Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Когда исчезает вместе с дебиторкой
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Правительство рф хочет 4% от зарплаты пенсионная реформа продолжится
Правительство РФ обещает поддерживать граждан, которые будут добровольно отчислять 4% зарплаты в Пенсионный фонд РФ. Таким образом правительство ...

Юридические услуги

Когда комфортное жилье станет доступным?

Пожалуй, ни один из национальных проектов не является столь насущным и в то же время столь трудноисполнимым, как проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". По данным Росстроя, сегодня общая потребность населения в жилье превышает 1,5 млрд кв. м. И каждая четвертая семья проживает в очень плохих жилищных условиях. Где же выход?

"Мы - хорошие люди. Но нас испортил квартирный вопрос" - к такому невеселому выводу пришли участники "круглого стола" "Возможности государства и бизнеса в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" . И действительно, скоро этому проекту исполнится полгода, а реальных результатов пока немного. Среди наиболее явных - городская программа "Молодежи - доступное жилье". Сейчас в ее реализации произошли существенные изменения. По словам зам. председателя Жилищного комитета Игоря Кокорева, участники программы теперь будут получать субсидии на предоставление первоначального взноса. При этом сумма региональных и федеральных выплат может достигать 40% от стоимости жилья.

В то же время он отмечает, что между центром и регионами есть некоторые разночтения, которые необходимо ликвидировать. "Минрегионразвития полагает, что сумма субсидий должна составлять 19200 руб. за кв. м. В то время как в действительности она значительно больше", - подчеркивает чиновник.

Тем не менее городское правительство планирует, что уже в этом году субсидии смогут получить около 500 семей, а в следующем году их число должно увеличиться как минимум в два раза. "Уже к 2012 году свои жилищные условия смогут улучшить не менее 3500 семей", - надеется Игорь Кокорев.

Для тех, кому за тридцать, существует другая целевая программа. Правда, касается она только бюджетников - врачей, учителей, социальных работников и т. п. Ее суть в том, чтобы закрепить на своих рабочих местах дефицитных сегодня специалистов путем субсидий за первый и последний год работы. По расчетам Жилищного комитета, для семьи из трех человек первоначальный взнос составит порядка 11 тыс. дол. с последующим платежом 230 долл. в месяц.

Вариант для практичных

Со всеми остальными (а таких большинство) дело обстоит гораздо серьезней. По мнению экспертов, доступность жилья складывается из двух факторов: уровня цен и возможности приобрести жилье в рассрочку. И хотя перспектива купить квартиру по ипотеке объективно существует, главная проблема возникает с ценами. Уже во многих регионах, в том числе и в Петербурге, недвижимость с начала года подорожала на 30%, чего не скажешь про заработки. И это в то время как в рамках национального проекта есть показатель доступности, который означает, что цена квартиры не должна превышать 3,5 годовых доходов семьи.

Главное условие - залог

Владислав Назаров, ген. директор Петербургского ипотечного агентства, которое вместе с рядом банков реализует городскую программу ипотечного кредитования, считает, что проблема несколько преувеличена. "Сегодня практически каждый может получить кредит на покупку жилья. Главное условие - залог любой годной для проживания недвижимости и возможность рассчитаться до 75 лет", - говорит он.

По мнению В. Назарова, банки, активно работающие в рамках городской программы, практически не отказывают людям, нуждающимся в кредите. К примеру, некоторые банки готовы предоставить кредит от 300 тыс. до 16,2 млн руб. под 12-16% годовых на срок до 30 лет. При этом процентная ставка зависит от величины первоначального взноса и срока заимствования.

Что касается суммы кредита, то она зависит от совокупного дохода семьи, который по-прежнему нуждается в документальном подтверждении. Однако требования стали либеральнее, чем были: доход можно подтвердить справкой, заверенной работодателем. А предпринимателю, занимающемуся малым бизнесом, с нового года не нужно тратить время на сбор документов, связанных с аудитом его компании.

Для наглядности Назаров приводит такой пример:

- Сумма вашего кредита в долларах примерно равна совокупному доходу семьи в рублях за месяц. Короче говоря, вы можете получить кредит примерно 30 тыс. долл., если всей семьей зарабатываете 30 тыс. руб. в месяц. Но в любом случае гораздо выгоднее взять кредит и купить квартиру, чем платить за съемное жилье.

Портрет заемщика

В основном заемщик - это человек 35-40 лет, который хочет, может и решает свои проблемы. Чаще всего совокупный доход его семьи составляет 25-40 тыс. руб. А кредит, который он берет, колеблется в пределах 30-50 тыс. долл. в рублевом эквиваленте.

Прямая речь

Александр Семеняка, генеральный директор федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования:

- Рынок недвижимости сложился без ипотеки и научился предлагать жилье, ориентируясь на семьи с доходами высокими и выше среднего. Тем самым рынок не предлагал жилье, доступное гражданам, скажем, с доходом 18 тысяч рублей в месяц. С точки зрения национального проекта, необходимо обеспечить дифференцированное предложение, согласно покупательской способности граждан с разным уровнем дохода.

Максим Чернов, декан Института недвижимости:

- Ипотека - не полноценный инструмент приобретения жилья. Слишком мало свободных квартир имеется сегодня, а рост цен на них составляет несколько процентов в неделю. Более того, эксперты подсчитали: для того, чтобы ипотека по-настоящему заработала и стала доступной, каждый человек, пожелавший воспользоваться ипотечным кредитом, должен зарабатывать не менее 1,5 тыс. долларов в месяц.

Татьяна Виноградова, эксперт Центра "Стратегия":

- Сегодня более 60% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий. И только 2% из них имеют реальную возможность сделать это. О доступности же жилья можно говорить только в том случае, если возможность приобрести квартиры в собственность будет иметь не менее трети населения.

Марина Алексеева


Другие юридические статьи:
Спикер пошел на обгон и столкнулся с "опелем"
Вчера утром председатель Законодательного собрания Вадим Тюльпанов на служебном "вольво" отправился на первое после летних каникул заседание питерских парламентариев. Около...

Реестр недобросовестных поставщиков создадут в россии
Новая редакция закона о госзакупках предусматривает создание в России реестра недобросовестных поставщиков. Об этом сообщил статс-секретарь, замглавы МЭРТ Андрей Шаронов. С 1 января 2006 года в Рос...

Комиссия уйдет на покой. замминистра иностранных дел рф александр яковенко объясняет смысл реформ оон
В Женеве открылась очередная ежегодная сессия Комиссии ООН по правам человека. В этом году сессия будет необычной, можно сказать, переходной: еще в сентябре было принято решение о создании новой ст...

Правительство одобрило поправки в закон о валютном регулировании
Правительство РФ одобрило поправки в закон о валютном регулировании, предусматривающие снятие оставшихся ограничений в валютной сфере для обеспечения конвертируемости рубля. Об этом журнали...

Когда исчезает вместе с дебиторкой
Материал предоставлен журналом "Расчет" / Александр ИГНАТОВ Начислить НДС при списании просроченной или безнадежной дебиторки...

Пожалуй, ни один из национальных проектов не является столь насущным и в то же время столь трудноисполнимым, как проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". По данным Росстроя, сегодня общая потребность населения в жилье превышает 1,5 млрд кв. м. И каждая четвертая семья проживает в очень плохих жилищных условиях. Где же выход?

"Мы - хорошие люди. Но нас испортил квартирный вопрос" - к такому невеселому выводу пришли участники "круглого стола" "Возможности государства и бизнеса в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" . И действительно, скоро этому проекту исполнится полгода, а реальных результатов пока немного. Среди наиболее явных - городская программа "Молодежи - доступное жилье". Сейчас в ее реализации произошли существенные изменения. По словам зам. председателя Жилищного комитета Игоря Кокорева, участники программы теперь будут получать субсидии на предоставление первоначального взноса. При этом сумма региональных и федеральных выплат может достигать 40% от стоимости жилья.

В то же время он отмечает, что между центром и регионами есть некоторые разночтения, которые необходимо ликвидировать. "Минрегионразвития полагает, что сумма субсидий должна составлять 19200 руб. за кв. м. В то время как в действительности она значительно больше", - подчеркивает чиновник.

Тем не менее городское правительство планирует, что уже в этом году субсидии смогут получить около 500 семей, а в следующем году их число должно увеличиться как минимум в два раза. "Уже к 2012 году свои жилищные условия смогут улучшить не менее 3500 семей", - надеется Игорь Кокорев.

Для тех, кому за тридцать, существует другая целевая программа. Правда, касается она только бюджетников - врачей, учителей, социальных работников и т. п. Ее суть в том, чтобы закрепить на своих рабочих местах дефицитных сегодня специалистов путем субсидий за первый и последний год работы. По расчетам Жилищного комитета, для семьи из трех человек первоначальный взнос составит порядка 11 тыс. дол. с последующим платежом 230 долл. в месяц.

Вариант для практичных

Со всеми остальными (а таких большинство) дело обстоит гораздо серьезней. По мнению экспертов, доступность жилья складывается из двух факторов: уровня цен и возможности приобрести жилье в рассрочку. И хотя перспектива купить квартиру по ипотеке объективно существует, главная проблема возникает с ценами. Уже во многих регионах, в том числе и в Петербурге, недвижимость с начала года подорожала на 30%, чего не скажешь про заработки. И это в то время как в рамках национального проекта есть показатель доступности, который означает, что цена квартиры не должна превышать 3,5 годовых доходов семьи.

Главное условие - залог

Владислав Назаров, ген. директор Петербургского ипотечного агентства, которое вместе с рядом банков реализует городскую программу ипотечного кредитования, считает, что проблема несколько преувеличена. "Сегодня практически каждый может получить кредит на покупку жилья. Главное условие - залог любой годной для проживания недвижимости и возможность рассчитаться до 75 лет", - говорит он.

По мнению В. Назарова, банки, активно работающие в рамках городской программы, практически не отказывают людям, нуждающимся в кредите. К примеру, некоторые банки готовы предоставить кредит от 300 тыс. до 16,2 млн руб. под 12-16% годовых на срок до 30 лет. При этом процентная ставка зависит от величины первоначального взноса и срока заимствования.

Что касается суммы кредита, то она зависит от совокупного дохода семьи, который по-прежнему нуждается в документальном подтверждении. Однако требования стали либеральнее, чем были: доход можно подтвердить справкой, заверенной работодателем. А предпринимателю, занимающемуся малым бизнесом, с нового года не нужно тратить время на сбор документов, связанных с аудитом его компании.

Для наглядности Назаров приводит такой пример:

- Сумма вашего кредита в долларах примерно равна совокупному доходу семьи в рублях за месяц. Короче говоря, вы можете получить кредит примерно 30 тыс. долл., если всей семьей зарабатываете 30 тыс. руб. в месяц. Но в любом случае гораздо выгоднее взять кредит и купить квартиру, чем платить за съемное жилье.

Портрет заемщика

В основном заемщик - это человек 35-40 лет, который хочет, может и решает свои проблемы. Чаще всего совокупный доход его семьи составляет 25-40 тыс. руб. А кредит, который он берет, колеблется в пределах 30-50 тыс. долл. в рублевом эквиваленте.

Прямая речь

Александр Семеняка, генеральный директор федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования:

- Рынок недвижимости сложился без ипотеки и научился предлагать жилье, ориентируясь на семьи с доходами высокими и выше среднего. Тем самым рынок не предлагал жилье, доступное гражданам, скажем, с доходом 18 тысяч рублей в месяц. С точки зрения национального проекта, необходимо обеспечить дифференцированное предложение, согласно покупательской способности граждан с разным уровнем дохода.

Максим Чернов, декан Института недвижимости:

- Ипотека - не полноценный инструмент приобретения жилья. Слишком мало свободных квартир имеется сегодня, а рост цен на них составляет несколько процентов в неделю. Более того, эксперты подсчитали: для того, чтобы ипотека по-настоящему заработала и стала доступной, каждый человек, пожелавший воспользоваться ипотечным кредитом, должен зарабатывать не менее 1,5 тыс. долларов в месяц.

Татьяна Виноградова, эксперт Центра "Стратегия":

- Сегодня более 60% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий. И только 2% из них имеют реальную возможность сделать это. О доступности же жилья можно говорить только в том случае, если возможность приобрести квартиры в собственность будет иметь не менее трети населения.

Марина Алексеева


Другие юридические статьи:
Спикер пошел на обгон и столкнулся с "опелем"
Вчера утром председатель Законодательного собрания Вадим Тюльпанов на служебном "вольво" отправился на первое после летних каникул заседание питерских парламентариев. Около...

Реестр недобросовестных поставщиков создадут в россии
Новая редакция закона о госзакупках предусматривает создание в России реестра недобросовестных поставщиков. Об этом сообщил статс-секретарь, замглавы МЭРТ Андрей Шаронов. С 1 января 2006 года в Рос...

Комиссия уйдет на покой. замминистра иностранных дел рф александр яковенко объясняет смысл реформ оон
В Женеве открылась очередная ежегодная сессия Комиссии ООН по правам человека. В этом году сессия будет необычной, можно сказать, переходной: еще в сентябре было принято решение о создании новой ст...

Правительство одобрило поправки в закон о валютном регулировании
Правительство РФ одобрило поправки в закон о валютном регулировании, предусматривающие снятие оставшихся ограничений в валютной сфере для обеспечения конвертируемости рубля. Об этом журнали...

Когда исчезает вместе с дебиторкой
Материал предоставлен журналом "Расчет" / Александр ИГНАТОВ Начислить НДС при списании просроченной или безнадежной дебиторки...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования