Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Станет ли наш червонец гарантией комфорта и безопасности? проект нормативного акта о наземном общественном транспорте ушел из смольного в мариинский дворец
Городской закон 2000 года, по которому сегодня функционирует весь петербургский наземный общественный транспорт, по мнению чиновников Смольного, уже ...

Юридические услуги

К банкротству тсж могут привести неплательщики

Письмо в редакцию

Наш дом был сдан в эксплуатацию осенью 1996 г. В 1998 г. застройщик организовал в нем ТСЖ. Одна из трехкомнатных квартир площадью 72 кв. м была приобретена на основе договора о долевом участии г-ном N. Однако когда в 2000 г. этот господин решил оформить свое право собственности в ГБР, он получил отказ в связи с тем, что его договор с застройщиком был заключен спустя 10 дней после приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. Поэтому с ним должен был быть заключен договор не долевого участия, а купли-продажи.

В 2001 г. г-н N обратился в судебные органы с исковым заявлением о признании его права собственности на квартиру. Но пока суд да дело, наш герой с января 2001 г. прекратил оплату коммунальных платежей, хотя в квартире исправно функционирует вся система жизнеобеспечения. Судя по тому, что в квартире установлен на его имя городской телефон, сделан большой ремонт, человек он не бедный.

В ноябре 2002 г. ТСЖ "Дачное" обратилось в Кировский федеральный суд с иском о взыскании с г-на N задолженности, которая на тот момент составляла 14,5 тыс. рублей. В настоящее время она составляет около 100 тыс. рублей (!) и скоро достигнет размера ежемесячного сбора коммунальных платежей со всего дома.

Дважды Кировский федеральный суд выносил решение в пользу ТСЖ, и дважды городской суд (по нашему мнению, доверяя без должной проверки кассационным жалобам адвокатов ответчика) отменял эти решения и направлял дело на новое рассмотрение в новом составе суда.

Г-н N постоянно манкировал судебными заседаниями по своему собственному иску о признании его права собственности на квартиру, в результате чего в августе 2005 г. определением суда рассмотрение его дела было прекращено.

Товарищество собственников жилья - не коммерческая организация. Средства, которыми распоряжается его правление, образуются только из обязательных платежей и взносов на специальные цели, устанавливаемых общим собранием членов ТСЖ. Нетрудно догадаться, что если в ТСЖ найдется несколько подобных нашему герою господ, то за 2-3 года они приведут ТСЖ к банкротству.

На покрытие долга неплательщика мы фактически расходуем средства, накапливаемые на текущий ремонт, и не можем произвести заделку протекающих швов между панелями, сделать косметический ремонт подъездов и т. д., ограничиваясь мелкими недорогостоящими мероприятиями.

Государство, торопливо создавая ТСЖ, снимает с себя всякую ответственность не только за техническое состояние, но и за финансовое благополучие жилых домов. Наш печальный опыт показывает, что этой защиты мы не имеем и в судебных органах.

На наш взгляд, формулировка статьи 153 п. 2.5 нового Жилищного кодекса РФ , которая гласит: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности" должна быть изменена приблизительно следующим образом: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи ему жилого помещения по акту с вручением ключей". А уж когда собственник оформит это право собственности - его проблемы.

Предположим, что это право он не получит по каким-то причинам и будет выселен. Но тот период, в течение которого он де-факто владел этим жилым помещением, будет оплачен им, а не остальными членами товарищества.

Галина Белоцерковская, зам. председателя правления ТСЖ "Дачное"


Другие юридические статьи:
Ядерные "пустячки" на лаэс произошла серия чп
Череда тревожных событий на Ленинградской атомной электростанции на прошлой неделе привлекла всеобщее внимание. ...

Как сбережения превратить в инвестиции заработать сегодня можно буквально на всем, были бы деньги и желание
То, что деньги к деньгам липнут, любой из нас слышал от знакомых, сослуживцев и даже по телевизору. Но всякий раз, почесав затылок, мы спрашиваем себ...

Жилье ждет разъяснений новый вид обязательного страхования
Перспективы введения обязательного страхования жилья (ОСЖ) внушают опасения гражданам и обнадеживают страховщиков. Несмотря на многие доработки, в...

Первичные документы и "упрощенка"
Учет, налоги, право / В. Егоров, "Учет, налоги, право" № 14 "Я охладел к учетным...

"уступчивый" договор
Материал предоставлен журналом "Расчет" / Инна АВДЕЕВАРазные виды замены Произвести замену можно двумя способами. ...

Письмо в редакцию

Наш дом был сдан в эксплуатацию осенью 1996 г. В 1998 г. застройщик организовал в нем ТСЖ. Одна из трехкомнатных квартир площадью 72 кв. м была приобретена на основе договора о долевом участии г-ном N. Однако когда в 2000 г. этот господин решил оформить свое право собственности в ГБР, он получил отказ в связи с тем, что его договор с застройщиком был заключен спустя 10 дней после приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. Поэтому с ним должен был быть заключен договор не долевого участия, а купли-продажи.

В 2001 г. г-н N обратился в судебные органы с исковым заявлением о признании его права собственности на квартиру. Но пока суд да дело, наш герой с января 2001 г. прекратил оплату коммунальных платежей, хотя в квартире исправно функционирует вся система жизнеобеспечения. Судя по тому, что в квартире установлен на его имя городской телефон, сделан большой ремонт, человек он не бедный.

В ноябре 2002 г. ТСЖ "Дачное" обратилось в Кировский федеральный суд с иском о взыскании с г-на N задолженности, которая на тот момент составляла 14,5 тыс. рублей. В настоящее время она составляет около 100 тыс. рублей (!) и скоро достигнет размера ежемесячного сбора коммунальных платежей со всего дома.

Дважды Кировский федеральный суд выносил решение в пользу ТСЖ, и дважды городской суд (по нашему мнению, доверяя без должной проверки кассационным жалобам адвокатов ответчика) отменял эти решения и направлял дело на новое рассмотрение в новом составе суда.

Г-н N постоянно манкировал судебными заседаниями по своему собственному иску о признании его права собственности на квартиру, в результате чего в августе 2005 г. определением суда рассмотрение его дела было прекращено.

Товарищество собственников жилья - не коммерческая организация. Средства, которыми распоряжается его правление, образуются только из обязательных платежей и взносов на специальные цели, устанавливаемых общим собранием членов ТСЖ. Нетрудно догадаться, что если в ТСЖ найдется несколько подобных нашему герою господ, то за 2-3 года они приведут ТСЖ к банкротству.

На покрытие долга неплательщика мы фактически расходуем средства, накапливаемые на текущий ремонт, и не можем произвести заделку протекающих швов между панелями, сделать косметический ремонт подъездов и т. д., ограничиваясь мелкими недорогостоящими мероприятиями.

Государство, торопливо создавая ТСЖ, снимает с себя всякую ответственность не только за техническое состояние, но и за финансовое благополучие жилых домов. Наш печальный опыт показывает, что этой защиты мы не имеем и в судебных органах.

На наш взгляд, формулировка статьи 153 п. 2.5 нового Жилищного кодекса РФ , которая гласит: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности" должна быть изменена приблизительно следующим образом: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи ему жилого помещения по акту с вручением ключей". А уж когда собственник оформит это право собственности - его проблемы.

Предположим, что это право он не получит по каким-то причинам и будет выселен. Но тот период, в течение которого он де-факто владел этим жилым помещением, будет оплачен им, а не остальными членами товарищества.

Галина Белоцерковская, зам. председателя правления ТСЖ "Дачное"


Другие юридические статьи:
Ядерные "пустячки" на лаэс произошла серия чп
Череда тревожных событий на Ленинградской атомной электростанции на прошлой неделе привлекла всеобщее внимание. ...

Как сбережения превратить в инвестиции заработать сегодня можно буквально на всем, были бы деньги и желание
То, что деньги к деньгам липнут, любой из нас слышал от знакомых, сослуживцев и даже по телевизору. Но всякий раз, почесав затылок, мы спрашиваем себ...

Жилье ждет разъяснений новый вид обязательного страхования
Перспективы введения обязательного страхования жилья (ОСЖ) внушают опасения гражданам и обнадеживают страховщиков. Несмотря на многие доработки, в...

Первичные документы и "упрощенка"
Учет, налоги, право / В. Егоров, "Учет, налоги, право" № 14 "Я охладел к учетным...

"уступчивый" договор
Материал предоставлен журналом "Расчет" / Инна АВДЕЕВАРазные виды замены Произвести замену можно двумя способами. ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования