Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Земельные отношения урегулируют
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Валюту заклеймили позором
СПб. Кабинету министров под страхом дисциплинарной ответственности с 2007г. запретят произносить в публичных местах слова "доллар" и "евро"....

Юридические услуги

Кто платит, тот и заказывает социальную среду

По данным ЗАО «Ленпромстройпроект», 30% жилфонда Петербурга не соответствуют санитарным нормам и продекларированному в городе качеству среды, из них 12% - в ветхом состоянии. Кроме того, значительную часть производственных территорий используют неэффективно

Что делать с таким «наследием»? Ответ должен был дать генплан , в котором предусмотрено резервирование земли под инфраструктурные нужды. Однако из анализа его проекта вытекает, что в Петербурге пока так и не смогли перейти к комплексному использованию территорий.

Основной критерий оценки - соотношение уровня земельной ренты к затратам на содержание территорий. Проблема в том, что рента растет слишком медленно, а инфраструктурные расходы, наоборот, слишком быстро. Это не позволяет говорить о создании условий для улучшения качества городской среды. Она развивается с нарушением баланса интересов граждан мегаполиса. В первую очередь страдает та часть населения, которая нуждается в доступном жилье в районах, где обеспечен хотя бы минимум социальных услуг.

Фактически доминируют интересы застройщиков и корпоративных инвесторов, которые заботятся, прежде всего, о своей прибыли. В результате в новых жилых домах повышают до евростандартов только уровень комфорта квартир, а с обеспеченностью школами, детскими садами, поликлиниками, досугово-образовательными центрами ситуация даже хуже, чем была в доперестроечные времена.

Сокращаются зеленые зоны, призванные поддерживать хотя бы прежний уровень экологической безопасности мегаполиса. Это происходит, потому что в роли заказчика строительства давно уже выступают частные компании, которые располагают тысячью способов уклониться от требований горожан сохранить парки, скверы.

Главное препятствие не в том, что на решение комплексных задач не хватает средств, а в том, что их не ставят в практической плоскости: с определением этапов и приоритетов развития, оценкой объемов затрат и вариантов поступления средств, планированием преференций и дотаций для инвесторов. Потому будущий генплан Петербурга может в итоге превратиться в очередной инструмент латания дыр. В краткосрочной перспективе город от этого получит доход. Но в дальней это обернется дополнительными расходами на гармонизацию инфраструктуры.

Особенно если учесть, что сейчас городские власти слабо контролируют процесс перераспределения земель и изменения их функций. Например, после того как западные предприниматели стали вкладывать средства в строительство новых производств, складов, логистических парков и супермаркетов, девелоперы бросились скупать сельхозугодья на территории Петербурга. Еще недавно они занимали одну пятую всех земель мегаполиса, а сегодня их доля значительно сократилась.

Александр Воеводин


Другие юридические статьи:
Согласование с пожарными стало необязательным
Обязательно ли получение согласования на деятельность юридических лиц в Государственном пожарном надзоре федеральной противопожарной службы?...

Тетки с авоськами угрожают интернету
В последние пять лет мне регулярно приходится отвечать на один и тот же вопрос иностранных коллег, в сознании которых слово Russia все реже ассоциируется с медведями на гор...

Парламент петербурга намерен освободить от уплаты налога на имущество жк и жск.
В соответствии с действующим законодательством налог на имущество за принадлежащее гражданам на праве частной собственност...

Правительство тормозит с автострахованием
Два министерства -- финансов и экономического развития, а также Российский союз автостраховщиков согласовали между собой начальную стоимость полиса обязательного автострахо...

Земельные отношения урегулируют
В соответствии с постановлением Правительства в России создана комиссия по разработке нормативных правовых актов в области реформирования и регулирования земельных отношени...

По данным ЗАО «Ленпромстройпроект», 30% жилфонда Петербурга не соответствуют санитарным нормам и продекларированному в городе качеству среды, из них 12% - в ветхом состоянии. Кроме того, значительную часть производственных территорий используют неэффективно

Что делать с таким «наследием»? Ответ должен был дать генплан , в котором предусмотрено резервирование земли под инфраструктурные нужды. Однако из анализа его проекта вытекает, что в Петербурге пока так и не смогли перейти к комплексному использованию территорий.

Основной критерий оценки - соотношение уровня земельной ренты к затратам на содержание территорий. Проблема в том, что рента растет слишком медленно, а инфраструктурные расходы, наоборот, слишком быстро. Это не позволяет говорить о создании условий для улучшения качества городской среды. Она развивается с нарушением баланса интересов граждан мегаполиса. В первую очередь страдает та часть населения, которая нуждается в доступном жилье в районах, где обеспечен хотя бы минимум социальных услуг.

Фактически доминируют интересы застройщиков и корпоративных инвесторов, которые заботятся, прежде всего, о своей прибыли. В результате в новых жилых домах повышают до евростандартов только уровень комфорта квартир, а с обеспеченностью школами, детскими садами, поликлиниками, досугово-образовательными центрами ситуация даже хуже, чем была в доперестроечные времена.

Сокращаются зеленые зоны, призванные поддерживать хотя бы прежний уровень экологической безопасности мегаполиса. Это происходит, потому что в роли заказчика строительства давно уже выступают частные компании, которые располагают тысячью способов уклониться от требований горожан сохранить парки, скверы.

Главное препятствие не в том, что на решение комплексных задач не хватает средств, а в том, что их не ставят в практической плоскости: с определением этапов и приоритетов развития, оценкой объемов затрат и вариантов поступления средств, планированием преференций и дотаций для инвесторов. Потому будущий генплан Петербурга может в итоге превратиться в очередной инструмент латания дыр. В краткосрочной перспективе город от этого получит доход. Но в дальней это обернется дополнительными расходами на гармонизацию инфраструктуры.

Особенно если учесть, что сейчас городские власти слабо контролируют процесс перераспределения земель и изменения их функций. Например, после того как западные предприниматели стали вкладывать средства в строительство новых производств, складов, логистических парков и супермаркетов, девелоперы бросились скупать сельхозугодья на территории Петербурга. Еще недавно они занимали одну пятую всех земель мегаполиса, а сегодня их доля значительно сократилась.

Александр Воеводин


Другие юридические статьи:
Согласование с пожарными стало необязательным
Обязательно ли получение согласования на деятельность юридических лиц в Государственном пожарном надзоре федеральной противопожарной службы?...

Тетки с авоськами угрожают интернету
В последние пять лет мне регулярно приходится отвечать на один и тот же вопрос иностранных коллег, в сознании которых слово Russia все реже ассоциируется с медведями на гор...

Парламент петербурга намерен освободить от уплаты налога на имущество жк и жск.
В соответствии с действующим законодательством налог на имущество за принадлежащее гражданам на праве частной собственност...

Правительство тормозит с автострахованием
Два министерства -- финансов и экономического развития, а также Российский союз автостраховщиков согласовали между собой начальную стоимость полиса обязательного автострахо...

Земельные отношения урегулируют
В соответствии с постановлением Правительства в России создана комиссия по разработке нормативных правовых актов в области реформирования и регулирования земельных отношени...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования