Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Инспектор не хочет работать почтальоном
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Дача сокровищ
Изучив древние рукописи, корреспондент "Вечёрки" отправился на поиски клада Фаберже... Болезнь подкрадывалась медленно. ...

Юридические услуги

Кто виноват? в мариинском дворце пытались понять, кто "задирает" цены на жилье - строители или производители стройматериалов

По большому счету, получилось не совсем политкорректно: едва Кремль провозгласил старт общенационального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", как цены на квадратный метр подскочили так, что острословы тут же добавили к слову "доступное" приставку "не". Ситуация на рынке близка к критической - это признают даже на федеральном уровне, не случайно Генпрокуратура инициировала проверку строительных фирм Москвы и Санкт-Петербурга на предмет коммерческого сговора. В причинах сложившейся ситуации вчера попробовали разобраться и в Мариинском дворце.

Дефицит есть, сговора нет

Свое видение проблемы изложил директор Союза строительных компаний "Союзпетрострой" профессор, почетный академик РАН Лев Каплан, который, надо заметить, еще в 2003 году предрекал беспрецедентный рост цен.

Главная причина, по его мнению, - резкое снижение предложений жилья на рынке. В первом полугодии 2006 года в сравнении с аналогичным периодом 2005 года количество выставленных на продажу квартир упало на 45 процентов. За полгода было продано 1,7 млн. кв. метров жилья, из них лишь 360 тысяч - в домах, построенных в нынешнем году. За этот же срок строители ввели в эксплуатацию лишь 800 тысяч кв. метров, на торгах было продано всего 300 тысяч кв. метров земли под застройку. Что сие означает? Только то, что основные объемы продаж шли за счет задела, созданного в 2004 - 2005 годах, а то и раньше - до того, как начались торги. По данным господина Каплана, имеющийся на начало 2006 года задел в три миллиона кв. метров при нынешних темпах продаж и строительства может быть исчерпан до конца текущего - начала следующего года.

И тогда рынок встанет.

Между тем комитет по строительству уверяет, что объем задела, то есть земель, на которых можно строить дома, составляет от 10 до 13 млн. кв. метров. Лев Моисеевич называет этот задел "потенциальным" - территории еще надо осваивать, готовить документацию, наконец - продать.

Свободных пятен под застройку нет, инженерно подготовленных территорий - тоже, вопросы с подключением к сетям с монополистом "Ленэнерго" не отлажены, малые и средние компании, которые во времена оные строили до 50% жилья, после начала торгов вытеснены с рынка десятком компаний-гигантов. Итог - дефицит квадратных метров, который и разогнал спрос.

"Я не говорю о том, что строители - белые и пушистые, это - бизнес, и они зарабатывают на том, что спрос существенно превышает предложение. Но они в тревоге, что после всплеска наступит стагнация, которую мы уже проходили после ажиотажного 2003 года", - сказал господин Каплан. И выразил обеспокоенность, что начавшаяся проверка антимонопольного ведомства ударит по строителям, которых объявят крайними в ценовом беспределе, не разобравшись в причинах явления.

Пусть строит государство

Представители строительного бизнес-сообщества поддержали профессора. Заместитель председателя комитета по строительству Владимир Кузнецов не стал вступать в дискуссию (кое-кто оценил это как косвенное согласие с тем, что сказал глава "Союзпетростроя"), но счел необходимым уточнить, что закончились лишь "лакомые" кусочки свободной земли, будет подготовлен задел в пять миллионов кв. метров, а это - еще 15 новых кварталов.

Что касается Юрия Матыцина - заместителя руководителя антимонопольного комитета по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, он с выводами не спешил. Задача доказать сговор (или его отсутствие), по его словам, архисложная, надо успеть подготовить все документы до 20 ноября, уже создана специальная группа, которая будет заниматься этим вопросом.

Но что делать с ценами, которые к моменту завершения проверки, по некоторым прогнозам, могут подняться до 2,5 - 3 тысяч долларов за кв. метр?

Спикер Совета Федерации Сергей Миронов и депутаты некоторых фракций предложили заняться строительством самому государству, что позволит регулировать рынок. Только непонятно, как быть с рынком строительных материалов, который давно уже поделен и диктует свои правила игры?

Лев Каплан считает, что время для безболезненного преодоления ситуации упущено. Чтобы ее не ухудшить и не завести отрасль в тупик, он предложил создать антикризисную группу из числа профессионалов для объективного анализа ситуации и разработки конкретных рекомендаций, подключить к работе по изготовлению пакетов для конкурсной продажи самих застройщиков. А еще - дать возможность работать на рынке не только компаниям-гигантам, но и малому и среднему бизнесу. Как это сделать? Путем перераспределения участков от тех, кто держит их про запас, в пользу тех, кто нуждается в земле и готов строить хоть сейчас.

Необходимо навести порядок в компаниях, фактически монополизировавших рынок строительных материалов, упростить процедуру согласования проектов.

Пока же депутаты и строители решили создать общественный совет по содействию реализации национального проекта "Доступное жилье" в Санкт-Петербурге.

По данным центра по ценообразованию Санкт-Петербурга, рост себестоимости при проведении строительных работ с января по август 2006 года составил 8,6%, в то время как цены на жилье подскочили в среднем на 60%. Расходы строительных компаний выглядят следующим образом:

66 - 68% - затраты на строительно-монтажные работы,

11 - 13,5% - затраты на приобретение участка,

4 - 4,5% - затраты на подключение к сетям,

6,5% - платежи, необходимые для согласования проекта и начала строительства дома,

8% - отчисление в городской бюджет на развитие инфраструктуры.

Таким образом, около 30% расходов, закладываемых в стоимость жилья, составляют непроизводственные затраты.

Сергей Миронов считает, что это не класс

"Халатностью и свидетельством безалаберного отношения" назвал председатель Совета Федерации глава Российской партии жизни Сергей Миронов поступающую из регионов информацию о том, что к началу учебного года школы готовы лишь на 30 - 50 процентов.

"Конечно, за последние десять дней будут приложены максимальные усилия, чтобы исправить ситуацию, - считает господин Миронов. - Но ставить пожарную сигнализацию, ремонтировать спортзалы и пищеблоки, заказывать учебники и учебное оборудование надо заблаговременно. А ситуация, к сожалению, повторяется из года в год". По его мнению, в этом есть и вина органов власти, отвечающих за работу системы образования. "Правительству пора сделать выводы и начинать проверку состояния школ в начале летних каникул, а не за пару недель до 1 сентября. Школы должны иметь запас времени, чтобы качественно, а не в спешке, для отвода глаз, устранять замечания и нарушения, по которым выданы предписания надзорных служб", - заявил председатель СовФеда.

Николай Александров


Другие юридические статьи:
Юго-западная тэц определилась со сроками
Вчера руководство ОАО "Юго-Западная ТЭЦ" сообщило, что строительство станции начнется в первом квартале 2006 года. ...

Новая трудовая книжка в рф внешне почти не отличается от прежней.
Постановлением министерства труда и социального развития РФ от 10 октября 2003 г. разработана новая инструкцию по заполнен...

Найди десять отличий срок начала взимания штрафов за отсутствие страхового полиса осаго может быть перенесен
Рассмотрев на своем заседании 15 альтернативных законопроектов, вносящих поправки в федеральный закон "Об обязательном страховании автогражданской ответственности", комитет...

Защита товарных знаков
Журнал "В курсе дела" / Кушвид Евгения Александровна, старший специалист Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ ...

Инспектор не хочет работать почтальоном
"Вестник московского бухгалтера" / Я решила отправить декабрьскую декларацию по НДС по почте. Поступила так, как...

По большому счету, получилось не совсем политкорректно: едва Кремль провозгласил старт общенационального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", как цены на квадратный метр подскочили так, что острословы тут же добавили к слову "доступное" приставку "не". Ситуация на рынке близка к критической - это признают даже на федеральном уровне, не случайно Генпрокуратура инициировала проверку строительных фирм Москвы и Санкт-Петербурга на предмет коммерческого сговора. В причинах сложившейся ситуации вчера попробовали разобраться и в Мариинском дворце.

Дефицит есть, сговора нет

Свое видение проблемы изложил директор Союза строительных компаний "Союзпетрострой" профессор, почетный академик РАН Лев Каплан, который, надо заметить, еще в 2003 году предрекал беспрецедентный рост цен.

Главная причина, по его мнению, - резкое снижение предложений жилья на рынке. В первом полугодии 2006 года в сравнении с аналогичным периодом 2005 года количество выставленных на продажу квартир упало на 45 процентов. За полгода было продано 1,7 млн. кв. метров жилья, из них лишь 360 тысяч - в домах, построенных в нынешнем году. За этот же срок строители ввели в эксплуатацию лишь 800 тысяч кв. метров, на торгах было продано всего 300 тысяч кв. метров земли под застройку. Что сие означает? Только то, что основные объемы продаж шли за счет задела, созданного в 2004 - 2005 годах, а то и раньше - до того, как начались торги. По данным господина Каплана, имеющийся на начало 2006 года задел в три миллиона кв. метров при нынешних темпах продаж и строительства может быть исчерпан до конца текущего - начала следующего года.

И тогда рынок встанет.

Между тем комитет по строительству уверяет, что объем задела, то есть земель, на которых можно строить дома, составляет от 10 до 13 млн. кв. метров. Лев Моисеевич называет этот задел "потенциальным" - территории еще надо осваивать, готовить документацию, наконец - продать.

Свободных пятен под застройку нет, инженерно подготовленных территорий - тоже, вопросы с подключением к сетям с монополистом "Ленэнерго" не отлажены, малые и средние компании, которые во времена оные строили до 50% жилья, после начала торгов вытеснены с рынка десятком компаний-гигантов. Итог - дефицит квадратных метров, который и разогнал спрос.

"Я не говорю о том, что строители - белые и пушистые, это - бизнес, и они зарабатывают на том, что спрос существенно превышает предложение. Но они в тревоге, что после всплеска наступит стагнация, которую мы уже проходили после ажиотажного 2003 года", - сказал господин Каплан. И выразил обеспокоенность, что начавшаяся проверка антимонопольного ведомства ударит по строителям, которых объявят крайними в ценовом беспределе, не разобравшись в причинах явления.

Пусть строит государство

Представители строительного бизнес-сообщества поддержали профессора. Заместитель председателя комитета по строительству Владимир Кузнецов не стал вступать в дискуссию (кое-кто оценил это как косвенное согласие с тем, что сказал глава "Союзпетростроя"), но счел необходимым уточнить, что закончились лишь "лакомые" кусочки свободной земли, будет подготовлен задел в пять миллионов кв. метров, а это - еще 15 новых кварталов.

Что касается Юрия Матыцина - заместителя руководителя антимонопольного комитета по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, он с выводами не спешил. Задача доказать сговор (или его отсутствие), по его словам, архисложная, надо успеть подготовить все документы до 20 ноября, уже создана специальная группа, которая будет заниматься этим вопросом.

Но что делать с ценами, которые к моменту завершения проверки, по некоторым прогнозам, могут подняться до 2,5 - 3 тысяч долларов за кв. метр?

Спикер Совета Федерации Сергей Миронов и депутаты некоторых фракций предложили заняться строительством самому государству, что позволит регулировать рынок. Только непонятно, как быть с рынком строительных материалов, который давно уже поделен и диктует свои правила игры?

Лев Каплан считает, что время для безболезненного преодоления ситуации упущено. Чтобы ее не ухудшить и не завести отрасль в тупик, он предложил создать антикризисную группу из числа профессионалов для объективного анализа ситуации и разработки конкретных рекомендаций, подключить к работе по изготовлению пакетов для конкурсной продажи самих застройщиков. А еще - дать возможность работать на рынке не только компаниям-гигантам, но и малому и среднему бизнесу. Как это сделать? Путем перераспределения участков от тех, кто держит их про запас, в пользу тех, кто нуждается в земле и готов строить хоть сейчас.

Необходимо навести порядок в компаниях, фактически монополизировавших рынок строительных материалов, упростить процедуру согласования проектов.

Пока же депутаты и строители решили создать общественный совет по содействию реализации национального проекта "Доступное жилье" в Санкт-Петербурге.

По данным центра по ценообразованию Санкт-Петербурга, рост себестоимости при проведении строительных работ с января по август 2006 года составил 8,6%, в то время как цены на жилье подскочили в среднем на 60%. Расходы строительных компаний выглядят следующим образом:

66 - 68% - затраты на строительно-монтажные работы,

11 - 13,5% - затраты на приобретение участка,

4 - 4,5% - затраты на подключение к сетям,

6,5% - платежи, необходимые для согласования проекта и начала строительства дома,

8% - отчисление в городской бюджет на развитие инфраструктуры.

Таким образом, около 30% расходов, закладываемых в стоимость жилья, составляют непроизводственные затраты.

Сергей Миронов считает, что это не класс

"Халатностью и свидетельством безалаберного отношения" назвал председатель Совета Федерации глава Российской партии жизни Сергей Миронов поступающую из регионов информацию о том, что к началу учебного года школы готовы лишь на 30 - 50 процентов.

"Конечно, за последние десять дней будут приложены максимальные усилия, чтобы исправить ситуацию, - считает господин Миронов. - Но ставить пожарную сигнализацию, ремонтировать спортзалы и пищеблоки, заказывать учебники и учебное оборудование надо заблаговременно. А ситуация, к сожалению, повторяется из года в год". По его мнению, в этом есть и вина органов власти, отвечающих за работу системы образования. "Правительству пора сделать выводы и начинать проверку состояния школ в начале летних каникул, а не за пару недель до 1 сентября. Школы должны иметь запас времени, чтобы качественно, а не в спешке, для отвода глаз, устранять замечания и нарушения, по которым выданы предписания надзорных служб", - заявил председатель СовФеда.

Николай Александров


Другие юридические статьи:
Юго-западная тэц определилась со сроками
Вчера руководство ОАО "Юго-Западная ТЭЦ" сообщило, что строительство станции начнется в первом квартале 2006 года. ...

Новая трудовая книжка в рф внешне почти не отличается от прежней.
Постановлением министерства труда и социального развития РФ от 10 октября 2003 г. разработана новая инструкцию по заполнен...

Найди десять отличий срок начала взимания штрафов за отсутствие страхового полиса осаго может быть перенесен
Рассмотрев на своем заседании 15 альтернативных законопроектов, вносящих поправки в федеральный закон "Об обязательном страховании автогражданской ответственности", комитет...

Защита товарных знаков
Журнал "В курсе дела" / Кушвид Евгения Александровна, старший специалист Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ ...

Инспектор не хочет работать почтальоном
"Вестник московского бухгалтера" / Я решила отправить декабрьскую декларацию по НДС по почте. Поступила так, как...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования