Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Госдума отменила четыре действующих отсрочки от армии
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Повторное голосование в госдуме по закону об управлении имуществом мпс назначено на 7 января
Голосование по закону "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" с учетом поправок...

Юридические услуги

Фонд как инструмент

СПб. Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", рассказал о купле-продаже городской собственности.

- Уже год, как произошла смена формы собственности Фонда с ГУ на ОАО . Что изменилось?

-Изменение организационно-правовой формы позволило применять рыночные механизмы при проведении приватизации государственного имущества, полноценно рекламировать выставленные на продажу объекты, покупать квартиры для расселения домов, попавших в зону строительства КАД, работать с частными собственниками.

Государственные учреждения в своей работе руководствуются бюджетным кодексом и бюджетным законодательством. Став акционерным обществом со 100% акций в собственности Санкт-Петербурга, мы получили возможность рационально тратить собственные средства и получать премию от превышения цены при продаже объектов на аукционе. У сотрудников Фонда имущества появилась четкая финансовая мотивация, отсюда и соответствующий результат.

Здание, в котором мы находимся, в собственности Фонда имущества. Крупные сделки согласовываются, разумеется, советом директоров, но многое в компетенции Фонда.

- Вы занимаетесь не только продажей, но и куплей.

-Есть проект о создании гостиничного комплекса на Сытнинской ул., д. 9 (аварийный жилой дом, ПТУ, которое переезжает, и заброшенная площадка). Город принял решение привлечь трехзвездную сеть и продать пятно на торгах. Но есть проблема: частный собственник владеет двумя магазинами. Администрация района расселяет нанимателей квартир, предоставляя им альтернативные площади, а собственность покупает Фонд имущества, договариваясь о цене с владельцем магазинов.

Город нас задействует как структуру, выкупающую коммерческую недвижимость в интересах Санкт-Петербурга. Когда состоятся торги, правительство компенсирует нам затраты. Здесь нет экономики, только социальная функция. Ведь от момента выкупа до момента продажи на торгах объекта и компенсации затрат может пройти 1-2 года.

Вторая процедура: расселение аварийных домов, где люди проживают по договору социального найма. Мы занимаемся расселением за собственные средства, потом инвестор возвращает деньги. По такой схеме мы участвуем в расселении восьми адресов по Распоряжению правительства Санкт-Петербурга 101-рп от 26.07.06 .

Например, есть необходимость у города купить квартиры, чтобы расселить дома у кольцевой, за счет средств бюджета. Мы занимаемся этим, выступая оператором сделки. Покупаем на первичном рынке квартиры в домах со сроком сдачи не более полугода.

Нам удалось зарегистрировать собственность Петербурга на 450 квартир. Город использует нас как инструмент в приобретении. Причем приобретены квартиры были по ценам $900-1200 за м2 в период с декабря 2005 г. по апрель 2006 г.

- Что происходит на рынке коммерческой недвижимости?

-К нам обращаются собственники заводов с предложением внести изменения в генеральный план, перепрофилировать объект с промышленного на жилую недвижимость. Этот процесс идет нормально. Мы рекомендуем подобные участки инвесторам, если принято решение о выводе заводов из центра. Мы проводим такую работу как консультанты, с оценкой, маркетингом, подготовкой необходимой документации.

На торгах 14 сентября петербургские строительные компании заплатили около $120 млн за право аренды участков для строительства площадью более 12,5 га. И среди покупателей только одна московская компания. Это важно. В 2005 г. покупали землю в основном москвичи. В этом году высока активность петербургских строителей.

Наблюдается рост интереса иностранных инвесторов к Петербургу. Они насытились Москвой, Прагой, Варшавой, Будапештом. Многие девелоперские компании поворачиваются в сторону ритейла и бизнес-центров. Объем спроса на участки под коммерческую недвижимость превышает спрос под жилую. Вопрос только в формировании земельных участков, этот процесс пока отстает. Сегодня у нас КПД продаж равен 100%.

Активность москвичей не снижается, но конкурентоспособность местных строителей растет. Покупка прав аренды земли для строительства торговых и бизнес-центров свойственна москвичам и иностранным компаниям. Небольшие московские компании активно участвуют в приватизации малого бизнеса: подвалы, офисы. Бездумно деньги не тратят, если видят договор аренды на 10 лет - не идут.

Однако последние 2 месяца перестали расти цены в Москве на недвижимость, возникла пауза, и они откатились на свой рынок.

Став акционерным обществом, подведомственное Андрею Степаненко ОАО "Фонд имущества" получило четкую финансовую мотивацию.

Цифры

100 новых заправок, проданных Фондом имущества СПб по короткому пакету, должно появиться в Петербурге в течение 2 лет.

Источник: данные компаний

Мазо Борис


Другие юридические статьи:
Предпринимателей проверяют с усердием
СПб. Требование налоговиков дополнительно предоставить первичную документацию затягивает сроки проверок. Вместо положенных по закону 3 месяцев это мо...

Запрос законодательного собрания о сроках депутатских полномочий будет рассмотрен уставным судом санкт-петербурга 18 октября
Запрос Законодательного собрания о сроках депутатских полномочий будет рассмотрен Уставным судом Санкт-Петербурга 18 октяб...

Война лоткам начинается облава на видеопиратов. очередная
На днях первый замминистра печати Михаил Сеславинский обратился к главе Минэкономразвития Герману Грефу с просьбой дать поручение территориальным подразделениям Госторгинсп...

Молодость умножить на эффективность
За неделю до лета из Смольного пришли две новости. Хорошая – с должности вице-губернатора по ЖКХ и транспорту снят Олег Виролайнен . Плохая – на это ...

Госдума отменила четыре действующих отсрочки от армии
Госдума приняла в третьем чтении пакет законов, предусматривающих сокращение с 2008 года срока службы в армии по призыву до года, а также отмену ряда отсрочек. Срок службы по призыву с 1 ян...

СПб. Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", рассказал о купле-продаже городской собственности.

- Уже год, как произошла смена формы собственности Фонда с ГУ на ОАО . Что изменилось?

-Изменение организационно-правовой формы позволило применять рыночные механизмы при проведении приватизации государственного имущества, полноценно рекламировать выставленные на продажу объекты, покупать квартиры для расселения домов, попавших в зону строительства КАД, работать с частными собственниками.

Государственные учреждения в своей работе руководствуются бюджетным кодексом и бюджетным законодательством. Став акционерным обществом со 100% акций в собственности Санкт-Петербурга, мы получили возможность рационально тратить собственные средства и получать премию от превышения цены при продаже объектов на аукционе. У сотрудников Фонда имущества появилась четкая финансовая мотивация, отсюда и соответствующий результат.

Здание, в котором мы находимся, в собственности Фонда имущества. Крупные сделки согласовываются, разумеется, советом директоров, но многое в компетенции Фонда.

- Вы занимаетесь не только продажей, но и куплей.

-Есть проект о создании гостиничного комплекса на Сытнинской ул., д. 9 (аварийный жилой дом, ПТУ, которое переезжает, и заброшенная площадка). Город принял решение привлечь трехзвездную сеть и продать пятно на торгах. Но есть проблема: частный собственник владеет двумя магазинами. Администрация района расселяет нанимателей квартир, предоставляя им альтернативные площади, а собственность покупает Фонд имущества, договариваясь о цене с владельцем магазинов.

Город нас задействует как структуру, выкупающую коммерческую недвижимость в интересах Санкт-Петербурга. Когда состоятся торги, правительство компенсирует нам затраты. Здесь нет экономики, только социальная функция. Ведь от момента выкупа до момента продажи на торгах объекта и компенсации затрат может пройти 1-2 года.

Вторая процедура: расселение аварийных домов, где люди проживают по договору социального найма. Мы занимаемся расселением за собственные средства, потом инвестор возвращает деньги. По такой схеме мы участвуем в расселении восьми адресов по Распоряжению правительства Санкт-Петербурга 101-рп от 26.07.06 .

Например, есть необходимость у города купить квартиры, чтобы расселить дома у кольцевой, за счет средств бюджета. Мы занимаемся этим, выступая оператором сделки. Покупаем на первичном рынке квартиры в домах со сроком сдачи не более полугода.

Нам удалось зарегистрировать собственность Петербурга на 450 квартир. Город использует нас как инструмент в приобретении. Причем приобретены квартиры были по ценам $900-1200 за м2 в период с декабря 2005 г. по апрель 2006 г.

- Что происходит на рынке коммерческой недвижимости?

-К нам обращаются собственники заводов с предложением внести изменения в генеральный план, перепрофилировать объект с промышленного на жилую недвижимость. Этот процесс идет нормально. Мы рекомендуем подобные участки инвесторам, если принято решение о выводе заводов из центра. Мы проводим такую работу как консультанты, с оценкой, маркетингом, подготовкой необходимой документации.

На торгах 14 сентября петербургские строительные компании заплатили около $120 млн за право аренды участков для строительства площадью более 12,5 га. И среди покупателей только одна московская компания. Это важно. В 2005 г. покупали землю в основном москвичи. В этом году высока активность петербургских строителей.

Наблюдается рост интереса иностранных инвесторов к Петербургу. Они насытились Москвой, Прагой, Варшавой, Будапештом. Многие девелоперские компании поворачиваются в сторону ритейла и бизнес-центров. Объем спроса на участки под коммерческую недвижимость превышает спрос под жилую. Вопрос только в формировании земельных участков, этот процесс пока отстает. Сегодня у нас КПД продаж равен 100%.

Активность москвичей не снижается, но конкурентоспособность местных строителей растет. Покупка прав аренды земли для строительства торговых и бизнес-центров свойственна москвичам и иностранным компаниям. Небольшие московские компании активно участвуют в приватизации малого бизнеса: подвалы, офисы. Бездумно деньги не тратят, если видят договор аренды на 10 лет - не идут.

Однако последние 2 месяца перестали расти цены в Москве на недвижимость, возникла пауза, и они откатились на свой рынок.

Став акционерным обществом, подведомственное Андрею Степаненко ОАО "Фонд имущества" получило четкую финансовую мотивацию.

Цифры

100 новых заправок, проданных Фондом имущества СПб по короткому пакету, должно появиться в Петербурге в течение 2 лет.

Источник: данные компаний

Мазо Борис


Другие юридические статьи:
Предпринимателей проверяют с усердием
СПб. Требование налоговиков дополнительно предоставить первичную документацию затягивает сроки проверок. Вместо положенных по закону 3 месяцев это мо...

Запрос законодательного собрания о сроках депутатских полномочий будет рассмотрен уставным судом санкт-петербурга 18 октября
Запрос Законодательного собрания о сроках депутатских полномочий будет рассмотрен Уставным судом Санкт-Петербурга 18 октяб...

Война лоткам начинается облава на видеопиратов. очередная
На днях первый замминистра печати Михаил Сеславинский обратился к главе Минэкономразвития Герману Грефу с просьбой дать поручение территориальным подразделениям Госторгинсп...

Молодость умножить на эффективность
За неделю до лета из Смольного пришли две новости. Хорошая – с должности вице-губернатора по ЖКХ и транспорту снят Олег Виролайнен . Плохая – на это ...

Госдума отменила четыре действующих отсрочки от армии
Госдума приняла в третьем чтении пакет законов, предусматривающих сокращение с 2008 года срока службы в армии по призыву до года, а также отмену ряда отсрочек. Срок службы по призыву с 1 ян...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования