Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Кодекс преткновения
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Поправки в налоговый кодекс по ндс приняла госдума рф
Поправки в Налоговый кодекс по НДС приняла Госдума РФ в третьем, окончательном, чтении. Закон устанавливает ускоренный порядок возмещения НДС при ...

Юридические услуги

К банкротству тсж могут привести неплательщики

Письмо в редакцию

Наш дом был сдан в эксплуатацию осенью 1996 г. В 1998 г. застройщик организовал в нем ТСЖ. Одна из трехкомнатных квартир площадью 72 кв. м была приобретена на основе договора о долевом участии г-ном N. Однако когда в 2000 г. этот господин решил оформить свое право собственности в ГБР, он получил отказ в связи с тем, что его договор с застройщиком был заключен спустя 10 дней после приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. Поэтому с ним должен был быть заключен договор не долевого участия, а купли-продажи.

В 2001 г. г-н N обратился в судебные органы с исковым заявлением о признании его права собственности на квартиру. Но пока суд да дело, наш герой с января 2001 г. прекратил оплату коммунальных платежей, хотя в квартире исправно функционирует вся система жизнеобеспечения. Судя по тому, что в квартире установлен на его имя городской телефон, сделан большой ремонт, человек он не бедный.

В ноябре 2002 г. ТСЖ "Дачное" обратилось в Кировский федеральный суд с иском о взыскании с г-на N задолженности, которая на тот момент составляла 14,5 тыс. рублей. В настоящее время она составляет около 100 тыс. рублей (!) и скоро достигнет размера ежемесячного сбора коммунальных платежей со всего дома.

Дважды Кировский федеральный суд выносил решение в пользу ТСЖ, и дважды городской суд (по нашему мнению, доверяя без должной проверки кассационным жалобам адвокатов ответчика) отменял эти решения и направлял дело на новое рассмотрение в новом составе суда.

Г-н N постоянно манкировал судебными заседаниями по своему собственному иску о признании его права собственности на квартиру, в результате чего в августе 2005 г. определением суда рассмотрение его дела было прекращено.

Товарищество собственников жилья - не коммерческая организация. Средства, которыми распоряжается его правление, образуются только из обязательных платежей и взносов на специальные цели, устанавливаемых общим собранием членов ТСЖ. Нетрудно догадаться, что если в ТСЖ найдется несколько подобных нашему герою господ, то за 2-3 года они приведут ТСЖ к банкротству.

На покрытие долга неплательщика мы фактически расходуем средства, накапливаемые на текущий ремонт, и не можем произвести заделку протекающих швов между панелями, сделать косметический ремонт подъездов и т. д., ограничиваясь мелкими недорогостоящими мероприятиями.

Государство, торопливо создавая ТСЖ, снимает с себя всякую ответственность не только за техническое состояние, но и за финансовое благополучие жилых домов. Наш печальный опыт показывает, что этой защиты мы не имеем и в судебных органах.

На наш взгляд, формулировка статьи 153 п. 2.5 нового Жилищного кодекса РФ , которая гласит: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности" должна быть изменена приблизительно следующим образом: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи ему жилого помещения по акту с вручением ключей". А уж когда собственник оформит это право собственности - его проблемы.

Предположим, что это право он не получит по каким-то причинам и будет выселен. Но тот период, в течение которого он де-факто владел этим жилым помещением, будет оплачен им, а не остальными членами товарищества.

Галина Белоцерковская, зам. председателя правления ТСЖ "Дачное"


Другие юридические статьи:
Как голосует петербург?
Выборы в Мосгордуму, состоявшиеся 4 декабря, вызвали большой интерес в среде политологов и политиков. ...

Строители не любят "короткие пакеты"
Необычайно бурным получился очередной "круглый стол" в РосБалте, за которым встретились представители строительного бизнес-сообщества и власти Санкт-...

"птс телеком" прекратил деятельность
Служба безопасности ОАО "Северо-Западный телеком" ("СЗТ") пресекла деятельность мошенников, попытавшихся использовать имя компании для обмана абонентов. Мошенники действова...

Депутаты закса поддержали путина
Но при этом парламентарии Законодательного собрания раскололись на два лагеря. Поводом послужила инициатива президента России о назначении губернатор...

Кодекс преткновения
Минул год, как вступил в силу новый Жилищный кодекс . Эту дату в большинстве российских регионов граждане отметили массовыми митингами протеста, по...

Письмо в редакцию

Наш дом был сдан в эксплуатацию осенью 1996 г. В 1998 г. застройщик организовал в нем ТСЖ. Одна из трехкомнатных квартир площадью 72 кв. м была приобретена на основе договора о долевом участии г-ном N. Однако когда в 2000 г. этот господин решил оформить свое право собственности в ГБР, он получил отказ в связи с тем, что его договор с застройщиком был заключен спустя 10 дней после приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. Поэтому с ним должен был быть заключен договор не долевого участия, а купли-продажи.

В 2001 г. г-н N обратился в судебные органы с исковым заявлением о признании его права собственности на квартиру. Но пока суд да дело, наш герой с января 2001 г. прекратил оплату коммунальных платежей, хотя в квартире исправно функционирует вся система жизнеобеспечения. Судя по тому, что в квартире установлен на его имя городской телефон, сделан большой ремонт, человек он не бедный.

В ноябре 2002 г. ТСЖ "Дачное" обратилось в Кировский федеральный суд с иском о взыскании с г-на N задолженности, которая на тот момент составляла 14,5 тыс. рублей. В настоящее время она составляет около 100 тыс. рублей (!) и скоро достигнет размера ежемесячного сбора коммунальных платежей со всего дома.

Дважды Кировский федеральный суд выносил решение в пользу ТСЖ, и дважды городской суд (по нашему мнению, доверяя без должной проверки кассационным жалобам адвокатов ответчика) отменял эти решения и направлял дело на новое рассмотрение в новом составе суда.

Г-н N постоянно манкировал судебными заседаниями по своему собственному иску о признании его права собственности на квартиру, в результате чего в августе 2005 г. определением суда рассмотрение его дела было прекращено.

Товарищество собственников жилья - не коммерческая организация. Средства, которыми распоряжается его правление, образуются только из обязательных платежей и взносов на специальные цели, устанавливаемых общим собранием членов ТСЖ. Нетрудно догадаться, что если в ТСЖ найдется несколько подобных нашему герою господ, то за 2-3 года они приведут ТСЖ к банкротству.

На покрытие долга неплательщика мы фактически расходуем средства, накапливаемые на текущий ремонт, и не можем произвести заделку протекающих швов между панелями, сделать косметический ремонт подъездов и т. д., ограничиваясь мелкими недорогостоящими мероприятиями.

Государство, торопливо создавая ТСЖ, снимает с себя всякую ответственность не только за техническое состояние, но и за финансовое благополучие жилых домов. Наш печальный опыт показывает, что этой защиты мы не имеем и в судебных органах.

На наш взгляд, формулировка статьи 153 п. 2.5 нового Жилищного кодекса РФ , которая гласит: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности" должна быть изменена приблизительно следующим образом: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи ему жилого помещения по акту с вручением ключей". А уж когда собственник оформит это право собственности - его проблемы.

Предположим, что это право он не получит по каким-то причинам и будет выселен. Но тот период, в течение которого он де-факто владел этим жилым помещением, будет оплачен им, а не остальными членами товарищества.

Галина Белоцерковская, зам. председателя правления ТСЖ "Дачное"


Другие юридические статьи:
Как голосует петербург?
Выборы в Мосгордуму, состоявшиеся 4 декабря, вызвали большой интерес в среде политологов и политиков. ...

Строители не любят "короткие пакеты"
Необычайно бурным получился очередной "круглый стол" в РосБалте, за которым встретились представители строительного бизнес-сообщества и власти Санкт-...

"птс телеком" прекратил деятельность
Служба безопасности ОАО "Северо-Западный телеком" ("СЗТ") пресекла деятельность мошенников, попытавшихся использовать имя компании для обмана абонентов. Мошенники действова...

Депутаты закса поддержали путина
Но при этом парламентарии Законодательного собрания раскололись на два лагеря. Поводом послужила инициатива президента России о назначении губернатор...

Кодекс преткновения
Минул год, как вступил в силу новый Жилищный кодекс . Эту дату в большинстве российских регионов граждане отметили массовыми митингами протеста, по...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования