Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги «нас спасет лишь проповедь местного самоуправления!»  «крепостные крестьяне» валаамского монастыря борются за создание на святом острове светской администрации
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Правительство рф рассмотрит 25 июля план законопроектной деятельности кабинета министров на второе полугодие 2002 года
Правительство РФ намерено рассмотреть на очередном заседании 25 июля План законопроектной деятельности кабинета министров ...

Юридические услуги

К банкротству тсж могут привести неплательщики

Письмо в редакцию

Наш дом был сдан в эксплуатацию осенью 1996 г. В 1998 г. застройщик организовал в нем ТСЖ. Одна из трехкомнатных квартир площадью 72 кв. м была приобретена на основе договора о долевом участии г-ном N. Однако когда в 2000 г. этот господин решил оформить свое право собственности в ГБР, он получил отказ в связи с тем, что его договор с застройщиком был заключен спустя 10 дней после приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. Поэтому с ним должен был быть заключен договор не долевого участия, а купли-продажи.

В 2001 г. г-н N обратился в судебные органы с исковым заявлением о признании его права собственности на квартиру. Но пока суд да дело, наш герой с января 2001 г. прекратил оплату коммунальных платежей, хотя в квартире исправно функционирует вся система жизнеобеспечения. Судя по тому, что в квартире установлен на его имя городской телефон, сделан большой ремонт, человек он не бедный.

В ноябре 2002 г. ТСЖ "Дачное" обратилось в Кировский федеральный суд с иском о взыскании с г-на N задолженности, которая на тот момент составляла 14,5 тыс. рублей. В настоящее время она составляет около 100 тыс. рублей (!) и скоро достигнет размера ежемесячного сбора коммунальных платежей со всего дома.

Дважды Кировский федеральный суд выносил решение в пользу ТСЖ, и дважды городской суд (по нашему мнению, доверяя без должной проверки кассационным жалобам адвокатов ответчика) отменял эти решения и направлял дело на новое рассмотрение в новом составе суда.

Г-н N постоянно манкировал судебными заседаниями по своему собственному иску о признании его права собственности на квартиру, в результате чего в августе 2005 г. определением суда рассмотрение его дела было прекращено.

Товарищество собственников жилья - не коммерческая организация. Средства, которыми распоряжается его правление, образуются только из обязательных платежей и взносов на специальные цели, устанавливаемых общим собранием членов ТСЖ. Нетрудно догадаться, что если в ТСЖ найдется несколько подобных нашему герою господ, то за 2-3 года они приведут ТСЖ к банкротству.

На покрытие долга неплательщика мы фактически расходуем средства, накапливаемые на текущий ремонт, и не можем произвести заделку протекающих швов между панелями, сделать косметический ремонт подъездов и т. д., ограничиваясь мелкими недорогостоящими мероприятиями.

Государство, торопливо создавая ТСЖ, снимает с себя всякую ответственность не только за техническое состояние, но и за финансовое благополучие жилых домов. Наш печальный опыт показывает, что этой защиты мы не имеем и в судебных органах.

На наш взгляд, формулировка статьи 153 п. 2.5 нового Жилищного кодекса РФ , которая гласит: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности" должна быть изменена приблизительно следующим образом: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи ему жилого помещения по акту с вручением ключей". А уж когда собственник оформит это право собственности - его проблемы.

Предположим, что это право он не получит по каким-то причинам и будет выселен. Но тот период, в течение которого он де-факто владел этим жилым помещением, будет оплачен им, а не остальными членами товарищества.

Галина Белоцерковская, зам. председателя правления ТСЖ "Дачное"


Другие юридические статьи:
Совхозы скупают ради леса скандинавский концерн stora enso получил древесину по редко применяемой схеме
Ленобласть. Лесопромышленники используют последний шанс получения участков лесного фонда за счет покупки сельскохозяйственных предприятий области....

Приняли "вмененку"
Вчера, 23 октября, депутаты ЗС Петербурга приняли в первом чтении проект Закона "О введении на территории Санкт- Петербурга единого налога на вмененный доход для определенн...

Губит людей вода
Что ждет питерский спорт без пивных баронов? Одна из ведущих пивоваренных компаний Санкт-Петербурга и России отказалась от...

Дивиденд, который не дивиденд
Материал предоставлен журналом "Московский бухгалтер" / Налоговое законодательство еще очень долго не перестанет удивлят...

«нас спасет лишь проповедь местного самоуправления!» «крепостные крестьяне» валаамского монастыря борются за создание на святом острове светской администрации
Выборы органов местного самоуправления прошли в ряде российских регионов, в число которых попала и Республика Карелия. К избирательным участкам люди ...

Письмо в редакцию

Наш дом был сдан в эксплуатацию осенью 1996 г. В 1998 г. застройщик организовал в нем ТСЖ. Одна из трехкомнатных квартир площадью 72 кв. м была приобретена на основе договора о долевом участии г-ном N. Однако когда в 2000 г. этот господин решил оформить свое право собственности в ГБР, он получил отказ в связи с тем, что его договор с застройщиком был заключен спустя 10 дней после приемки дома госкомиссией в эксплуатацию. Поэтому с ним должен был быть заключен договор не долевого участия, а купли-продажи.

В 2001 г. г-н N обратился в судебные органы с исковым заявлением о признании его права собственности на квартиру. Но пока суд да дело, наш герой с января 2001 г. прекратил оплату коммунальных платежей, хотя в квартире исправно функционирует вся система жизнеобеспечения. Судя по тому, что в квартире установлен на его имя городской телефон, сделан большой ремонт, человек он не бедный.

В ноябре 2002 г. ТСЖ "Дачное" обратилось в Кировский федеральный суд с иском о взыскании с г-на N задолженности, которая на тот момент составляла 14,5 тыс. рублей. В настоящее время она составляет около 100 тыс. рублей (!) и скоро достигнет размера ежемесячного сбора коммунальных платежей со всего дома.

Дважды Кировский федеральный суд выносил решение в пользу ТСЖ, и дважды городской суд (по нашему мнению, доверяя без должной проверки кассационным жалобам адвокатов ответчика) отменял эти решения и направлял дело на новое рассмотрение в новом составе суда.

Г-н N постоянно манкировал судебными заседаниями по своему собственному иску о признании его права собственности на квартиру, в результате чего в августе 2005 г. определением суда рассмотрение его дела было прекращено.

Товарищество собственников жилья - не коммерческая организация. Средства, которыми распоряжается его правление, образуются только из обязательных платежей и взносов на специальные цели, устанавливаемых общим собранием членов ТСЖ. Нетрудно догадаться, что если в ТСЖ найдется несколько подобных нашему герою господ, то за 2-3 года они приведут ТСЖ к банкротству.

На покрытие долга неплательщика мы фактически расходуем средства, накапливаемые на текущий ремонт, и не можем произвести заделку протекающих швов между панелями, сделать косметический ремонт подъездов и т. д., ограничиваясь мелкими недорогостоящими мероприятиями.

Государство, торопливо создавая ТСЖ, снимает с себя всякую ответственность не только за техническое состояние, но и за финансовое благополучие жилых домов. Наш печальный опыт показывает, что этой защиты мы не имеем и в судебных органах.

На наш взгляд, формулировка статьи 153 п. 2.5 нового Жилищного кодекса РФ , которая гласит: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности" должна быть изменена приблизительно следующим образом: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи ему жилого помещения по акту с вручением ключей". А уж когда собственник оформит это право собственности - его проблемы.

Предположим, что это право он не получит по каким-то причинам и будет выселен. Но тот период, в течение которого он де-факто владел этим жилым помещением, будет оплачен им, а не остальными членами товарищества.

Галина Белоцерковская, зам. председателя правления ТСЖ "Дачное"


Другие юридические статьи:
Совхозы скупают ради леса скандинавский концерн stora enso получил древесину по редко применяемой схеме
Ленобласть. Лесопромышленники используют последний шанс получения участков лесного фонда за счет покупки сельскохозяйственных предприятий области....

Приняли "вмененку"
Вчера, 23 октября, депутаты ЗС Петербурга приняли в первом чтении проект Закона "О введении на территории Санкт- Петербурга единого налога на вмененный доход для определенн...

Губит людей вода
Что ждет питерский спорт без пивных баронов? Одна из ведущих пивоваренных компаний Санкт-Петербурга и России отказалась от...

Дивиденд, который не дивиденд
Материал предоставлен журналом "Московский бухгалтер" / Налоговое законодательство еще очень долго не перестанет удивлят...

«нас спасет лишь проповедь местного самоуправления!» «крепостные крестьяне» валаамского монастыря борются за создание на святом острове светской администрации
Выборы органов местного самоуправления прошли в ряде российских регионов, в число которых попала и Республика Карелия. К избирательным участкам люди ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования