Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Правительство рф утвердило порядок распоряжения земельными участками, находящимися в госсобственности до разграничения полномочий с регионами
Правительство РФ утвердило порядок распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разг...

Юридические услуги

Проблемы как у всех

Основные риски инвестиций в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) связаны с несовершенством законодательной базы.

Пока комфортных и ясных технологий по инвестированию нет. Например, до сих пор не решены вопросы налогообложения фондов. По текущему законодательству пайщики уплачивают налог на прибыль при погашении паев. Зато есть неясности в отношении НДС и налога на имущество.

С одной стороны, ЗПИФН, как имущественный комплекс без образования юридического лица, не являющийся ни физическим, ни юридическим лицом, не должен облагаться налогом, а с другой - ему принадлежит недвижимость.

Готовность фондов платить налоги вопрос не решает. Пока не понятно, как эти налоги должны классифицироваться и какой должен быть их объем. Пока ясности в этих вопросах не прибавилось.

До сих пор, например, не ясно, могут ли фонды включать с состав активов инвестиционные контракты, то есть инвестирование в строительство на основе долевого участия. Есть и риск того, что по вине подрядчика стройка может быть заморожена. При профессиональных действиях управляющей компании пайщики денег не лишатся, но стоимость паев может сильно упасть. Многих может смутить и низкая прозрачность фонда. Пайщики практически не могут проверить, действительно ли их деньги инвестируются в строительство.

на заметку

Основные характеристики ЗПИФН

- Представляет собой имущественный комплекс без образования юридического лица

- Не уплачивает налог на прибыль и налог на имущество

- Налоги на доходы уплачиваются пайщиками при получении текущих доходов (аналог дивидендов), а также при реализации пая

- Имуществом фонда управляет управляющая компания

- Оплата паев осуществляется как денежными средствами, так и прочим имуществом (ценными бумагами, недвижимостью и т.д.)

- Установлена возможность выплаты промежуточного дохода владельцам паев

- Установлена возможность вторичного обращения паев

- В составе имущества фонда могут находиться несколько объектов недвижимости

- Регистрация объектов недвижимости, составляющих имущество фонда, осуществляется в Минюсте РФ непосредственно на пайщиков

Миронов Алексей


Другие юридические статьи:
Льготы: бесплатная земля для героев, кавалеров и «особо заслуженных» персон
Прекрасно известно, что телегу и сельскохозяйственный инвентарь хороший хозяин готовит еще зимой. Весенне-летний сезон — не самая подходящая пора для...

Единая торговая компания отбилась от мапа
Арбитражный суд Москвы приостановил решения, вынесенные МАПом в отношении Единой торговой компании (ЕТК, принадлежит ЗАО "Ренова"). В начале февр...

А водители "крайслеров" - против
В РОССИИ говорят о том, что в ближайшее время будет приостановлено действие новых ПДД , введенных с 1 января этого года. ...

Акт закупки у граждан выручает
Материал предоставлен журналом "Расчет" / С. Блинова Подотчетник потерял приходные документы на товар. Либо купил товар н...

"необходим порог доступа в профессию"
СПб. Недавно назначенный президентом Российской гильдии риэлторов (РГР) Александр Романенко хочет очистить профессию от негативного оттенка....

Основные риски инвестиций в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) связаны с несовершенством законодательной базы.

Пока комфортных и ясных технологий по инвестированию нет. Например, до сих пор не решены вопросы налогообложения фондов. По текущему законодательству пайщики уплачивают налог на прибыль при погашении паев. Зато есть неясности в отношении НДС и налога на имущество.

С одной стороны, ЗПИФН, как имущественный комплекс без образования юридического лица, не являющийся ни физическим, ни юридическим лицом, не должен облагаться налогом, а с другой - ему принадлежит недвижимость.

Готовность фондов платить налоги вопрос не решает. Пока не понятно, как эти налоги должны классифицироваться и какой должен быть их объем. Пока ясности в этих вопросах не прибавилось.

До сих пор, например, не ясно, могут ли фонды включать с состав активов инвестиционные контракты, то есть инвестирование в строительство на основе долевого участия. Есть и риск того, что по вине подрядчика стройка может быть заморожена. При профессиональных действиях управляющей компании пайщики денег не лишатся, но стоимость паев может сильно упасть. Многих может смутить и низкая прозрачность фонда. Пайщики практически не могут проверить, действительно ли их деньги инвестируются в строительство.

на заметку

Основные характеристики ЗПИФН

- Представляет собой имущественный комплекс без образования юридического лица

- Не уплачивает налог на прибыль и налог на имущество

- Налоги на доходы уплачиваются пайщиками при получении текущих доходов (аналог дивидендов), а также при реализации пая

- Имуществом фонда управляет управляющая компания

- Оплата паев осуществляется как денежными средствами, так и прочим имуществом (ценными бумагами, недвижимостью и т.д.)

- Установлена возможность выплаты промежуточного дохода владельцам паев

- Установлена возможность вторичного обращения паев

- В составе имущества фонда могут находиться несколько объектов недвижимости

- Регистрация объектов недвижимости, составляющих имущество фонда, осуществляется в Минюсте РФ непосредственно на пайщиков

Миронов Алексей


Другие юридические статьи:
Льготы: бесплатная земля для героев, кавалеров и «особо заслуженных» персон
Прекрасно известно, что телегу и сельскохозяйственный инвентарь хороший хозяин готовит еще зимой. Весенне-летний сезон — не самая подходящая пора для...

Единая торговая компания отбилась от мапа
Арбитражный суд Москвы приостановил решения, вынесенные МАПом в отношении Единой торговой компании (ЕТК, принадлежит ЗАО "Ренова"). В начале февр...

А водители "крайслеров" - против
В РОССИИ говорят о том, что в ближайшее время будет приостановлено действие новых ПДД , введенных с 1 января этого года. ...

Акт закупки у граждан выручает
Материал предоставлен журналом "Расчет" / С. Блинова Подотчетник потерял приходные документы на товар. Либо купил товар н...

"необходим порог доступа в профессию"
СПб. Недавно назначенный президентом Российской гильдии риэлторов (РГР) Александр Романенко хочет очистить профессию от негативного оттенка....

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования