Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Собчак остался на васильевском
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Должен остаться только один выступившего против пиратства журналиста дмитрия коровина обвиняют в клевете
Сегодня в Симоновском суде должна слушаться жалоба члена президиума Московской городской коллегии адвокатов адвоката Ларисы Поляковой на действия прокурора, отменившего пос...

Юридические услуги

Кто заплатит земельный налог?

Учет, налоги, право / Любопытную историю о земельном налоге представили на суд бухгалтерам специалисты УФНС России по Московской области. Они взялись разобраться, кто и когда должен платить налог за участок под зданием, переданным по договору купли-продажи. Однако в своих рассуждениях налоговики допустили досадную (для себя) оплошность, тем самым освободив организацию от земельного налога. Подробности - в письме от 26.02.06 № 19-47-И/0212.

Начало письма сомнений не вызывает. Авторы напоминают, что при продаже здания к покупателю одновременно переходят и права на земельный участок, занятый этим зданием (ст. 552 ГК РФ). Далее в письме говорится, что основанием для уплаты налога является документ о собственности на землю. Из этого делается вполне закономерный вывод: земельный налог покупатель будет платить начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Но на практике организации не очень-то спешат регистрировать этот факт. Налоговики предусмотрели и это. Со ссылкой на постановление Президиума ВАС РФ от 09.01.02 № 7486/01 авторы письма утверждают, что земельный налог платить все равно придется. В постановлении сказано, что отсутствие документов о праве пользования землей не является основанием для неуплаты налога. При условии, что получение документа зависит исключительно от землепользования.

Далее специалисты подмосковного УФНС взялись определить, с какого же момента надо платить налог на незарегистрированную землю. И вот тут-то начинается самое интересное. По мнению авторов письма, налог надо перечислять с месяца, следующего за месяцем «перехода права собственности на недвижимое имущество». Но переход права собственности подтверждается как раз фактом государственной регистрации (ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Что же, в результате получается замкнутый круг: нет регистрации, нет перехода права, нет налога?

«Налог есть, только платить его будет предыдущий собственник недвижимости», - пояснили корреспонденту «УНП» в отделе региональных и местных налогов и сборов областного УФНС России. По мнению специалистов отдела, раз нет регистрации, сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ). Формально право собственности не перешло, а значит, налог должен платить предыдущий собственник.

Но здесь следует отметить одну тонкость - закон № 122-ФЗ предусматривает как регистрацию договора, так и регистрацию перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности оформляется свидетельством, а регистрация договора - штампом (п. 1 ст. 14 закона № 122-ФЗ). Причем эти два события не обязательно происходят одновременно (п. 3 ст. 13 закона № 122-ФЗ). То есть вполне возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован, а свидетельство о переходе права собственности покупатель еще не получил. И эта ситуация в логику подмосковных налоговиков не укладывается. Ведь договор в таком случае будет действительным и продавец уже не будет числиться собственником земли. Но и покупатель формально не является собственником участка. Так что если исходить из позиции областного управления, то платить налог просто некому.

Однако такой вывод напрямую противоречит тому, что говорится в постановлении Президиума ВАС РФ № 7486/01, на которое ссылаются в письме налоговики. Если исходить из позиции Президиума ВАС РФ о том, что налог платит тот, кто реально пользуется землей, обязанность по перечислению налога лежит на покупателе. Причем эта обязанность возникает с даты фактической передачи имущества. Заметим, что определить эту дату не составит труда, так как она указана в передаточном акте. Составление этого документа предусмотрено статьей 556 Гражданского кодекса.


Другие юридические статьи:
Федеральное правительство передает санкт-петербургу имущество "павловской опытной станции вниир им. н.и.вавилова".
Глава федерального правительства РФ Михаил Касьянов подписал распоряжение, в котором принял предложение Законодательного с...

Касьянов рассудит грефа и кудрина
Сегодня, 6 февраля, Правительство РФ будет определяться с налоговой политикой на 2003-2005 годы. Снижать налоги Белый дом обещает, но медленно и по чуть-чуть. ...

Регионы не отдают рыбу
Регионы не хотят без боя отдавать правительству полномочия по распределению квот на вылов рыбы. Вчера они выступили категорически против предложенного Госкомрыболовством це...

Договор консигнации
ДОГОВОР КОНСИГНАЦИИ г. _____________ "____"___________200__г. __________...

Собчак остался на васильевском
Вчера в Петербурге наконец-то открылся памятник человеку, вернувшему городу на Неве его историческое имя. ...

Учет, налоги, право / Любопытную историю о земельном налоге представили на суд бухгалтерам специалисты УФНС России по Московской области. Они взялись разобраться, кто и когда должен платить налог за участок под зданием, переданным по договору купли-продажи. Однако в своих рассуждениях налоговики допустили досадную (для себя) оплошность, тем самым освободив организацию от земельного налога. Подробности - в письме от 26.02.06 № 19-47-И/0212.

Начало письма сомнений не вызывает. Авторы напоминают, что при продаже здания к покупателю одновременно переходят и права на земельный участок, занятый этим зданием (ст. 552 ГК РФ). Далее в письме говорится, что основанием для уплаты налога является документ о собственности на землю. Из этого делается вполне закономерный вывод: земельный налог покупатель будет платить начиная с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Но на практике организации не очень-то спешат регистрировать этот факт. Налоговики предусмотрели и это. Со ссылкой на постановление Президиума ВАС РФ от 09.01.02 № 7486/01 авторы письма утверждают, что земельный налог платить все равно придется. В постановлении сказано, что отсутствие документов о праве пользования землей не является основанием для неуплаты налога. При условии, что получение документа зависит исключительно от землепользования.

Далее специалисты подмосковного УФНС взялись определить, с какого же момента надо платить налог на незарегистрированную землю. И вот тут-то начинается самое интересное. По мнению авторов письма, налог надо перечислять с месяца, следующего за месяцем «перехода права собственности на недвижимое имущество». Но переход права собственности подтверждается как раз фактом государственной регистрации (ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Что же, в результате получается замкнутый круг: нет регистрации, нет перехода права, нет налога?

«Налог есть, только платить его будет предыдущий собственник недвижимости», - пояснили корреспонденту «УНП» в отделе региональных и местных налогов и сборов областного УФНС России. По мнению специалистов отдела, раз нет регистрации, сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ). Формально право собственности не перешло, а значит, налог должен платить предыдущий собственник.

Но здесь следует отметить одну тонкость - закон № 122-ФЗ предусматривает как регистрацию договора, так и регистрацию перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности оформляется свидетельством, а регистрация договора - штампом (п. 1 ст. 14 закона № 122-ФЗ). Причем эти два события не обязательно происходят одновременно (п. 3 ст. 13 закона № 122-ФЗ). То есть вполне возможна ситуация, когда договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован, а свидетельство о переходе права собственности покупатель еще не получил. И эта ситуация в логику подмосковных налоговиков не укладывается. Ведь договор в таком случае будет действительным и продавец уже не будет числиться собственником земли. Но и покупатель формально не является собственником участка. Так что если исходить из позиции областного управления, то платить налог просто некому.

Однако такой вывод напрямую противоречит тому, что говорится в постановлении Президиума ВАС РФ № 7486/01, на которое ссылаются в письме налоговики. Если исходить из позиции Президиума ВАС РФ о том, что налог платит тот, кто реально пользуется землей, обязанность по перечислению налога лежит на покупателе. Причем эта обязанность возникает с даты фактической передачи имущества. Заметим, что определить эту дату не составит труда, так как она указана в передаточном акте. Составление этого документа предусмотрено статьей 556 Гражданского кодекса.


Другие юридические статьи:
Федеральное правительство передает санкт-петербургу имущество "павловской опытной станции вниир им. н.и.вавилова".
Глава федерального правительства РФ Михаил Касьянов подписал распоряжение, в котором принял предложение Законодательного с...

Касьянов рассудит грефа и кудрина
Сегодня, 6 февраля, Правительство РФ будет определяться с налоговой политикой на 2003-2005 годы. Снижать налоги Белый дом обещает, но медленно и по чуть-чуть. ...

Регионы не отдают рыбу
Регионы не хотят без боя отдавать правительству полномочия по распределению квот на вылов рыбы. Вчера они выступили категорически против предложенного Госкомрыболовством це...

Договор консигнации
ДОГОВОР КОНСИГНАЦИИ г. _____________ "____"___________200__г. __________...

Собчак остался на васильевском
Вчера в Петербурге наконец-то открылся памятник человеку, вернувшему городу на Неве его историческое имя. ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования