Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Конституционный суд переедет, извинения принимаются
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Минюст зарегистрировал новое положение цб о банковских слияниях.
Министерство юстиции зарегистрировало положение ЦБ РФ "О реорганизации кредитных организаций в форме слияния и присоединен...

Юридические услуги

Тсж стучится в двери

Когда же в наших парадных будет чисто, а во дворах уютно? Ответ на эти вопросы городские власти дают один - когда жильцы сами этого захотят. И предлагают им объединяться в товарищества собственников жилья.

Правильной дорогой идете, товарищи!

Что такое ТСЖ, сегодня объяснять никому не надо. Собственники жилья объединяются, чтобы управлять своим домом. Количество ТСЖ растет в геометрической прогрессии. В некоторых районах города доля государства в жилищном фонде составляет уже менее 25 процентов. Рекордсменами в этой гонке являются Центральный район, где приватизировано более 81 процента жилого фонда, а также Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы, в которых доля приватизированных квартир составляет от 75 до 78 процентов. А собственникам жилья прямая дорога в ТСЖ - так, во всяком случае, считает власть. По словам председателя Жилищного комитета Юниса Лукманова, к концу этого года каждый четвертый дом в городе должен управляться с помощью товариществ собственников жилья.

Рост цен неминуем?

ТСЖ в Петербурге действительно становится все больше. Но попробуем разобраться, каким путем и какой ценой они образуются?

- Представляете, я вышла утром из дома и на двери подъезда увидела объявление о том, что в нашем доме организовано товарищество собственников жилья, - рассказывает Евгения Баринова, жительница Приморского района. - Для меня это стало полной неожиданностью.

Женщина была категорически против того, чтобы в ее доме создавалось ТСЖ, так как живет она в старом "корабле" - крыша течет, трубы уже давно проржавели, а подъезды не ремонтировались, наверное, еще со времен перестройки. Брать на себя все расходы по содержанию старого дома не хотелось. С ней согласилась и старушка-соседка. Однако Жилищный кодекс разрешает создавать ТСЖ, если за это проголосуют жильцы, владеющие более чем 50 процентами жилой площади дома. В доме Евгении Барановой оказалось несколько человек, имеющих крупногабаритные квартиры и пожелавших создать ТСЖ. Их метры в этом вопросе оказались решающими. Не прошло и месяца, как инициативная группа созвала общее собрание, на котором предложила посадить в парадном консьержа, постелить на лестнице ковровые дорожки и расставить цветы. Кроме того, было объявлено и о том, что жильцам предстоит профинансировать работы по капитальному ремонту дома. В итоге, после того как дом перешел в ведение ТСЖ, выросла квартплата. Теперь Евгения Бар анова ищет вариант обмена - она хочет переехать в дом, где нет ТСЖ. Но где гарантия, что когда-нибудь и там таким же образом не будет создано товарищество собственников?

Дома, где разбиваются сердца

- Вот этого-то я как раз и не понимаю, - говорит председатель ТСЖ "Кронверкский проспект, 25" Алексей Новиков. - Создавать товарищества собственников жилья как раз выгоднее в многоквартирных домах. Там, где жилая площадь дома составляет менее 10 тысяч квадратных метров, наоборот - не выгодно, так как это неминуемо влечет за собой рост квартплаты - и не на сто или двести рублей, а в разы.

Членам ТСЖ приходится сталкиваться и с другими проблемами. Например, городские власти, предоставляя жильцам возможность управлять собственным домом, отдают им земельные участки "по кромке фундамента".

- Ситуация абсурдна, - считает председатель ТСЖ "Петровская набережная, 4" Виктор Мигунов. -Земля вокруг дома не является нашей, а потому мы не можем заниматься уборкой территории, так как по закону имеем право тратить деньги только на поддержание в порядке собственного имущества.

Тогда получается, что и платить за уборку придомовой территории "товарищи" не должны. Но кто в таком случае оплатит работу дворников, кто будет платить за уборку наших дворов и улиц?

Еще пример. По закону ТСЖ имеют возможность зарабатывать на коммерческом использовании подвалов, чердаков как совместной долевой собственности, а также на размещении наружной рекламы на фасадах и крышах.

- Для ТСЖ это реальный способ получить дополнительные средства на ремонт дома, - заявил главный специалист Жилищного комитета Денис Шабуров. Однако практика показывает, что сделать это не всегда удается. Городские власти нередко выставляют на торги подвалы и чердаки в домах ТСЖ. На днях одна коммерческая фирма приобрела такой подвал и закрыла его на замок. Но в подвале находятся все инженерные коммуникации дома (трубы, вентили и задвижки), которые в эти дни должны проверить специалисты, чтобы дать разрешение на подключение дома к теплу. Новый собственник посторонних на свою территорию пускать не намерен. ТСЖ подало в суд на КУГИ по поводу незаконной продажи подвала. И таких исков в судах сегодня десятки.

Так стоит или нет создавать ТСЖ? Принять решение должны сами жильцы. Очевидно одно - став хозяевами, жильцы должны осознать, что ответственность за дом теперь для них не абстрактное понятие, а весьма конкретное - ведь за разбитые стекла, расписанные разными словами стены, поврежденный лифт и т.д. платить приходится своим, кровным рублем.

Фото:

- В подъезде дома, в котором не создано ТСЖ, исписанные любовными и неприличными словами в равной степени стены, разбитые стекла, скорее всего, таковыми и останутся на долгое время. И даже красивые ажурные перила, доставшиеся нам в наследство от лучших времен, не спасут ситуацию

- После приведения в порядок подъездов и придомовой территории стоимость квартир на рынке недвижимости возрастает на 5-10 процентов

Комментарий юриста

- Если правление ТСЖ решило сделать в вашем подъезде евроремонт или обзавестись консьержем, а кто-то из жильцов отказался вносить свою долю за эти "излишества", то заставить его платить нельзя. Это дело добровольное и выходит за пределы "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" , утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Так что правлению ТСЖ придется смириться с тем, что кто-то из жильцов будет вместе со всеми красиво жить, но платить за это не будет, - рассказал адвокат Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов Виталий Васильев. По его словам, те, кто не голосовал за консьержа и ковровые дорожки, может обратиться на ТСЖ в суд, чтобы их оставили в покое и не требовали больше денег. Отключать за это электричество и воду правление ТСЖ не имеет права. В то же время, если среди членов ТСЖ есть злостные неплательщики, которые отказываются вносить свою долю платежей за обслуживание и ремонт общего имуществ а дома, оговоренные в "Правилах и нормах...", то ТСЖ также может обратиться в суд и потребовать с них взыскания этих средств, поскольку оплачивать эту статью расходов - не право, а обязанность жильца.

Наша справка

В управлении ТСЖ и ЖСК сейчас находятся более 3 тысяч жилых домов. Всего в Петербурге 20 716 жилых домов. Во всех новостройках обязанности по организации ТСЖ берет на себя застройщик, жильцам нет нужды самим заниматься этим вопросом.

Светлана Смирнова


Другие юридические статьи:
Кто разрулит уставной суд
Как и предрекала наша газета, страсти по Уставному суду с наступлением осени вышли на очередной виток. При благоприятном развитии событий все закончи...

Штрафы от пфр - вне закона
Опубликовано:Газета "Учет, налоги, право" С.А. Викторов, юрисконсульт ООО "Золотой Дворец", г. ...

Готовь крышу летом
Принятие новых тарифов на оплату жилищных услуг вызвало неодно-значную реакцию у петербуржцев. С одной стороны, горожане понимают, что платить за уборку лестниц, лифтов, ре...

Госдума вернула во 2-е чтение законопроект о нераспространении закона об организации страхового дела в рф на отношения по обязательному страхованию вкладов физлиц в банках
Госдума на пленарном заседании в среду вернула к процедуре второго чтения законопроект "О внесении ...

Конституционный суд переедет, извинения принимаются
Подарок судьбы в виде Конституционного суда появится в Петербурге в марте 2008 года. Первые лица государства и города наконец-таки определились с че...

Когда же в наших парадных будет чисто, а во дворах уютно? Ответ на эти вопросы городские власти дают один - когда жильцы сами этого захотят. И предлагают им объединяться в товарищества собственников жилья.

Правильной дорогой идете, товарищи!

Что такое ТСЖ, сегодня объяснять никому не надо. Собственники жилья объединяются, чтобы управлять своим домом. Количество ТСЖ растет в геометрической прогрессии. В некоторых районах города доля государства в жилищном фонде составляет уже менее 25 процентов. Рекордсменами в этой гонке являются Центральный район, где приватизировано более 81 процента жилого фонда, а также Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский районы, в которых доля приватизированных квартир составляет от 75 до 78 процентов. А собственникам жилья прямая дорога в ТСЖ - так, во всяком случае, считает власть. По словам председателя Жилищного комитета Юниса Лукманова, к концу этого года каждый четвертый дом в городе должен управляться с помощью товариществ собственников жилья.

Рост цен неминуем?

ТСЖ в Петербурге действительно становится все больше. Но попробуем разобраться, каким путем и какой ценой они образуются?

- Представляете, я вышла утром из дома и на двери подъезда увидела объявление о том, что в нашем доме организовано товарищество собственников жилья, - рассказывает Евгения Баринова, жительница Приморского района. - Для меня это стало полной неожиданностью.

Женщина была категорически против того, чтобы в ее доме создавалось ТСЖ, так как живет она в старом "корабле" - крыша течет, трубы уже давно проржавели, а подъезды не ремонтировались, наверное, еще со времен перестройки. Брать на себя все расходы по содержанию старого дома не хотелось. С ней согласилась и старушка-соседка. Однако Жилищный кодекс разрешает создавать ТСЖ, если за это проголосуют жильцы, владеющие более чем 50 процентами жилой площади дома. В доме Евгении Барановой оказалось несколько человек, имеющих крупногабаритные квартиры и пожелавших создать ТСЖ. Их метры в этом вопросе оказались решающими. Не прошло и месяца, как инициативная группа созвала общее собрание, на котором предложила посадить в парадном консьержа, постелить на лестнице ковровые дорожки и расставить цветы. Кроме того, было объявлено и о том, что жильцам предстоит профинансировать работы по капитальному ремонту дома. В итоге, после того как дом перешел в ведение ТСЖ, выросла квартплата. Теперь Евгения Бар анова ищет вариант обмена - она хочет переехать в дом, где нет ТСЖ. Но где гарантия, что когда-нибудь и там таким же образом не будет создано товарищество собственников?

Дома, где разбиваются сердца

- Вот этого-то я как раз и не понимаю, - говорит председатель ТСЖ "Кронверкский проспект, 25" Алексей Новиков. - Создавать товарищества собственников жилья как раз выгоднее в многоквартирных домах. Там, где жилая площадь дома составляет менее 10 тысяч квадратных метров, наоборот - не выгодно, так как это неминуемо влечет за собой рост квартплаты - и не на сто или двести рублей, а в разы.

Членам ТСЖ приходится сталкиваться и с другими проблемами. Например, городские власти, предоставляя жильцам возможность управлять собственным домом, отдают им земельные участки "по кромке фундамента".

- Ситуация абсурдна, - считает председатель ТСЖ "Петровская набережная, 4" Виктор Мигунов. -Земля вокруг дома не является нашей, а потому мы не можем заниматься уборкой территории, так как по закону имеем право тратить деньги только на поддержание в порядке собственного имущества.

Тогда получается, что и платить за уборку придомовой территории "товарищи" не должны. Но кто в таком случае оплатит работу дворников, кто будет платить за уборку наших дворов и улиц?

Еще пример. По закону ТСЖ имеют возможность зарабатывать на коммерческом использовании подвалов, чердаков как совместной долевой собственности, а также на размещении наружной рекламы на фасадах и крышах.

- Для ТСЖ это реальный способ получить дополнительные средства на ремонт дома, - заявил главный специалист Жилищного комитета Денис Шабуров. Однако практика показывает, что сделать это не всегда удается. Городские власти нередко выставляют на торги подвалы и чердаки в домах ТСЖ. На днях одна коммерческая фирма приобрела такой подвал и закрыла его на замок. Но в подвале находятся все инженерные коммуникации дома (трубы, вентили и задвижки), которые в эти дни должны проверить специалисты, чтобы дать разрешение на подключение дома к теплу. Новый собственник посторонних на свою территорию пускать не намерен. ТСЖ подало в суд на КУГИ по поводу незаконной продажи подвала. И таких исков в судах сегодня десятки.

Так стоит или нет создавать ТСЖ? Принять решение должны сами жильцы. Очевидно одно - став хозяевами, жильцы должны осознать, что ответственность за дом теперь для них не абстрактное понятие, а весьма конкретное - ведь за разбитые стекла, расписанные разными словами стены, поврежденный лифт и т.д. платить приходится своим, кровным рублем.

Фото:

- В подъезде дома, в котором не создано ТСЖ, исписанные любовными и неприличными словами в равной степени стены, разбитые стекла, скорее всего, таковыми и останутся на долгое время. И даже красивые ажурные перила, доставшиеся нам в наследство от лучших времен, не спасут ситуацию

- После приведения в порядок подъездов и придомовой территории стоимость квартир на рынке недвижимости возрастает на 5-10 процентов

Комментарий юриста

- Если правление ТСЖ решило сделать в вашем подъезде евроремонт или обзавестись консьержем, а кто-то из жильцов отказался вносить свою долю за эти "излишества", то заставить его платить нельзя. Это дело добровольное и выходит за пределы "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" , утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Так что правлению ТСЖ придется смириться с тем, что кто-то из жильцов будет вместе со всеми красиво жить, но платить за это не будет, - рассказал адвокат Санкт-Петербургской объединенной коллегии адвокатов Виталий Васильев. По его словам, те, кто не голосовал за консьержа и ковровые дорожки, может обратиться на ТСЖ в суд, чтобы их оставили в покое и не требовали больше денег. Отключать за это электричество и воду правление ТСЖ не имеет права. В то же время, если среди членов ТСЖ есть злостные неплательщики, которые отказываются вносить свою долю платежей за обслуживание и ремонт общего имуществ а дома, оговоренные в "Правилах и нормах...", то ТСЖ также может обратиться в суд и потребовать с них взыскания этих средств, поскольку оплачивать эту статью расходов - не право, а обязанность жильца.

Наша справка

В управлении ТСЖ и ЖСК сейчас находятся более 3 тысяч жилых домов. Всего в Петербурге 20 716 жилых домов. Во всех новостройках обязанности по организации ТСЖ берет на себя застройщик, жильцам нет нужды самим заниматься этим вопросом.

Светлана Смирнова


Другие юридические статьи:
Кто разрулит уставной суд
Как и предрекала наша газета, страсти по Уставному суду с наступлением осени вышли на очередной виток. При благоприятном развитии событий все закончи...

Штрафы от пфр - вне закона
Опубликовано:Газета "Учет, налоги, право" С.А. Викторов, юрисконсульт ООО "Золотой Дворец", г. ...

Готовь крышу летом
Принятие новых тарифов на оплату жилищных услуг вызвало неодно-значную реакцию у петербуржцев. С одной стороны, горожане понимают, что платить за уборку лестниц, лифтов, ре...

Госдума вернула во 2-е чтение законопроект о нераспространении закона об организации страхового дела в рф на отношения по обязательному страхованию вкладов физлиц в банках
Госдума на пленарном заседании в среду вернула к процедуре второго чтения законопроект "О внесении ...

Конституционный суд переедет, извинения принимаются
Подарок судьбы в виде Конституционного суда появится в Петербурге в марте 2008 года. Первые лица государства и города наконец-таки определились с че...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования