Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Эксперты изучают вопросы совершенствования работы экономического суда сhг
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Пере-стройка в старые городские территории вдохнут новую жизнь
Для того чтобы строить, необходимо иметь свободную территорию. Поскольку город не резиновый, на сегодняшний день мест для будущих построек почти не о...

Юридические услуги

Процедуру застройки центра поменяли

СПб. О введении в Петербурге новой системы охранных зон рассказывает председатель Комитета по градостроительству и архитектуре администрации СПб Александр Викторов.

- Означает ли создание новой системы охранных зон в Петербурге, что исчезнет понятие лакуны как участка в историческом центре, на котором инвестор может вести строительство?

- Появление новой системы охранных зон объясняется нашим стремлением все упорядочить в соответствии с требованиями ЮНЕСКО и федерального законодательства. Раньше, когда у нас была одна большая охранная зона, для того чтобы мы могли в центральной части города строить, реконструировать, мы обязаны были вырезать эти лакуны. В соответствии с новой системой охраняемых зон у нас появляются зона охраны, зона регулирования и зона охраняемого ландшафта. Зону охраны мы определяем как зону наиболее строгого режима, охраны памятников (Эрмитаж, Русский музей, Адмиралтейство), но это требование ЮНЕСКО. Зона охраны четко фиксируется, с паспортизацией объектов, новое строительство на ее территории вести нельзя. Примерные границы зоны регулирования, в которой инвесторы могут строить с ограничениями, - Обводный канал, Черная речка, дельта Невы. Если у нас теперь есть такая зона регулирования, в которой можно строить (с небольшими ограничениями), то зачем нам выделять лакуны? Но и в этой зоне регулирования могут быть конкретные зоны охраны памятников. В ней может, условно говоря, оказаться памятник федерального значения. То есть никто ничего не ослабляет. Лакуна тоже раньше была зоной регулирования, только в пределах охраняемой зоны. Но и в зоне регулирования будут жесткие параметры застройки.

- Как раньше происходила выдача разрешения на застройку лакуны в центре города и как будет происходить сейчас?

- Когда у нас была большая объединенная охранная зона, в которой были три пояса, где закон запрещал строительство, мы вынуждены были этот "изюм" (лакуны. - А.К.) выковыривать. Те места, которые нужно было приводить в порядок, лежали на поверхности: это либо незастроенные, либо разрушенные во время войны территории, в некоторых случаях что-то сгоревшее, либо на этой территории просто не до конца была реализована градостроительная ситуация. Раньше мог быть случай, когда где-то в зоне регулирования застройки, которая раньше у нас называлась большой объединенной охранной зоной, вдруг по ветхости надо разобрать какое-то здание. Тогда мы должны были выпускать отдельное постановление по включению этого адреса в список лакун. Сейчас мы этого делать не должны, потому что мы сможем с ним работать в рамках режима зоны регулирования. Если он представляет ценность, то можно его разбирать. Если там хоть какая-то ценность есть (фасад является предметом охраны), мы воссоздадим фасад, а внутри у нас будет совершенно новая планировочная структура. Это дает возможность нормально работать. Но не дает возможности работать с полной свободой действий, для строительства "чего хочу, то и ворочу". Свободы не стало меньше, просто изменилась процедура. Но если сейчас кто-то захочет строить в зоне регулирования застройки, то он будет строить по тем правилам, которые там будут работать (по высоте, по модулю, по характеристике).

Коломенцев Алексей


Другие юридические статьи:
Гаи теперь не будет выдавать справки о дтп для страховщиков.
С 1 июля переименованная Государственная автоинспекция не может определять вину участников аварий и выдавать им соответств...

Ларечников пошлют по адресу город берет на себя инициативу посредничества в конфликтах с районами
До 1 апреля администрации районов должны разработать адресную программу предоставления владельцам торговых павильонов альтернативных мест для ведения бизнеса. ...

Чиновников задавило маршруткой смольный обвиняют в нарушении закона
СПб. Городская прокуратура будет оспаривать результаты конкурса по пассажирским перевозкам. ...

Неустойчивый налог
Материал предоставлен журналом "Расчет" / Налоговики требуют отдавать бюджету в виде НДС часть пеней, штрафов и процентов, которые поста...

Эксперты изучают вопросы совершенствования работы экономического суда сhг
2-3 августа в Минске прошло заседании рабочей группы стран Содружества, на котором был рассмотрен ряд документов, призванных обеспечить правовую основу деятельности Экономического суда СHГ. Рабочу...

СПб. О введении в Петербурге новой системы охранных зон рассказывает председатель Комитета по градостроительству и архитектуре администрации СПб Александр Викторов.

- Означает ли создание новой системы охранных зон в Петербурге, что исчезнет понятие лакуны как участка в историческом центре, на котором инвестор может вести строительство?

- Появление новой системы охранных зон объясняется нашим стремлением все упорядочить в соответствии с требованиями ЮНЕСКО и федерального законодательства. Раньше, когда у нас была одна большая охранная зона, для того чтобы мы могли в центральной части города строить, реконструировать, мы обязаны были вырезать эти лакуны. В соответствии с новой системой охраняемых зон у нас появляются зона охраны, зона регулирования и зона охраняемого ландшафта. Зону охраны мы определяем как зону наиболее строгого режима, охраны памятников (Эрмитаж, Русский музей, Адмиралтейство), но это требование ЮНЕСКО. Зона охраны четко фиксируется, с паспортизацией объектов, новое строительство на ее территории вести нельзя. Примерные границы зоны регулирования, в которой инвесторы могут строить с ограничениями, - Обводный канал, Черная речка, дельта Невы. Если у нас теперь есть такая зона регулирования, в которой можно строить (с небольшими ограничениями), то зачем нам выделять лакуны? Но и в этой зоне регулирования могут быть конкретные зоны охраны памятников. В ней может, условно говоря, оказаться памятник федерального значения. То есть никто ничего не ослабляет. Лакуна тоже раньше была зоной регулирования, только в пределах охраняемой зоны. Но и в зоне регулирования будут жесткие параметры застройки.

- Как раньше происходила выдача разрешения на застройку лакуны в центре города и как будет происходить сейчас?

- Когда у нас была большая объединенная охранная зона, в которой были три пояса, где закон запрещал строительство, мы вынуждены были этот "изюм" (лакуны. - А.К.) выковыривать. Те места, которые нужно было приводить в порядок, лежали на поверхности: это либо незастроенные, либо разрушенные во время войны территории, в некоторых случаях что-то сгоревшее, либо на этой территории просто не до конца была реализована градостроительная ситуация. Раньше мог быть случай, когда где-то в зоне регулирования застройки, которая раньше у нас называлась большой объединенной охранной зоной, вдруг по ветхости надо разобрать какое-то здание. Тогда мы должны были выпускать отдельное постановление по включению этого адреса в список лакун. Сейчас мы этого делать не должны, потому что мы сможем с ним работать в рамках режима зоны регулирования. Если он представляет ценность, то можно его разбирать. Если там хоть какая-то ценность есть (фасад является предметом охраны), мы воссоздадим фасад, а внутри у нас будет совершенно новая планировочная структура. Это дает возможность нормально работать. Но не дает возможности работать с полной свободой действий, для строительства "чего хочу, то и ворочу". Свободы не стало меньше, просто изменилась процедура. Но если сейчас кто-то захочет строить в зоне регулирования застройки, то он будет строить по тем правилам, которые там будут работать (по высоте, по модулю, по характеристике).

Коломенцев Алексей


Другие юридические статьи:
Гаи теперь не будет выдавать справки о дтп для страховщиков.
С 1 июля переименованная Государственная автоинспекция не может определять вину участников аварий и выдавать им соответств...

Ларечников пошлют по адресу город берет на себя инициативу посредничества в конфликтах с районами
До 1 апреля администрации районов должны разработать адресную программу предоставления владельцам торговых павильонов альтернативных мест для ведения бизнеса. ...

Чиновников задавило маршруткой смольный обвиняют в нарушении закона
СПб. Городская прокуратура будет оспаривать результаты конкурса по пассажирским перевозкам. ...

Неустойчивый налог
Материал предоставлен журналом "Расчет" / Налоговики требуют отдавать бюджету в виде НДС часть пеней, штрафов и процентов, которые поста...

Эксперты изучают вопросы совершенствования работы экономического суда сhг
2-3 августа в Минске прошло заседании рабочей группы стран Содружества, на котором был рассмотрен ряд документов, призванных обеспечить правовую основу деятельности Экономического суда СHГ. Рабочу...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования