Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Дефицит кадров преодолен
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
"я поражен, насколько велик интерес к мсфо".
Интервью: Пол Волкер, председатель попечительского совета лондонского Комитета по международным стандартам финансовой отчетности (КМСФО) На минув...

Юридические услуги

К банкротству тсж могут привести неплательщики

Письмо в редакцию

Наш дом был сдан в эксплуатацию осенью 1996 г. В 1998 г. застройщик организовал в нем ТСЖ. Одна из трехкомнатных квартир площадью 72 кв. м была приобретена на основе договора о долевом участии г-ном N. Однако когда в 2000 г. этот господин решил оформить свое право собственности в ГБР, он получил отказ в связи с тем, что его договор с застройщиком был заключен спустя 10 дней после приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. Поэтому с ним должен был быть заключен договор не долевого участия, а купли-продажи.

В 2001 г. г-н N обратился в судебные органы с исковым заявлением о признании его права собственности на квартиру. Но пока суд да дело, наш герой с января 2001 г. прекратил оплату коммунальных платежей, хотя в квартире исправно функционирует вся система жизнеобеспечения. Судя по тому, что в квартире установлен на его имя городской телефон, сделан большой ремонт, человек он не бедный.

В ноябре 2002 г. ТСЖ "Дачное" обратилось в Кировский федеральный суд с иском о взыскании с г-на N задолженности, которая на тот момент составляла 14,5 тыс. рублей. В настоящее время она составляет около 100 тыс. рублей (!) и скоро достигнет размера ежемесячного сбора коммунальных платежей со всего дома.

Дважды Кировский федеральный суд выносил решение в пользу ТСЖ, и дважды городской суд (по нашему мнению, доверяя без должной проверки кассационным жалобам адвокатов ответчика) отменял эти решения и направлял дело на новое рассмотрение в новом составе суда.

Г-н N постоянно манкировал судебными заседаниями по своему собственному иску о признании его права собственности на квартиру, в результате чего в августе 2005 г. определением суда рассмотрение его дела было прекращено.

Товарищество собственников жилья - не коммерческая организация. Средства, которыми распоряжается его правление, образуются только из обязательных платежей и взносов на специальные цели, устанавливаемых общим собранием членов ТСЖ. Нетрудно догадаться, что если в ТСЖ найдется несколько подобных нашему герою господ, то за 2-3 года они приведут ТСЖ к банкротству.

На покрытие долга неплательщика мы фактически расходуем средства, накапливаемые на текущий ремонт, и не можем произвести заделку протекающих швов между панелями, сделать косметический ремонт подъездов и т. д., ограничиваясь мелкими недорогостоящими мероприятиями.

Государство, торопливо создавая ТСЖ, снимает с себя всякую ответственность не только за техническое состояние, но и за финансовое благополучие жилых домов. Наш печальный опыт показывает, что этой защиты мы не имеем и в судебных органах.

На наш взгляд, формулировка статьи 153 п. 2.5 нового Жилищного кодекса РФ , которая гласит: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности" должна быть изменена приблизительно следующим образом: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи ему жилого помещения по акту с вручением ключей". А уж когда собственник оформит это право собственности - его проблемы.

Предположим, что это право он не получит по каким-то причинам и будет выселен. Но тот период, в течение которого он де-факто владел этим жилым помещением, будет оплачен им, а не остальными членами товарищества.

Галина Белоцерковская, зам. председателя правления ТСЖ "Дачное"


Другие юридические статьи:
Депутаты законодательного собрания предлагают кандидатуры мировых судей санкт-петербурга в трех судебных участках города.
Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга - члены постоянной комиссии по вопросам правопорядка и законности подг...

С акцентом на социальные проекты губернатор обратилась с ежегодным посланием к петербуржцам
Третье Ежегодное послание , зачитанное губернатором Валентиной Матвиенко 29 марта в Законодательном собрании, было так энергично и публицистично, что...

Переходный период по ндс: формы для проведения инвентаризации
Журнал «Российский налоговый курьер» №4 за 2006 год С 1 января 2006 года правила исчисления налога на добавленную стоимость существенно изменили...

Пиво все дальше и дальше от центра города
В ближайшие выходные в Северной столице состоится пивной фестиваль , который на этот раз пройдет у Петербургского СКК. Организаторы -- пивоваренные к...

Дефицит кадров преодолен
Традиционная накануне учебного года встреча педагогов Петербурга прошла вчера в БКЗ "Октябрьский". Ее девизом стала фраза "Санкт-Петербургская школа:...

Письмо в редакцию

Наш дом был сдан в эксплуатацию осенью 1996 г. В 1998 г. застройщик организовал в нем ТСЖ. Одна из трехкомнатных квартир площадью 72 кв. м была приобретена на основе договора о долевом участии г-ном N. Однако когда в 2000 г. этот господин решил оформить свое право собственности в ГБР, он получил отказ в связи с тем, что его договор с застройщиком был заключен спустя 10 дней после приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. Поэтому с ним должен был быть заключен договор не долевого участия, а купли-продажи.

В 2001 г. г-н N обратился в судебные органы с исковым заявлением о признании его права собственности на квартиру. Но пока суд да дело, наш герой с января 2001 г. прекратил оплату коммунальных платежей, хотя в квартире исправно функционирует вся система жизнеобеспечения. Судя по тому, что в квартире установлен на его имя городской телефон, сделан большой ремонт, человек он не бедный.

В ноябре 2002 г. ТСЖ "Дачное" обратилось в Кировский федеральный суд с иском о взыскании с г-на N задолженности, которая на тот момент составляла 14,5 тыс. рублей. В настоящее время она составляет около 100 тыс. рублей (!) и скоро достигнет размера ежемесячного сбора коммунальных платежей со всего дома.

Дважды Кировский федеральный суд выносил решение в пользу ТСЖ, и дважды городской суд (по нашему мнению, доверяя без должной проверки кассационным жалобам адвокатов ответчика) отменял эти решения и направлял дело на новое рассмотрение в новом составе суда.

Г-н N постоянно манкировал судебными заседаниями по своему собственному иску о признании его права собственности на квартиру, в результате чего в августе 2005 г. определением суда рассмотрение его дела было прекращено.

Товарищество собственников жилья - не коммерческая организация. Средства, которыми распоряжается его правление, образуются только из обязательных платежей и взносов на специальные цели, устанавливаемых общим собранием членов ТСЖ. Нетрудно догадаться, что если в ТСЖ найдется несколько подобных нашему герою господ, то за 2-3 года они приведут ТСЖ к банкротству.

На покрытие долга неплательщика мы фактически расходуем средства, накапливаемые на текущий ремонт, и не можем произвести заделку протекающих швов между панелями, сделать косметический ремонт подъездов и т. д., ограничиваясь мелкими недорогостоящими мероприятиями.

Государство, торопливо создавая ТСЖ, снимает с себя всякую ответственность не только за техническое состояние, но и за финансовое благополучие жилых домов. Наш печальный опыт показывает, что этой защиты мы не имеем и в судебных органах.

На наш взгляд, формулировка статьи 153 п. 2.5 нового Жилищного кодекса РФ , которая гласит: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности" должна быть изменена приблизительно следующим образом: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи ему жилого помещения по акту с вручением ключей". А уж когда собственник оформит это право собственности - его проблемы.

Предположим, что это право он не получит по каким-то причинам и будет выселен. Но тот период, в течение которого он де-факто владел этим жилым помещением, будет оплачен им, а не остальными членами товарищества.

Галина Белоцерковская, зам. председателя правления ТСЖ "Дачное"


Другие юридические статьи:
Депутаты законодательного собрания предлагают кандидатуры мировых судей санкт-петербурга в трех судебных участках города.
Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга - члены постоянной комиссии по вопросам правопорядка и законности подг...

С акцентом на социальные проекты губернатор обратилась с ежегодным посланием к петербуржцам
Третье Ежегодное послание , зачитанное губернатором Валентиной Матвиенко 29 марта в Законодательном собрании, было так энергично и публицистично, что...

Переходный период по ндс: формы для проведения инвентаризации
Журнал «Российский налоговый курьер» №4 за 2006 год С 1 января 2006 года правила исчисления налога на добавленную стоимость существенно изменили...

Пиво все дальше и дальше от центра города
В ближайшие выходные в Северной столице состоится пивной фестиваль , который на этот раз пройдет у Петербургского СКК. Организаторы -- пивоваренные к...

Дефицит кадров преодолен
Традиционная накануне учебного года встреча педагогов Петербурга прошла вчера в БКЗ "Октябрьский". Ее девизом стала фраза "Санкт-Петербургская школа:...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования