества Санкт-Петербурга.

Проблема аренды сегодня является одной из самых больных для петербургских предпринимателей. С принятием распоряжений КУГИ от 23.07.04 № 437-р и 18.11.04 № 576-р , позволяющих выставлять на торги нежилые помещения, в отношении которых продолжают действовать договоры аренды, она особенно обострилась.

Продавая обремененные помещения, чиновники ссылаются, прежде всего, на их нерентабельность. Сегодня по 800 арендуемым у города объектам нежилого фонда плата составляет меньше 30 условных единиц за квадратный метр в год. Такие суммы, по признанию заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, не покрывают затрат на обслуживание договоров аренды этих площадей. Расставшись с ними, город надеется получить дополнительные доходы в бюджет. Кроме того, в КУГИ считают, что решают еще одну проблему. «Наша задача – добавлением таких объектов снизить цены на рынке недвижимости, чтобы сделать их более доступными для малого и среднего бизнеса», – пояснил Алексей Чичканов.

Однако арендаторы серьезно обеспокоены. Рассчитывать на преимущества при продаже им не приходится, ведь возможность целевого выкупа федеральное законодательство исключило (Федеральный закон от 21.12.01 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ). Как ни старалась городская власть это право отстоять, позиция федералов осталась прежней – выкупа не будет, арендаторам придется участвовать в торгах наравне с другими претендентами. Действия властей вызывают протест у представителей малого бизнеса, ведь тягаться с крупными компаниями на торгах они не могут.

«Крупному бизнесу скупать такие объекты невыгодно, – успокаивает глава Фонда имущества Андрей Степаненко. – Бояться, что выгонит новый собственник, тоже не стоит, ведь договор аренды остается в силе». Опровергая опасения предпринимателей, глава Фонда сообщил, что пока было продано всего 127 обремененных арендой объектов. В большинстве случаев торги выиграли арендаторы.

Что же касается преимущества арендаторов, то, по словам Андрея Степаненко, в Федеральный закон о приватизации скоро будут внесены поправки. Они позволят субъектам малого бизнеса приобрести арендуемые помещения с рассрочкой оплаты на три года. До 10 процентов уменьшится сумма задатка, необходимого для участия в торгах.

На городском уровне чиновники планируют оказывать арендатору еще одну преференцию в виде авансирования арендной платы. Заинтересованный в помещении предприниматель сможет внести арендную плату за несколько лет вперед, рассчитанную по льготной ставке. Тогда, при выставлении объекта на торги, он станет главным претендентом на его покупку. Ведь желающих приобрести объект, обремененный столь долгосрочной арендой, будет немного. Особенно если учесть, что деньги, выплаченные авансом, получит городской бюджет, а не новый собственник.

Чиновники рекомендуют предпринимателям поторопиться с покупкой арендуемых ими помещений. Ведь в новом году методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда в Петербурге изменится, в результате чего плата увеличится. Уже сейчас арендаторы могут стать инициаторами выставления помещения на торги, не дожидаясь, пока это сделает КУГИ в плановом порядке.

Ольга Вальцова, корреспондент «УНП»


Другие юридические статьи:
Про... ...бадаевские склады
Знаменитые некогда Бадаевские склады, занимающие 28 гектаров дефицитной земли практически в самом центре города, давно пребывают в плачевном состояни...

Все российские зао готовятся почить в aбозе правительство рф инициировало очередную реформу корпоративного законодательства
СПб. В скором будущем все ЗАО могут прекратить свое существование. Такой вывод делает старший юрист ...

Прокуратура вплотную займется смольным если прокурором станет николай винниченко
Вчера постоянная комиссия ЗакСа по законности и правопорядку решила рекомендовать федерального инспектора по Санкт-Петербургу Николая Винниченко на должность прокурора горо...

Кодекс не тронут
Министерство экономического развития и торговли РФ не будет добиваться отсрочки вступления в силу нового Таможенного кодекса. Об этом вчера заявил...

Ликвидация предприятий
ИА Отдел новостей / Скоро конец года и у вас появилась необходимость ликвидировать или перерегистрировать ваше предприятие. ...

Вопрос о приватизации городских помещений, обремененных договорами аренды, обсуждался на круглом столе в Торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга. О том, как помочь предпринимателям стать собственниками арендуемых помещений, рассуждали представители Комитета по управлению государственным имуществом и Фонда имущества Санкт-Петербурга.

Проблема аренды сегодня является одной из самых больных для петербургских предпринимателей. С принятием распоряжений КУГИ от 23.07.04 № 437-р и 18.11.04 № 576-р , позволяющих выставлять на торги нежилые помещения, в отношении которых продолжают действовать договоры аренды, она особенно обострилась.

Продавая обремененные помещения, чиновники ссылаются, прежде всего, на их нерентабельность. Сегодня по 800 арендуемым у города объектам нежилого фонда плата составляет меньше 30 условных единиц за квадратный метр в год. Такие суммы, по признанию заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, не покрывают затрат на обслуживание договоров аренды этих площадей. Расставшись с ними, город надеется получить дополнительные доходы в бюджет. Кроме того, в КУГИ считают, что решают еще одну проблему. «Наша задача – добавлением таких объектов снизить цены на рынке недвижимости, чтобы сделать их более доступными для малого и среднего бизнеса», – пояснил Алексей Чичканов.

Однако арендаторы серьезно обеспокоены. Рассчитывать на преимущества при продаже им не приходится, ведь возможность целевого выкупа федеральное законодательство исключило (Федеральный закон от 21.12.01 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ). Как ни старалась городская власть это право отстоять, позиция федералов осталась прежней – выкупа не будет, арендаторам придется участвовать в торгах наравне с другими претендентами. Действия властей вызывают протест у представителей малого бизнеса, ведь тягаться с крупными компаниями на торгах они не могут.

«Крупному бизнесу скупать такие объекты невыгодно, – успокаивает глава Фонда имущества Андрей Степаненко. – Бояться, что выгонит новый собственник, тоже не стоит, ведь договор аренды остается в силе». Опровергая опасения предпринимателей, глава Фонда сообщил, что пока было продано всего 127 обремененных арендой объектов. В большинстве случаев торги выиграли арендаторы.

Что же касается преимущества арендаторов, то, по словам Андрея Степаненко, в Федеральный закон о приватизации скоро будут внесены поправки. Они позволят субъектам малого бизнеса приобрести арендуемые помещения с рассрочкой оплаты на три года. До 10 процентов уменьшится сумма задатка, необходимого для участия в торгах.

На городском уровне чиновники планируют оказывать арендатору еще одну преференцию в виде авансирования арендной платы. Заинтересованный в помещении предприниматель сможет внести арендную плату за несколько лет вперед, рассчитанную по льготной ставке. Тогда, при выставлении объекта на торги, он станет главным претендентом на его покупку. Ведь желающих приобрести объект, обремененный столь долгосрочной арендой, будет немного. Особенно если учесть, что деньги, выплаченные авансом, получит городской бюджет, а не новый собственник.

Чиновники рекомендуют предпринимателям поторопиться с покупкой арендуемых ими помещений. Ведь в новом году методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда в Петербурге изменится, в результате чего плата увеличится. Уже сейчас арендаторы могут стать инициаторами выставления помещения на торги, не дожидаясь, пока это сделает КУГИ в плановом порядке.

Ольга Вальцова, корреспондент «УНП»


Другие юридические статьи:
Про... ...бадаевские склады
Знаменитые некогда Бадаевские склады, занимающие 28 гектаров дефицитной земли практически в самом центре города, давно пребывают в плачевном состояни...

Все российские зао готовятся почить в aбозе правительство рф инициировало очередную реформу корпоративного законодательства
СПб. В скором будущем все ЗАО могут прекратить свое существование. Такой вывод делает старший юрист ...

Прокуратура вплотную займется смольным если прокурором станет николай винниченко
Вчера постоянная комиссия ЗакСа по законности и правопорядку решила рекомендовать федерального инспектора по Санкт-Петербургу Николая Винниченко на должность прокурора горо...

Кодекс не тронут
Министерство экономического развития и торговли РФ не будет добиваться отсрочки вступления в силу нового Таможенного кодекса. Об этом вчера заявил...

Ликвидация предприятий
ИА Отдел новостей / Скоро конец года и у вас появилась необходимость ликвидировать или перерегистрировать ваше предприятие. ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования