Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Как «убить» требование об уплате налога
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Китайский квартал - для петербуржцев смольный утвердил проект жилого комплекса "балтийская жемчужина"
Вчера на заседании правительства петербурга строительный проект "Шанхайской инвестиционной компании" получил окончательное одобрение городских власте...

Юридические услуги

Мы за ценой не постоим

Торги на земельные участки под строительство стали в Петербурге и Ленинградской области привычным явлением

По данным, предоставленным директором «Фонда имущества Петербурга» Андреем Степаненко, в 2005 году был продан 131 земельный участок общей площадью 100,37 га, из них под жилье - 41 участок. Всего их выставляли около 180, считая те, которые сейчас находятся в работе.

Непроданных участков нет

По утверждению Андрея Степаненко, на сегодня нет участков, которые бы числились в непроданных. Есть только зависшие, если по ним есть обременения КУГИ. Земельные участки практически не продавали в собственность. На аукционах предоставлялось право аренды для капитального строительства. Исключение - участки с аварийными зданиями. Их продают в собственность, и на этом месте можно сразу строить новое здание.

И все же, как признает А. Степаненко, проблем с торгами немало. Участков просто не хватает. Недостаточно обеспечивается землей строительство магазинов, станций автообслуживания. Земельные участки под торговлю, логистику, производство востребованы, но КЭРППиТ, в обязанности которого входит подготовка документации, пакеты почти не готовит (пока только один пакет за все время).

Пятикратное превышение стартовой цены на торгах строительной компанией «ЛЭК» на участок в Московском районе под многофункциональный комплекс показывает интерес застройщиков к такой земле под лозунгом «Мы за ценой не постоим». Объекты многофункционального назначения продаются сразу. В среднем по всем торгам статистика показала двукратное превышение стартовой цены.

Нужны правила застройки

В системе организации торгов есть и другие недостатки, которые высветили проверки Федеральной антимонопольной службы РФ. По мнению начальника управления в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаила Евраева, процесс предоставления земельных участков не может быть урегулирован без разработки правил землепользования и застройки.

- Нужно законодательно ограничивать размеры участков под застройку, констатировал он. - Это важно с точки зрения создания конкурентной среды. Иначе кто-нибудь догадается весь город оформить одним лотом. Без этого мы получим распределение земли между двумя-тремя крупнейшими компаниями, а о реальной конкуренции со средними компаниями можно будет забыть, что поставит под сомнение само их существование и значительно сузит рынок строительства.

Однако главными проблемами являются недостаточный объем проектно-сметной документации на объекты, выставляемые на торги, ее невысокое качество и длительные сроки разработки (2-3 года). В результате за последние 2 года было подготовлено только 22 полных пакета, а по жилищному строительству почти втрое меньше - всего 8.

Ситуация сложилась непростая: она грозила резким снижением объемов жилищного строительства, ростом цен, спровоцированным дефицитом земельных участков, что в конечном итоге ставило под угрозу выполнение национального проекта «Доступное жилье» . Изменить положение дел к лучшему, возможно, сможет принятый в третьем чтении депутатами ЗС закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Петербурга, на торгах» .

Потенциальному инвестору дали фору

Работа над поправками к нему во многом стала заслугой союза строительных компаний «СоюзПетрострой». Как подчеркнул его вице-президент Лев Каплан, теперь потенциальных инвесторов смогут интенсивно привлекать к изготовлению документов на торги. Они будут в этом заинтересованы, поскольку получат за это вдвое больше прежнего, а если компания за свой счет будет осуществлять и межевание территорий - она приобретет право на компенсацию затрат сверх лимита.

Председатель комиссии ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Михаил Амосов отметил: при внесении дополнений в закон было учтено, что надо дать возможность строительным организациям, облюбовавшим участки, самостоятельно разрабатывать документацию для торгов по нему.

Для таких застройщиков в закон было введено понятие «потенциальный инвестор» - компания, обязующаяся участвовать в торгах по данному объекту. Еще одна поправка поможет избежать проволочек или торможения поданной заявки со стороны исполнительной власти. Эта заявка должна быть рассмотрена не позднее чем в течение 3 месяцев.

Кризиса безземелья не будет

Но в администрации города больших надежд на позитивные изменения в системе торгов не питают. Директор ГУ «Управление инвестиций» Комитета по строительству Лев Винник комментирует это так: «Процесс согласования - титанический, поэтому явного увеличения количества пакетов в связи с введением поправок в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости» мы не ожидаем, хотя и не возражаем против самостоятельных разработок строительных компаний».

Но это трудная работа. Сегодня, например, невозможно делать проекты планировки кусочками: нужен хотя бы квартал. Все чистые земельные участки разрабатывает Комитет по строительству, потом передает управлению инвестиций. Вся земля имеет кадастр, изменить размеры участков практически невозможно. Остальные участки в рамках существующей застройки привлекательны для строительства, но проблемны. Вот с этим, как считают в управлении инвестиций, могут работать так называемые потенциальные инвесторы.

А пока итоги такие: в 2005 году 140 договоров на разработку документации было расторгнуто из-за многочисленных переносов и продления сроков. Сегодня в управлении инвестиций - 120 действующих договоров на разработку, но реально по ним вышло лишь 10 постановлений. В сложившейся ситуации Л. Винник считает и эти 10% эффективным результатом.

Если же говорить в целом о перспективах, которые можно ожидать при проведении торгов, и активности их участников, то в управлении инвестиций считают, что до конца 2006 года будет разработана документация на 2,5 млн кв. метров жилья. Провала на 2007 год, кризиса безземелья, о котором столько шумят, нет и не будет.

В 2008 году, видимо, удастся достичь 3 млн кв. метров. Сейчас в работе - 12 млн кв. метров, это реальные объекты, задел, который есть у строителей. Его хватит на 3-3,5 года. А если он есть, то некоторым крупным компаниям пока незачем участвовать в торгах.

Марина Кораблева


Другие юридические статьи:
Виртуальное образование знания, полученные по проводам, материализуются в реальный диплом
Минобразования приняло документ, который может означать начало техногенной революции в системе обучения маленьких россиян. Документ называется «Поряд...

Маршруткам указали дорогу к законности
Чиновники откликнулись на нужды транспортных компаний только через 3 года Комитет по транспорту администрации Петербурга разработал законопроект, ...

В.матвиенко предложила кандидатуру м.бродского в качестве представителя правительства санкт-петербурга в законодательном собрании.
Законодательное собрание Санкт-Петербурга утвердило порядок работы на среду, 19 ноября. Как сообщает корреспондент АБН (ww...

Рассмотрение дел, связанных с оценкой счетов-фактур при применении налоговых вычетов по ндс
Порядок применения налоговых вычетов С налогом на добавленную стоимость связано огромное количество дел, рассматриваемых арбитражными судами. В главе...

Как «убить» требование об уплате налога
Газета "Бизнес" / НАТАЛЬЯ ВАРНАВСКАЯ, Timothy’s, Обязательной стадией взыскания налога является выставление налогоплательщик...

Торги на земельные участки под строительство стали в Петербурге и Ленинградской области привычным явлением

По данным, предоставленным директором «Фонда имущества Петербурга» Андреем Степаненко, в 2005 году был продан 131 земельный участок общей площадью 100,37 га, из них под жилье - 41 участок. Всего их выставляли около 180, считая те, которые сейчас находятся в работе.

Непроданных участков нет

По утверждению Андрея Степаненко, на сегодня нет участков, которые бы числились в непроданных. Есть только зависшие, если по ним есть обременения КУГИ. Земельные участки практически не продавали в собственность. На аукционах предоставлялось право аренды для капитального строительства. Исключение - участки с аварийными зданиями. Их продают в собственность, и на этом месте можно сразу строить новое здание.

И все же, как признает А. Степаненко, проблем с торгами немало. Участков просто не хватает. Недостаточно обеспечивается землей строительство магазинов, станций автообслуживания. Земельные участки под торговлю, логистику, производство востребованы, но КЭРППиТ, в обязанности которого входит подготовка документации, пакеты почти не готовит (пока только один пакет за все время).

Пятикратное превышение стартовой цены на торгах строительной компанией «ЛЭК» на участок в Московском районе под многофункциональный комплекс показывает интерес застройщиков к такой земле под лозунгом «Мы за ценой не постоим». Объекты многофункционального назначения продаются сразу. В среднем по всем торгам статистика показала двукратное превышение стартовой цены.

Нужны правила застройки

В системе организации торгов есть и другие недостатки, которые высветили проверки Федеральной антимонопольной службы РФ. По мнению начальника управления в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаила Евраева, процесс предоставления земельных участков не может быть урегулирован без разработки правил землепользования и застройки.

- Нужно законодательно ограничивать размеры участков под застройку, констатировал он. - Это важно с точки зрения создания конкурентной среды. Иначе кто-нибудь догадается весь город оформить одним лотом. Без этого мы получим распределение земли между двумя-тремя крупнейшими компаниями, а о реальной конкуренции со средними компаниями можно будет забыть, что поставит под сомнение само их существование и значительно сузит рынок строительства.

Однако главными проблемами являются недостаточный объем проектно-сметной документации на объекты, выставляемые на торги, ее невысокое качество и длительные сроки разработки (2-3 года). В результате за последние 2 года было подготовлено только 22 полных пакета, а по жилищному строительству почти втрое меньше - всего 8.

Ситуация сложилась непростая: она грозила резким снижением объемов жилищного строительства, ростом цен, спровоцированным дефицитом земельных участков, что в конечном итоге ставило под угрозу выполнение национального проекта «Доступное жилье» . Изменить положение дел к лучшему, возможно, сможет принятый в третьем чтении депутатами ЗС закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Петербурга, на торгах» .

Потенциальному инвестору дали фору

Работа над поправками к нему во многом стала заслугой союза строительных компаний «СоюзПетрострой». Как подчеркнул его вице-президент Лев Каплан, теперь потенциальных инвесторов смогут интенсивно привлекать к изготовлению документов на торги. Они будут в этом заинтересованы, поскольку получат за это вдвое больше прежнего, а если компания за свой счет будет осуществлять и межевание территорий - она приобретет право на компенсацию затрат сверх лимита.

Председатель комиссии ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Михаил Амосов отметил: при внесении дополнений в закон было учтено, что надо дать возможность строительным организациям, облюбовавшим участки, самостоятельно разрабатывать документацию для торгов по нему.

Для таких застройщиков в закон было введено понятие «потенциальный инвестор» - компания, обязующаяся участвовать в торгах по данному объекту. Еще одна поправка поможет избежать проволочек или торможения поданной заявки со стороны исполнительной власти. Эта заявка должна быть рассмотрена не позднее чем в течение 3 месяцев.

Кризиса безземелья не будет

Но в администрации города больших надежд на позитивные изменения в системе торгов не питают. Директор ГУ «Управление инвестиций» Комитета по строительству Лев Винник комментирует это так: «Процесс согласования - титанический, поэтому явного увеличения количества пакетов в связи с введением поправок в закон «О порядке предоставления объектов недвижимости» мы не ожидаем, хотя и не возражаем против самостоятельных разработок строительных компаний».

Но это трудная работа. Сегодня, например, невозможно делать проекты планировки кусочками: нужен хотя бы квартал. Все чистые земельные участки разрабатывает Комитет по строительству, потом передает управлению инвестиций. Вся земля имеет кадастр, изменить размеры участков практически невозможно. Остальные участки в рамках существующей застройки привлекательны для строительства, но проблемны. Вот с этим, как считают в управлении инвестиций, могут работать так называемые потенциальные инвесторы.

А пока итоги такие: в 2005 году 140 договоров на разработку документации было расторгнуто из-за многочисленных переносов и продления сроков. Сегодня в управлении инвестиций - 120 действующих договоров на разработку, но реально по ним вышло лишь 10 постановлений. В сложившейся ситуации Л. Винник считает и эти 10% эффективным результатом.

Если же говорить в целом о перспективах, которые можно ожидать при проведении торгов, и активности их участников, то в управлении инвестиций считают, что до конца 2006 года будет разработана документация на 2,5 млн кв. метров жилья. Провала на 2007 год, кризиса безземелья, о котором столько шумят, нет и не будет.

В 2008 году, видимо, удастся достичь 3 млн кв. метров. Сейчас в работе - 12 млн кв. метров, это реальные объекты, задел, который есть у строителей. Его хватит на 3-3,5 года. А если он есть, то некоторым крупным компаниям пока незачем участвовать в торгах.

Марина Кораблева


Другие юридические статьи:
Виртуальное образование знания, полученные по проводам, материализуются в реальный диплом
Минобразования приняло документ, который может означать начало техногенной революции в системе обучения маленьких россиян. Документ называется «Поряд...

Маршруткам указали дорогу к законности
Чиновники откликнулись на нужды транспортных компаний только через 3 года Комитет по транспорту администрации Петербурга разработал законопроект, ...

В.матвиенко предложила кандидатуру м.бродского в качестве представителя правительства санкт-петербурга в законодательном собрании.
Законодательное собрание Санкт-Петербурга утвердило порядок работы на среду, 19 ноября. Как сообщает корреспондент АБН (ww...

Рассмотрение дел, связанных с оценкой счетов-фактур при применении налоговых вычетов по ндс
Порядок применения налоговых вычетов С налогом на добавленную стоимость связано огромное количество дел, рассматриваемых арбитражными судами. В главе...

Как «убить» требование об уплате налога
Газета "Бизнес" / НАТАЛЬЯ ВАРНАВСКАЯ, Timothy’s, Обязательной стадией взыскания налога является выставление налогоплательщик...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования