Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Судить будут по-новому
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Бюджетников накажут за неисполнение решений суда
Минфин решил улучшить дисциплину бюджетных учреждений. С 1 июля 2004 г. в случае отказа выполнить судебное решение их счета могут быть заблокированы. Эксперты считают, что ...

Юридические услуги

Строительное нацпроектирование по-питерски

"Дешевых квартир в Петербурге уже не будет", - заявил на минувшей неделе куратор строительного комплекса вице-губернатор Александр Вахмистров. С одной стороны, чиновник обнадежил строителей, а с другой - расписался в бездеятельности по отношению к тем, на благо кого, собственно, и должно работать правительство - на нас, горожан. Ну а в минувшие выходные строители отметили свой профессиональный праздник - День строителя. Итоги со времени прошлого празднования крайне любопытные, и "Версии в Питере" есть о чем порассуждать.

Строительные радости

1 млн. квадратных метров жилья пообещал "построить" вице-губернатор Александр Вахмистров ко Дню строителя. Что это значит для города? При снижающейся "официальной" численности населения это означает одно - уменьшение числа коммуналок. Однако даже по сравнению с прошлым годом показатели темпов строительства заметно ниже. Даже нынче на 1 июля было возведено менее 800 тысяч кв. метров.

Как следствие, так и недовыполнен план по первому полугодию года нынешнего. И хотя смольнинские чиновники утверждают, что строители порой придерживают сдачу домов на конец года, есть полная уверенность, что к этому самому "концу", как обычно, произойдет аврал. Так же в советскую эпоху подгоняли план.

Зато полностью перевыполнен план по росту цен на жилье. Еще в начале года говорилось о примерно 20-процентном росте цен, то уже сейчас можно уверенно фиксировать 50-60-процентное повышении стоимости квартир. И, похоже, это не предел.

Что хорошо строителю, то жителю крах

По данным на начало 2006 года, стоимость одного квадратного метра составляла около одной тысячи долларов США. В настоящее время эта цена находится на отметке 1600. И, по мнению строительных экспертов, 2000 долларов за кв. метр стоит ожидать уже в этом году. Более того, в ближайшие год-полтора, по мнению тех же экспертов, цена продолжит расти.

Отметим, что инфляция сейчас составляет около 6% с начала года, вот и хочется понять, почему же такое несоответствие? Ну, стремительный рост цен на строительные материалы, он, конечно, очевиден. Как и очевиден рост цен на электроэнергию и подключение к ней. Но даже все это, включая повышение уровня отчислений в городской бюджет на развитие инфраструктуры, не смогло бы дать такой рост цен на жилье.

По данным "Версии в Питере", сейчас себестоимость жилья составляет в среднем от 800 до 1000 условных долларов за квадратный метр. Вывод один - дело в другом, в ажиотажном спросе на квартиры! Уменьшение количества предложений заставило даже тех, кто был готов повременить, чтобы накопить на "двушку" и "трешку", сейчас купить однокомнатную, лишь бы потом не уготовить себе судьбу остаться в коммуналке. Автор, честно говоря, не знает, откуда у петербуржцев со средней зарплатой в 12 тысяч рублей есть такая возможность - покупать квартиры, но все же...

По-своему это напоминает ажиотаж по поводу соли в начале года, помните? Тогда "вдруг" пошли слухи о сокращении производства незаменимого продукта, и понеслось... К превеликой радости, петербуржцы на этот слух не очень-то тогда повелись, а вот сейчас... Но не квартирными слухами едиными, увы, живы горожане.

Мокрые пятна

На фоне хоть и небольшого, но все же снижения темпов строительства становится явной проблема уже недалекого будущего. В этом году резко снизилось число покупок так называемых "пятен" под застройку.

И хотя строители не поддержали принятие некоторых федеральных законов, это привело к уменьшению средств в отрасли. Федеральные законы уничтожили долевое строительство. А поскольку возведение жилья еще год назад напоминало пирамиду, причем отнюдь не Хеопса, то средства с "дешевки" уже было невозможно вложить в строительство, начатое ранее.

У меня, к примеру, под многоквартирным общим домом был небольшой участок земли. В квартиру я въехал недавно, и с меня, в общем-то, взятки гладки, но живущие в доме с 1989 года жильцы так и не смогли сделать из участка земли скверик. Жаль... Но одна строительная компания этим воспользовалась, получив через постановление правительства города право этот клочок застроить. И вот полтора года назад приехали экскаваторы и сняли верхний слой почвы, а затем уехали. Похоже, навсегда. Сейчас гора почвы уже поросла бурьяном, а освободившееся пространство покрылось водой.

И таких случаев брошенных "пятен" в городе уже десятки. Но самое страшное, увы, дальше.

Худшее, конечно, впереди

По итогам первых четырех месяцев 2006 года, как говорят представители уважаемой организации "Союзпетрострой", было выдано лишь 8 (восемь!) разрешений на строительство. И по настоящее время торги на участки последний раз проходили еще весной и закончились провалом.

Это не только подогревает спрос сегодня, но и делает серьезнейший задел на будущее. Глава "Союзпетростроя" Лев Каплан предположил в разговоре с корреспондентом "Версии в Питере", что "дело идет к катастрофе". По мнению, кстати, почетного строителя России, "предложение на рынке жилья падает". Ему, правда, противоречит вице-губернатор Вахмистров: "Строители сознательно придерживают продажу, чтобы поднять цены". Заочный спор продолжил Лев Каплан: "Цены будут расти настолько, насколько будет падать предложение". Ну а вспоминая национальный проект "Комфортное доступное жилье", любопытно и еще одно мнение Союзпетростроевца: "Люди просто не дождались дешевого муниципального жилья, реализации других проектов, и начался ажиотажный спрос".

В тот же самый заочный ответ Александр Вахмистров сделал и вовсе замечательное заявление: "Я советую жителям города потерпеть месяц-два и не покупать квартиры". Любопытно заявление по многим причинам - во-первых, это заявление сделано куратором строительной отрасли. Интересно, как строитель говорит о том, что "не покупайте мною построенное".

Во-вторых, это он говорит жителям города, которые в XXI веке продолжают жить в коммуналках и являются, по большому счету, избирателями градоначальника, к команде которой сегодня относится и Вахмистров. Ну и в третьих, Александр Иванович явно поддерживает строителей, тоже заинтересованных в продаже построенного ими. Впрочем, и сами строители в последнее время отказываются от реализации квартир. Одна из фирм - до сентября, ряд других - и вовсе до конца года... А может, уже и нет этих квартир, которые можно продать?

"Жемчужные" надежды

По мнению господина Каплана, в год должно "закладываться 200-250 домов", а торги по "пятнам" сейчас идут на единицы И этот факт создает ощущение, что уже в 2007-м, а тем более в 2008-м мы, горожане, стремительно начнем ощущать нехватку жилья. А дальше больше, ведь строительство одного дома проходит за 2-2,5 года.

Да, конечно, в правилах рынка саморегулирование. Но оно связано именно по схеме спрос-предложение. Здесь же налицо искусственное замещение подобных понятий. И виновны здесь не мы, не строители, не даже федеральные чиновники, а наши, питерские строительные руководители. Ведь именно с их подачи складывается ситуация, когда наши строители получают землю в настоящее время с отчислениями на инфраструктуру по 115 долларов с квадратного метра будущего жилья, а Балтийская Жемчужина строится фактически на землях, отданных за десятки рублей с этого самого метра.

Конечно, есть надежда, что когда-нибудь у богатых деньги (или аппетиты на закупку квартир) уменьшатся, а соответственно, сократится спрос на квартиры. Но этой надеждой мы жили уже и когда стояли в очереди на квартиры, и когда планировали участвовать в человечной ипотеке, и сейчас, в ожидании реализации нацпроекта .

Я, честно говоря, не хочу быть пророком катастрофы, тем паче что с изменением количественного состава семьи тоже планировал улучшить свои жилищные условия. Но, похоже, со своей журналистской зарплатой эту идею придется отложить.

Праздник продолжается

Ну а в минувший четверг строители с помпой отметили День строителя, причем если раньше обходились БКЗ "Октябрьский", то сейчас арендовали аж Ледовый дворец, где были и пафосные речи, и награждения, и выступления Пелагеи или, к примеру, Ваенги. Любопытно, что в ста метрах от Дворца и в пяти метрах от входа на станцию "Проспект Большевиков" уютно расположилась неописуемая старушка, продававшая прямо на улице из ящиков... пиво, которое ранее запретило продавать городское правительство на расстоянии ближе 50 метров от станций метро..

Рядом также уютно расположились милиционеры, сгруппировавшись почему-то втроем, и вяло смотрели на эту старушку. Это мне так напомнило ситуацию в строительстве... Когда официально что-то запрещается, но кому-то, почему-то можно то, чего нельзя другим. Вот здесь и начинаешь понимать истинное значение рынка по-русски. И, как следствие, результаты оного.

А если серьезно... Жить, конечно, будем! Но до каких пор в XIX веке и с чиновниками века прошлого?

Версия Андрея Рысева


Другие юридические статьи:
Беглецам дали команду вернуться в ближайшую прокуратуру
Вчера прокуратура Ленинградского военного округа (ЛенВО) объявила о начале широкомасштабной операции "Беглец" по возвращению солдат, самовольно остав...

Область оздоровит аграриев
Правительство Ленинградской области приступило к реализации Федерального закона "О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей". ...

Послушное "пулково"
Аэропорт "Пулково" по требованию МНС начал начислять НДС на сборы за наземное обслуживание западных авиакомпаний. Это увеличивает их затраты в среднем на $200 000 в год. Пе...

Социальная-камеральная. как будут проверять есн
Отдел новостей Клерк.Ру / Альбина Исанова, эксперт журнала Похоже, главное налоговое ведомство решило всерьез взяться за ...

Судить будут по-новому
Система арбитражных судов меняется кардинальным образом. Теперь спорить с налоговиками станет сложнее, а вот подавать апелляционные жалобы – проще. Недавно в Москве прошло совещ...

"Дешевых квартир в Петербурге уже не будет", - заявил на минувшей неделе куратор строительного комплекса вице-губернатор Александр Вахмистров. С одной стороны, чиновник обнадежил строителей, а с другой - расписался в бездеятельности по отношению к тем, на благо кого, собственно, и должно работать правительство - на нас, горожан. Ну а в минувшие выходные строители отметили свой профессиональный праздник - День строителя. Итоги со времени прошлого празднования крайне любопытные, и "Версии в Питере" есть о чем порассуждать.

Строительные радости

1 млн. квадратных метров жилья пообещал "построить" вице-губернатор Александр Вахмистров ко Дню строителя. Что это значит для города? При снижающейся "официальной" численности населения это означает одно - уменьшение числа коммуналок. Однако даже по сравнению с прошлым годом показатели темпов строительства заметно ниже. Даже нынче на 1 июля было возведено менее 800 тысяч кв. метров.

Как следствие, так и недовыполнен план по первому полугодию года нынешнего. И хотя смольнинские чиновники утверждают, что строители порой придерживают сдачу домов на конец года, есть полная уверенность, что к этому самому "концу", как обычно, произойдет аврал. Так же в советскую эпоху подгоняли план.

Зато полностью перевыполнен план по росту цен на жилье. Еще в начале года говорилось о примерно 20-процентном росте цен, то уже сейчас можно уверенно фиксировать 50-60-процентное повышении стоимости квартир. И, похоже, это не предел.

Что хорошо строителю, то жителю крах

По данным на начало 2006 года, стоимость одного квадратного метра составляла около одной тысячи долларов США. В настоящее время эта цена находится на отметке 1600. И, по мнению строительных экспертов, 2000 долларов за кв. метр стоит ожидать уже в этом году. Более того, в ближайшие год-полтора, по мнению тех же экспертов, цена продолжит расти.

Отметим, что инфляция сейчас составляет около 6% с начала года, вот и хочется понять, почему же такое несоответствие? Ну, стремительный рост цен на строительные материалы, он, конечно, очевиден. Как и очевиден рост цен на электроэнергию и подключение к ней. Но даже все это, включая повышение уровня отчислений в городской бюджет на развитие инфраструктуры, не смогло бы дать такой рост цен на жилье.

По данным "Версии в Питере", сейчас себестоимость жилья составляет в среднем от 800 до 1000 условных долларов за квадратный метр. Вывод один - дело в другом, в ажиотажном спросе на квартиры! Уменьшение количества предложений заставило даже тех, кто был готов повременить, чтобы накопить на "двушку" и "трешку", сейчас купить однокомнатную, лишь бы потом не уготовить себе судьбу остаться в коммуналке. Автор, честно говоря, не знает, откуда у петербуржцев со средней зарплатой в 12 тысяч рублей есть такая возможность - покупать квартиры, но все же...

По-своему это напоминает ажиотаж по поводу соли в начале года, помните? Тогда "вдруг" пошли слухи о сокращении производства незаменимого продукта, и понеслось... К превеликой радости, петербуржцы на этот слух не очень-то тогда повелись, а вот сейчас... Но не квартирными слухами едиными, увы, живы горожане.

Мокрые пятна

На фоне хоть и небольшого, но все же снижения темпов строительства становится явной проблема уже недалекого будущего. В этом году резко снизилось число покупок так называемых "пятен" под застройку.

И хотя строители не поддержали принятие некоторых федеральных законов, это привело к уменьшению средств в отрасли. Федеральные законы уничтожили долевое строительство. А поскольку возведение жилья еще год назад напоминало пирамиду, причем отнюдь не Хеопса, то средства с "дешевки" уже было невозможно вложить в строительство, начатое ранее.

У меня, к примеру, под многоквартирным общим домом был небольшой участок земли. В квартиру я въехал недавно, и с меня, в общем-то, взятки гладки, но живущие в доме с 1989 года жильцы так и не смогли сделать из участка земли скверик. Жаль... Но одна строительная компания этим воспользовалась, получив через постановление правительства города право этот клочок застроить. И вот полтора года назад приехали экскаваторы и сняли верхний слой почвы, а затем уехали. Похоже, навсегда. Сейчас гора почвы уже поросла бурьяном, а освободившееся пространство покрылось водой.

И таких случаев брошенных "пятен" в городе уже десятки. Но самое страшное, увы, дальше.

Худшее, конечно, впереди

По итогам первых четырех месяцев 2006 года, как говорят представители уважаемой организации "Союзпетрострой", было выдано лишь 8 (восемь!) разрешений на строительство. И по настоящее время торги на участки последний раз проходили еще весной и закончились провалом.

Это не только подогревает спрос сегодня, но и делает серьезнейший задел на будущее. Глава "Союзпетростроя" Лев Каплан предположил в разговоре с корреспондентом "Версии в Питере", что "дело идет к катастрофе". По мнению, кстати, почетного строителя России, "предложение на рынке жилья падает". Ему, правда, противоречит вице-губернатор Вахмистров: "Строители сознательно придерживают продажу, чтобы поднять цены". Заочный спор продолжил Лев Каплан: "Цены будут расти настолько, насколько будет падать предложение". Ну а вспоминая национальный проект "Комфортное доступное жилье", любопытно и еще одно мнение Союзпетростроевца: "Люди просто не дождались дешевого муниципального жилья, реализации других проектов, и начался ажиотажный спрос".

В тот же самый заочный ответ Александр Вахмистров сделал и вовсе замечательное заявление: "Я советую жителям города потерпеть месяц-два и не покупать квартиры". Любопытно заявление по многим причинам - во-первых, это заявление сделано куратором строительной отрасли. Интересно, как строитель говорит о том, что "не покупайте мною построенное".

Во-вторых, это он говорит жителям города, которые в XXI веке продолжают жить в коммуналках и являются, по большому счету, избирателями градоначальника, к команде которой сегодня относится и Вахмистров. Ну и в третьих, Александр Иванович явно поддерживает строителей, тоже заинтересованных в продаже построенного ими. Впрочем, и сами строители в последнее время отказываются от реализации квартир. Одна из фирм - до сентября, ряд других - и вовсе до конца года... А может, уже и нет этих квартир, которые можно продать?

"Жемчужные" надежды

По мнению господина Каплана, в год должно "закладываться 200-250 домов", а торги по "пятнам" сейчас идут на единицы И этот факт создает ощущение, что уже в 2007-м, а тем более в 2008-м мы, горожане, стремительно начнем ощущать нехватку жилья. А дальше больше, ведь строительство одного дома проходит за 2-2,5 года.

Да, конечно, в правилах рынка саморегулирование. Но оно связано именно по схеме спрос-предложение. Здесь же налицо искусственное замещение подобных понятий. И виновны здесь не мы, не строители, не даже федеральные чиновники, а наши, питерские строительные руководители. Ведь именно с их подачи складывается ситуация, когда наши строители получают землю в настоящее время с отчислениями на инфраструктуру по 115 долларов с квадратного метра будущего жилья, а Балтийская Жемчужина строится фактически на землях, отданных за десятки рублей с этого самого метра.

Конечно, есть надежда, что когда-нибудь у богатых деньги (или аппетиты на закупку квартир) уменьшатся, а соответственно, сократится спрос на квартиры. Но этой надеждой мы жили уже и когда стояли в очереди на квартиры, и когда планировали участвовать в человечной ипотеке, и сейчас, в ожидании реализации нацпроекта .

Я, честно говоря, не хочу быть пророком катастрофы, тем паче что с изменением количественного состава семьи тоже планировал улучшить свои жилищные условия. Но, похоже, со своей журналистской зарплатой эту идею придется отложить.

Праздник продолжается

Ну а в минувший четверг строители с помпой отметили День строителя, причем если раньше обходились БКЗ "Октябрьский", то сейчас арендовали аж Ледовый дворец, где были и пафосные речи, и награждения, и выступления Пелагеи или, к примеру, Ваенги. Любопытно, что в ста метрах от Дворца и в пяти метрах от входа на станцию "Проспект Большевиков" уютно расположилась неописуемая старушка, продававшая прямо на улице из ящиков... пиво, которое ранее запретило продавать городское правительство на расстоянии ближе 50 метров от станций метро..

Рядом также уютно расположились милиционеры, сгруппировавшись почему-то втроем, и вяло смотрели на эту старушку. Это мне так напомнило ситуацию в строительстве... Когда официально что-то запрещается, но кому-то, почему-то можно то, чего нельзя другим. Вот здесь и начинаешь понимать истинное значение рынка по-русски. И, как следствие, результаты оного.

А если серьезно... Жить, конечно, будем! Но до каких пор в XIX веке и с чиновниками века прошлого?

Версия Андрея Рысева


Другие юридические статьи:
Беглецам дали команду вернуться в ближайшую прокуратуру
Вчера прокуратура Ленинградского военного округа (ЛенВО) объявила о начале широкомасштабной операции "Беглец" по возвращению солдат, самовольно остав...

Область оздоровит аграриев
Правительство Ленинградской области приступило к реализации Федерального закона "О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей". ...

Послушное "пулково"
Аэропорт "Пулково" по требованию МНС начал начислять НДС на сборы за наземное обслуживание западных авиакомпаний. Это увеличивает их затраты в среднем на $200 000 в год. Пе...

Социальная-камеральная. как будут проверять есн
Отдел новостей Клерк.Ру / Альбина Исанова, эксперт журнала Похоже, главное налоговое ведомство решило всерьез взяться за ...

Судить будут по-новому
Система арбитражных судов меняется кардинальным образом. Теперь спорить с налоговиками станет сложнее, а вот подавать апелляционные жалобы – проще. Недавно в Москве прошло совещ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования