Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Цб не сломает потеря бойца
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Владимир яковлев распорядился ускорить подготовку концепции развития общественного транспорта в санкт-петербурге до 2015г.
Губернатор Санкт-Петербурга Владимир Яковлев сегодня, 19 сентября, провел совещание, посвященное улучшению работы электрот...

Юридические услуги

Когда комфортное жилье станет доступным?

Пожалуй, ни один из национальных проектов не является столь насущным и в то же время столь трудноисполнимым, как проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". По данным Росстроя, сегодня общая потребность населения в жилье превышает 1,5 млрд кв. м. И каждая четвертая семья проживает в очень плохих жилищных условиях. Где же выход?

"Мы - хорошие люди. Но нас испортил квартирный вопрос" - к такому невеселому выводу пришли участники "круглого стола" "Возможности государства и бизнеса в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" . И действительно, скоро этому проекту исполнится полгода, а реальных результатов пока немного. Среди наиболее явных - городская программа "Молодежи - доступное жилье". Сейчас в ее реализации произошли существенные изменения. По словам зам. председателя Жилищного комитета Игоря Кокорева, участники программы теперь будут получать субсидии на предоставление первоначального взноса. При этом сумма региональных и федеральных выплат может достигать 40% от стоимости жилья.

В то же время он отмечает, что между центром и регионами есть некоторые разночтения, которые необходимо ликвидировать. "Минрегионразвития полагает, что сумма субсидий должна составлять 19200 руб. за кв. м. В то время как в действительности она значительно больше", - подчеркивает чиновник.

Тем не менее городское правительство планирует, что уже в этом году субсидии смогут получить около 500 семей, а в следующем году их число должно увеличиться как минимум в два раза. "Уже к 2012 году свои жилищные условия смогут улучшить не менее 3500 семей", - надеется Игорь Кокорев.

Для тех, кому за тридцать, существует другая целевая программа. Правда, касается она только бюджетников - врачей, учителей, социальных работников и т. п. Ее суть в том, чтобы закрепить на своих рабочих местах дефицитных сегодня специалистов путем субсидий за первый и последний год работы. По расчетам Жилищного комитета, для семьи из трех человек первоначальный взнос составит порядка 11 тыс. дол. с последующим платежом 230 долл. в месяц.

Вариант для практичных

Со всеми остальными (а таких большинство) дело обстоит гораздо серьезней. По мнению экспертов, доступность жилья складывается из двух факторов: уровня цен и возможности приобрести жилье в рассрочку. И хотя перспектива купить квартиру по ипотеке объективно существует, главная проблема возникает с ценами. Уже во многих регионах, в том числе и в Петербурге, недвижимость с начала года подорожала на 30%, чего не скажешь про заработки. И это в то время как в рамках национального проекта есть показатель доступности, который означает, что цена квартиры не должна превышать 3,5 годовых доходов семьи.

Главное условие - залог

Владислав Назаров, ген. директор Петербургского ипотечного агентства, которое вместе с рядом банков реализует городскую программу ипотечного кредитования, считает, что проблема несколько преувеличена. "Сегодня практически каждый может получить кредит на покупку жилья. Главное условие - залог любой годной для проживания недвижимости и возможность рассчитаться до 75 лет", - говорит он.

По мнению В. Назарова, банки, активно работающие в рамках городской программы, практически не отказывают людям, нуждающимся в кредите. К примеру, некоторые банки готовы предоставить кредит от 300 тыс. до 16,2 млн руб. под 12-16% годовых на срок до 30 лет. При этом процентная ставка зависит от величины первоначального взноса и срока заимствования.

Что касается суммы кредита, то она зависит от совокупного дохода семьи, который по-прежнему нуждается в документальном подтверждении. Однако требования стали либеральнее, чем были: доход можно подтвердить справкой, заверенной работодателем. А предпринимателю, занимающемуся малым бизнесом, с нового года не нужно тратить время на сбор документов, связанных с аудитом его компании.

Для наглядности Назаров приводит такой пример:

- Сумма вашего кредита в долларах примерно равна совокупному доходу семьи в рублях за месяц. Короче говоря, вы можете получить кредит примерно 30 тыс. долл., если всей семьей зарабатываете 30 тыс. руб. в месяц. Но в любом случае гораздо выгоднее взять кредит и купить квартиру, чем платить за съемное жилье.

Портрет заемщика

В основном заемщик - это человек 35-40 лет, который хочет, может и решает свои проблемы. Чаще всего совокупный доход его семьи составляет 25-40 тыс. руб. А кредит, который он берет, колеблется в пределах 30-50 тыс. долл. в рублевом эквиваленте.

Прямая речь

Александр Семеняка, генеральный директор федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования:

- Рынок недвижимости сложился без ипотеки и научился предлагать жилье, ориентируясь на семьи с доходами высокими и выше среднего. Тем самым рынок не предлагал жилье, доступное гражданам, скажем, с доходом 18 тысяч рублей в месяц. С точки зрения национального проекта, необходимо обеспечить дифференцированное предложение, согласно покупательской способности граждан с разным уровнем дохода.

Максим Чернов, декан Института недвижимости:

- Ипотека - не полноценный инструмент приобретения жилья. Слишком мало свободных квартир имеется сегодня, а рост цен на них составляет несколько процентов в неделю. Более того, эксперты подсчитали: для того, чтобы ипотека по-настоящему заработала и стала доступной, каждый человек, пожелавший воспользоваться ипотечным кредитом, должен зарабатывать не менее 1,5 тыс. долларов в месяц.

Татьяна Виноградова, эксперт Центра "Стратегия":

- Сегодня более 60% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий. И только 2% из них имеют реальную возможность сделать это. О доступности же жилья можно говорить только в том случае, если возможность приобрести квартиры в собственность будет иметь не менее трети населения.

Марина Алексеева


Другие юридические статьи:
Конвертация ответственности рекламисты схлестнулись за право благоустроить остановки
В пятницу в комитете по печати Смольного были вскрыты конверты с заявками от операторов рынка наружной рекламы на право переоборудования остановочных...

Правительство передало право принятия решений о списании задолженности по пеням по федеральным налогам и сборам на региональный уровень
Правительство передало право принятия решений о списании задолженности по пеням по федеральным налогам и сборам на региона...

Госдума приняла в первом чтении законопроект о структурной реформе силовых ведомств
Госдума приняла в первом чтении президентский законопроект, законодательно обеспечивающий реформирование силовых ведомств....

Земля подешевела в тридцать три раза налоговая инспекция вернет деньги частным застройщикам
Как стало известно Ъ, на днях Верховный суд РФ удовлетворил жалобу жителя Зеленогорска Андрея Жукова, признав незаконным взыскание 100-процентной ставки налога с владельцев...

Цб не сломает потеря бойца
Что стоит за громким убийством первого заместителя главы Центробанка Вечером 13 сентября было совершено покушение на первого заместителя председателя Банка России Андрея Ко...

Пожалуй, ни один из национальных проектов не является столь насущным и в то же время столь трудноисполнимым, как проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". По данным Росстроя, сегодня общая потребность населения в жилье превышает 1,5 млрд кв. м. И каждая четвертая семья проживает в очень плохих жилищных условиях. Где же выход?

"Мы - хорошие люди. Но нас испортил квартирный вопрос" - к такому невеселому выводу пришли участники "круглого стола" "Возможности государства и бизнеса в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" . И действительно, скоро этому проекту исполнится полгода, а реальных результатов пока немного. Среди наиболее явных - городская программа "Молодежи - доступное жилье". Сейчас в ее реализации произошли существенные изменения. По словам зам. председателя Жилищного комитета Игоря Кокорева, участники программы теперь будут получать субсидии на предоставление первоначального взноса. При этом сумма региональных и федеральных выплат может достигать 40% от стоимости жилья.

В то же время он отмечает, что между центром и регионами есть некоторые разночтения, которые необходимо ликвидировать. "Минрегионразвития полагает, что сумма субсидий должна составлять 19200 руб. за кв. м. В то время как в действительности она значительно больше", - подчеркивает чиновник.

Тем не менее городское правительство планирует, что уже в этом году субсидии смогут получить около 500 семей, а в следующем году их число должно увеличиться как минимум в два раза. "Уже к 2012 году свои жилищные условия смогут улучшить не менее 3500 семей", - надеется Игорь Кокорев.

Для тех, кому за тридцать, существует другая целевая программа. Правда, касается она только бюджетников - врачей, учителей, социальных работников и т. п. Ее суть в том, чтобы закрепить на своих рабочих местах дефицитных сегодня специалистов путем субсидий за первый и последний год работы. По расчетам Жилищного комитета, для семьи из трех человек первоначальный взнос составит порядка 11 тыс. дол. с последующим платежом 230 долл. в месяц.

Вариант для практичных

Со всеми остальными (а таких большинство) дело обстоит гораздо серьезней. По мнению экспертов, доступность жилья складывается из двух факторов: уровня цен и возможности приобрести жилье в рассрочку. И хотя перспектива купить квартиру по ипотеке объективно существует, главная проблема возникает с ценами. Уже во многих регионах, в том числе и в Петербурге, недвижимость с начала года подорожала на 30%, чего не скажешь про заработки. И это в то время как в рамках национального проекта есть показатель доступности, который означает, что цена квартиры не должна превышать 3,5 годовых доходов семьи.

Главное условие - залог

Владислав Назаров, ген. директор Петербургского ипотечного агентства, которое вместе с рядом банков реализует городскую программу ипотечного кредитования, считает, что проблема несколько преувеличена. "Сегодня практически каждый может получить кредит на покупку жилья. Главное условие - залог любой годной для проживания недвижимости и возможность рассчитаться до 75 лет", - говорит он.

По мнению В. Назарова, банки, активно работающие в рамках городской программы, практически не отказывают людям, нуждающимся в кредите. К примеру, некоторые банки готовы предоставить кредит от 300 тыс. до 16,2 млн руб. под 12-16% годовых на срок до 30 лет. При этом процентная ставка зависит от величины первоначального взноса и срока заимствования.

Что касается суммы кредита, то она зависит от совокупного дохода семьи, который по-прежнему нуждается в документальном подтверждении. Однако требования стали либеральнее, чем были: доход можно подтвердить справкой, заверенной работодателем. А предпринимателю, занимающемуся малым бизнесом, с нового года не нужно тратить время на сбор документов, связанных с аудитом его компании.

Для наглядности Назаров приводит такой пример:

- Сумма вашего кредита в долларах примерно равна совокупному доходу семьи в рублях за месяц. Короче говоря, вы можете получить кредит примерно 30 тыс. долл., если всей семьей зарабатываете 30 тыс. руб. в месяц. Но в любом случае гораздо выгоднее взять кредит и купить квартиру, чем платить за съемное жилье.

Портрет заемщика

В основном заемщик - это человек 35-40 лет, который хочет, может и решает свои проблемы. Чаще всего совокупный доход его семьи составляет 25-40 тыс. руб. А кредит, который он берет, колеблется в пределах 30-50 тыс. долл. в рублевом эквиваленте.

Прямая речь

Александр Семеняка, генеральный директор федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования:

- Рынок недвижимости сложился без ипотеки и научился предлагать жилье, ориентируясь на семьи с доходами высокими и выше среднего. Тем самым рынок не предлагал жилье, доступное гражданам, скажем, с доходом 18 тысяч рублей в месяц. С точки зрения национального проекта, необходимо обеспечить дифференцированное предложение, согласно покупательской способности граждан с разным уровнем дохода.

Максим Чернов, декан Института недвижимости:

- Ипотека - не полноценный инструмент приобретения жилья. Слишком мало свободных квартир имеется сегодня, а рост цен на них составляет несколько процентов в неделю. Более того, эксперты подсчитали: для того, чтобы ипотека по-настоящему заработала и стала доступной, каждый человек, пожелавший воспользоваться ипотечным кредитом, должен зарабатывать не менее 1,5 тыс. долларов в месяц.

Татьяна Виноградова, эксперт Центра "Стратегия":

- Сегодня более 60% граждан нуждаются в улучшении жилищных условий. И только 2% из них имеют реальную возможность сделать это. О доступности же жилья можно говорить только в том случае, если возможность приобрести квартиры в собственность будет иметь не менее трети населения.

Марина Алексеева


Другие юридические статьи:
Конвертация ответственности рекламисты схлестнулись за право благоустроить остановки
В пятницу в комитете по печати Смольного были вскрыты конверты с заявками от операторов рынка наружной рекламы на право переоборудования остановочных...

Правительство передало право принятия решений о списании задолженности по пеням по федеральным налогам и сборам на региональный уровень
Правительство передало право принятия решений о списании задолженности по пеням по федеральным налогам и сборам на региона...

Госдума приняла в первом чтении законопроект о структурной реформе силовых ведомств
Госдума приняла в первом чтении президентский законопроект, законодательно обеспечивающий реформирование силовых ведомств....

Земля подешевела в тридцать три раза налоговая инспекция вернет деньги частным застройщикам
Как стало известно Ъ, на днях Верховный суд РФ удовлетворил жалобу жителя Зеленогорска Андрея Жукова, признав незаконным взыскание 100-процентной ставки налога с владельцев...

Цб не сломает потеря бойца
Что стоит за громким убийством первого заместителя главы Центробанка Вечером 13 сентября было совершено покушение на первого заместителя председателя Банка России Андрея Ко...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования