Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги «нас спасет лишь проповедь местного самоуправления!»  «крепостные крестьяне» валаамского монастыря борются за создание на святом острове светской администрации
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Закон что дышло?
С оценками, которыми поделился с журналистами депутат ЗС Петербурга Михаил Амосов, можно спорить, но приводимые факты впечатляют... ...

Юридические услуги

Коммунальные грехи. свои и чужие

По следам корреспонденции "Сантехник в "подполье" ("СПб ведомости" от 16 августа), где рассказывалось, как жителям Центрального района приходится по нескольку дней ждать водопроводчика для исполнения рядовой заявки, генеральный директор "Жилкомсервиса № 3" Ирина Романюк высказала желание побеседовать с автором статьи.

Не так часто руководители среднего звена жилкомхоза, которым от журналистов достается больше всего, идут на контакты с прессой. Поэтому я охотно согласилась на "разбор полетов" критического выступления газеты. Указав корреспонденту на некоторые неточности в публикации, как же без этого, Ирина Евгеньевна извинилась за своих подчиненных, на которых жаловались наши читатели, и представила общую безрадостную картину состояния жилого фонда и его эксплуатации на подведомственной территории. ОАО ЖКС № 3 Центрального района обслуживает 723 жилых дома. 78% зданий дореволюционной постройки не прошли капитальный ремонт.

- Проблемы названных в статье адресов - это верхушка айсберга, - говорит Ирина Романюк.

- Самые ветхие инженерные сети, конструкции, которые могут обрушиться, к сожалению, находятся на территории именно нашего жилкомсервиса. Через год-два у нас в половине домов холодная вода не будет подниматься на верхние этажи - вот какая беда на пороге, если мы будем менять и ремонтировать коммуникации такими темпами.

Город просто поступил. Определил одинаковую для всех зданий стоимость одного квадратного метра эксплуатации жилой площади. Но это же неправильно. Если дому больше ста лет, логично, что его эксплуатация обходится дороже, чем в "спальных" районах или новостройках.

- Что же нам-то, населению, делать? Мы уже платим за коммунальные услуги по максимуму - 100% ?

- Выход только один - создавать ТСЖ, чтобы распоряжаться своими доходами и расходами. Какая система распределения средств действует при уравниловке? Есть общий котел. И вот мы как сумасшедшие бегаем и только дырки латаем там, где уже тянуть никак нельзя. Без учета, кто сколько средств вложил в этот общий котел.

- Удобный для города и для вас, жилищников, выход. Недоремонты прошлых лет свалятся на квартиросъемщиков конкретного дома, и пускай они крутятся как хотят?

- Думаете, я не понимаю, насколько юридическая база по созданию ТСЖ несовершенна, какие там противоречия с Жилищным кодексом . Но при всех сложностях этого процесса другого выхода нет. Это я вам говорю как профессионал с многолетним стажем. Где создано ТСЖ, проживающие видят свои деньги и уже рассчитывают, сколько можно выделить на ремонт подъезда, крыши и так далее. Или нельзя, если соседи квартплату не вносят.

Кстати, сейчас посмотрим, есть ли долги за домами, которые вы упоминаете в статье?

По адресу: 6-я Советская, д. 11, с платежами оказалось все в порядке. А вот по 1-й Советской, д. 12, долг по коммунальным платежам с 2002 года составляет 520 тысяч рублей!

— В следующий раз, когда граждане вам в редакцию пожалуются, что их плохо обслуживают, вы у нас поинтересуйтесь, какой за домом числится долг.

- Предложение принимается. Как боретесь с должниками?

- Всеми доступными способами. Автодозвоном предупреждаем: "оплатите, иначе начинаем сбор документов на выселение". Приходим в квартиру, чтобы отключить свет, газ. Граждане идут врукопашную, угрожают расправой. Подаем иски в суд. Суд выносит решение в нашу пользу: долг взыскать. Пристав приходит в квартиру, а там такое имущество, что долг не взыскать. Круг замыкается.

- Но в городе есть же прецеденты выселения?

- Это, согласитесь, единичные случаи. С выселением очень большие проблемы. В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние, а также временно отсутствующие граждане, отбывающие сроки в колониях. Администрация должна предоставить альтернативное жилье. В Центральном районе общежитий нет. Остаются комнаты в коммуналках.

Конечно, в целом работа с должниками дает результаты. В суд было подано 37 исков на выселение, и квартиросъемщики долги погасили. По итогам прошлого года коммунальные долги уменьшились на 20%. Но они все равно велики. На текущий момент по району долг по коммунальным платежам составляет 158 млн рублей. А теперь наши доходы полностью зависят только от сбора квартплаты.

- Получается, что 100%-ная оплата финансовое положение жилкомсервисов фактически ухудшит?

- Конечно. Бюджетные субсидии, которые жилищные организации стабильно получали раньше, с 1 августа отменены. Остались только выплаты по льготам и субсидиям малоимущим . Но это совсем другие суммы.

- Давайте признаем, что по срокам выполнения текущих заявок ваше предприятие, мягко говоря, не на высоте.

- А я и не собираюсь этот факт отрицать. Рабочие кадры в жилищной сфере по большому счету дисквалифицированы. Из тех, кто трудится, многих надо бы поменять. Но очередь на работу не выстраивается. Некомплект сантехников по нашему предприятию - 35%, дворников - 40%. Квалифицированные кадры на эту работу можно привлечь только предоставлением служебной жилой площади. Но нам ничего не положено. Мы же теперь не бюджетная, а коммерческая организация.

- А повышение зарплаты? Какая она в среднем по району у дворника и у сантехника?

- У дворника 9 тысяч рублей, у сантехника, в зависимости от разряда, коэффициента участия, - до 15 тысяч.

- Приличные деньги...

- А нагрузка? За сантехником закреплено 10 - 15 домов. Попробуйте-ка час-другой поработать в затопленном подвале. Ни для кого не секрет, насколько велика у людей этой профессии опасность заражения гепатитом. Для нормальной эксплуатации сантехнику надо бы обслуживать одно здание.

Жилищников ругают все кому не лень. Но проблемы-то годами накапливались. И не только жилищники в этом виноваты. Сегодня, уже в новых условиях, мы пытаемся из этой тяжелой ситуации выплыть. Но чудес не бывает. За год-два существенных перемен не будет.

- Но хотя бы какие-то положительные сдвиги есть?

- Образовано 142 ТСЖ. Резко выросли сборы доходов от арендаторов и собственников нежилых помещений, которые заключают с нами договоры на обслуживание и коммунальные услуги. Эти доходы также идут на эксплуатацию жилого фонда. В 2005 году мы отремонтировали 156 лестничных клеток. В текущем запланировано отремонтировать 214.

- А всего-то сколько подлежат ремонту?

- Около 2,5 тысячи. В прошлые годы лестницы вообще не ремонтировались.

- Ну пока до последних очередь дойдет... Реально попасть в программу "50 на 50"?

- Вполне. Мы активно предлагаем включиться в эту программу, взяв на себя половину расходов по ремонту лестничной клетки. Как правило, жители оплачивают материалы или приносят откуда-то все, что нужно для ремонта. По деньгам это выходит даже меньше половины стоимости.

- Нет опасения, что территория, которую вы обслуживаете, начнет сокращаться и передаваться другим хозяевам?

- Есть. В прошлом году мы конкурс выиграли. Осенью опять будет конкурс, опять будем участвовать. Пока в Центральном районе работает только одна частная компания.

 

Эмма Беленкова


Другие юридические статьи:
Тариф растет! услуги лучше?
Правительство Петербурга уже всерьез задумалось о новогодних подарках для населения. В качестве одного из них, самого дорогого и воистину нежданного,...

Бизнесмены требуют уплаты ндс без зачисления на специальные счета
Вчера руководители крупнейших предприятий Петербурга подписали обращение к премьер-министру Михаилу Касьянову, в котором они выступают против введения НДС-счетов. По их мне...

Некорректное заполнение таможенной декларации одним из крупнейших металлургических холдингов россии – оао «северсталь» – могло стоить компании уплаты таможенных сборов в двойном размере.
В декабре 2001 года компания оформила в Санкт-Петербургской таможне две грузовые таможенные декларации на экспорт товара. ...

Приготовиться к отступлению!
Учет, налоги, право / Статья посвящена правилам заключения соглашения об отступном. Мы расскажем о форме, содержании и последс...

«нас спасет лишь проповедь местного самоуправления!» «крепостные крестьяне» валаамского монастыря борются за создание на святом острове светской администрации
Выборы органов местного самоуправления прошли в ряде российских регионов, в число которых попала и Республика Карелия. К избирательным участкам люди ...

По следам корреспонденции "Сантехник в "подполье" ("СПб ведомости" от 16 августа), где рассказывалось, как жителям Центрального района приходится по нескольку дней ждать водопроводчика для исполнения рядовой заявки, генеральный директор "Жилкомсервиса № 3" Ирина Романюк высказала желание побеседовать с автором статьи.

Не так часто руководители среднего звена жилкомхоза, которым от журналистов достается больше всего, идут на контакты с прессой. Поэтому я охотно согласилась на "разбор полетов" критического выступления газеты. Указав корреспонденту на некоторые неточности в публикации, как же без этого, Ирина Евгеньевна извинилась за своих подчиненных, на которых жаловались наши читатели, и представила общую безрадостную картину состояния жилого фонда и его эксплуатации на подведомственной территории. ОАО ЖКС № 3 Центрального района обслуживает 723 жилых дома. 78% зданий дореволюционной постройки не прошли капитальный ремонт.

- Проблемы названных в статье адресов - это верхушка айсберга, - говорит Ирина Романюк.

- Самые ветхие инженерные сети, конструкции, которые могут обрушиться, к сожалению, находятся на территории именно нашего жилкомсервиса. Через год-два у нас в половине домов холодная вода не будет подниматься на верхние этажи - вот какая беда на пороге, если мы будем менять и ремонтировать коммуникации такими темпами.

Город просто поступил. Определил одинаковую для всех зданий стоимость одного квадратного метра эксплуатации жилой площади. Но это же неправильно. Если дому больше ста лет, логично, что его эксплуатация обходится дороже, чем в "спальных" районах или новостройках.

- Что же нам-то, населению, делать? Мы уже платим за коммунальные услуги по максимуму - 100% ?

- Выход только один - создавать ТСЖ, чтобы распоряжаться своими доходами и расходами. Какая система распределения средств действует при уравниловке? Есть общий котел. И вот мы как сумасшедшие бегаем и только дырки латаем там, где уже тянуть никак нельзя. Без учета, кто сколько средств вложил в этот общий котел.

- Удобный для города и для вас, жилищников, выход. Недоремонты прошлых лет свалятся на квартиросъемщиков конкретного дома, и пускай они крутятся как хотят?

- Думаете, я не понимаю, насколько юридическая база по созданию ТСЖ несовершенна, какие там противоречия с Жилищным кодексом . Но при всех сложностях этого процесса другого выхода нет. Это я вам говорю как профессионал с многолетним стажем. Где создано ТСЖ, проживающие видят свои деньги и уже рассчитывают, сколько можно выделить на ремонт подъезда, крыши и так далее. Или нельзя, если соседи квартплату не вносят.

Кстати, сейчас посмотрим, есть ли долги за домами, которые вы упоминаете в статье?

По адресу: 6-я Советская, д. 11, с платежами оказалось все в порядке. А вот по 1-й Советской, д. 12, долг по коммунальным платежам с 2002 года составляет 520 тысяч рублей!

— В следующий раз, когда граждане вам в редакцию пожалуются, что их плохо обслуживают, вы у нас поинтересуйтесь, какой за домом числится долг.

- Предложение принимается. Как боретесь с должниками?

- Всеми доступными способами. Автодозвоном предупреждаем: "оплатите, иначе начинаем сбор документов на выселение". Приходим в квартиру, чтобы отключить свет, газ. Граждане идут врукопашную, угрожают расправой. Подаем иски в суд. Суд выносит решение в нашу пользу: долг взыскать. Пристав приходит в квартиру, а там такое имущество, что долг не взыскать. Круг замыкается.

- Но в городе есть же прецеденты выселения?

- Это, согласитесь, единичные случаи. С выселением очень большие проблемы. В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние, а также временно отсутствующие граждане, отбывающие сроки в колониях. Администрация должна предоставить альтернативное жилье. В Центральном районе общежитий нет. Остаются комнаты в коммуналках.

Конечно, в целом работа с должниками дает результаты. В суд было подано 37 исков на выселение, и квартиросъемщики долги погасили. По итогам прошлого года коммунальные долги уменьшились на 20%. Но они все равно велики. На текущий момент по району долг по коммунальным платежам составляет 158 млн рублей. А теперь наши доходы полностью зависят только от сбора квартплаты.

- Получается, что 100%-ная оплата финансовое положение жилкомсервисов фактически ухудшит?

- Конечно. Бюджетные субсидии, которые жилищные организации стабильно получали раньше, с 1 августа отменены. Остались только выплаты по льготам и субсидиям малоимущим . Но это совсем другие суммы.

- Давайте признаем, что по срокам выполнения текущих заявок ваше предприятие, мягко говоря, не на высоте.

- А я и не собираюсь этот факт отрицать. Рабочие кадры в жилищной сфере по большому счету дисквалифицированы. Из тех, кто трудится, многих надо бы поменять. Но очередь на работу не выстраивается. Некомплект сантехников по нашему предприятию - 35%, дворников - 40%. Квалифицированные кадры на эту работу можно привлечь только предоставлением служебной жилой площади. Но нам ничего не положено. Мы же теперь не бюджетная, а коммерческая организация.

- А повышение зарплаты? Какая она в среднем по району у дворника и у сантехника?

- У дворника 9 тысяч рублей, у сантехника, в зависимости от разряда, коэффициента участия, - до 15 тысяч.

- Приличные деньги...

- А нагрузка? За сантехником закреплено 10 - 15 домов. Попробуйте-ка час-другой поработать в затопленном подвале. Ни для кого не секрет, насколько велика у людей этой профессии опасность заражения гепатитом. Для нормальной эксплуатации сантехнику надо бы обслуживать одно здание.

Жилищников ругают все кому не лень. Но проблемы-то годами накапливались. И не только жилищники в этом виноваты. Сегодня, уже в новых условиях, мы пытаемся из этой тяжелой ситуации выплыть. Но чудес не бывает. За год-два существенных перемен не будет.

- Но хотя бы какие-то положительные сдвиги есть?

- Образовано 142 ТСЖ. Резко выросли сборы доходов от арендаторов и собственников нежилых помещений, которые заключают с нами договоры на обслуживание и коммунальные услуги. Эти доходы также идут на эксплуатацию жилого фонда. В 2005 году мы отремонтировали 156 лестничных клеток. В текущем запланировано отремонтировать 214.

- А всего-то сколько подлежат ремонту?

- Около 2,5 тысячи. В прошлые годы лестницы вообще не ремонтировались.

- Ну пока до последних очередь дойдет... Реально попасть в программу "50 на 50"?

- Вполне. Мы активно предлагаем включиться в эту программу, взяв на себя половину расходов по ремонту лестничной клетки. Как правило, жители оплачивают материалы или приносят откуда-то все, что нужно для ремонта. По деньгам это выходит даже меньше половины стоимости.

- Нет опасения, что территория, которую вы обслуживаете, начнет сокращаться и передаваться другим хозяевам?

- Есть. В прошлом году мы конкурс выиграли. Осенью опять будет конкурс, опять будем участвовать. Пока в Центральном районе работает только одна частная компания.

 

Эмма Беленкова


Другие юридические статьи:
Тариф растет! услуги лучше?
Правительство Петербурга уже всерьез задумалось о новогодних подарках для населения. В качестве одного из них, самого дорогого и воистину нежданного,...

Бизнесмены требуют уплаты ндс без зачисления на специальные счета
Вчера руководители крупнейших предприятий Петербурга подписали обращение к премьер-министру Михаилу Касьянову, в котором они выступают против введения НДС-счетов. По их мне...

Некорректное заполнение таможенной декларации одним из крупнейших металлургических холдингов россии – оао «северсталь» – могло стоить компании уплаты таможенных сборов в двойном размере.
В декабре 2001 года компания оформила в Санкт-Петербургской таможне две грузовые таможенные декларации на экспорт товара. ...

Приготовиться к отступлению!
Учет, налоги, право / Статья посвящена правилам заключения соглашения об отступном. Мы расскажем о форме, содержании и последс...

«нас спасет лишь проповедь местного самоуправления!» «крепостные крестьяне» валаамского монастыря борются за создание на святом острове светской администрации
Выборы органов местного самоуправления прошли в ряде российских регионов, в число которых попала и Республика Карелия. К избирательным участкам люди ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования