Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Хозяин городской недвижимости
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Доходы-2005: резервы есть
Законодательное собрание Петербурга приняло за основу проект бюджета города на 2005 год. Доходы горо...

Юридические услуги

Процедуру застройки центра поменяли

СПб. О введении в Петербурге новой системы охранных зон рассказывает председатель Комитета по градостроительству и архитектуре администрации СПб Александр Викторов.

- Означает ли создание новой системы охранных зон в Петербурге, что исчезнет понятие лакуны как участка в историческом центре, на котором инвестор может вести строительство?

- Появление новой системы охранных зон объясняется нашим стремлением все упорядочить в соответствии с требованиями ЮНЕСКО и федерального законодательства. Раньше, когда у нас была одна большая охранная зона, для того чтобы мы могли в центральной части города строить, реконструировать, мы обязаны были вырезать эти лакуны. В соответствии с новой системой охраняемых зон у нас появляются зона охраны, зона регулирования и зона охраняемого ландшафта. Зону охраны мы определяем как зону наиболее строгого режима, охраны памятников (Эрмитаж, Русский музей, Адмиралтейство), но это требование ЮНЕСКО. Зона охраны четко фиксируется, с паспортизацией объектов, новое строительство на ее территории вести нельзя. Примерные границы зоны регулирования, в которой инвесторы могут строить с ограничениями, - Обводный канал, Черная речка, дельта Невы. Если у нас теперь есть такая зона регулирования, в которой можно строить (с небольшими ограничениями), то зачем нам выделять лакуны? Но и в этой зоне регулирования могут быть конкретные зоны охраны памятников. В ней может, условно говоря, оказаться памятник федерального значения. То есть никто ничего не ослабляет. Лакуна тоже раньше была зоной регулирования, только в пределах охраняемой зоны. Но и в зоне регулирования будут жесткие параметры застройки.

- Как раньше происходила выдача разрешения на застройку лакуны в центре города и как будет происходить сейчас?

- Когда у нас была большая объединенная охранная зона, в которой были три пояса, где закон запрещал строительство, мы вынуждены были этот "изюм" (лакуны. - А.К.) выковыривать. Те места, которые нужно было приводить в порядок, лежали на поверхности: это либо незастроенные, либо разрушенные во время войны территории, в некоторых случаях что-то сгоревшее, либо на этой территории просто не до конца была реализована градостроительная ситуация. Раньше мог быть случай, когда где-то в зоне регулирования застройки, которая раньше у нас называлась большой объединенной охранной зоной, вдруг по ветхости надо разобрать какое-то здание. Тогда мы должны были выпускать отдельное постановление по включению этого адреса в список лакун. Сейчас мы этого делать не должны, потому что мы сможем с ним работать в рамках режима зоны регулирования. Если он представляет ценность, то можно его разбирать. Если там хоть какая-то ценность есть (фасад является предметом охраны), мы воссоздадим фасад, а внутри у нас будет совершенно новая планировочная структура. Это дает возможность нормально работать. Но не дает возможности работать с полной свободой действий, для строительства "чего хочу, то и ворочу". Свободы не стало меньше, просто изменилась процедура. Но если сейчас кто-то захочет строить в зоне регулирования застройки, то он будет строить по тем правилам, которые там будут работать (по высоте, по модулю, по характеристике).

Коломенцев Алексей


Другие юридические статьи:
Питерский шёпот говорят, что малый бизнес становится легальным
На прошлой неделе в Смольном были приняты поправки к закону "О введении на территории Санкт-Петербурга системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для ...

Налоговики нажимают на пиво
Министерство РФ по налогам и сборам подготовило предложение по повышению ставки акцизов для производителей пива в 1,5 раза. По убеждению налоговиков, пивовары платят слишко...

Бизнес послал путину взрывпакет
Вчера, 14 мая, Российский союз промышленников и предпринимателей (работодателей) (РСПП) направил Президенту Владимиру Путину пакет предложений по своему видению администрат...

За деревья, против блинов!
Противостояние жителей Калининского района холдингу "Конкорд" вчера получило новое развитие. Акция против строительства ресторана "Блиндональтс" прош...

Хозяин городской недвижимости
Главу Комитета по управлению городским имуществом Игоря Метельского в Смольном считают человеком сложным, закрытым "в себе" и малоэмоциональным. Внеш...

СПб. О введении в Петербурге новой системы охранных зон рассказывает председатель Комитета по градостроительству и архитектуре администрации СПб Александр Викторов.

- Означает ли создание новой системы охранных зон в Петербурге, что исчезнет понятие лакуны как участка в историческом центре, на котором инвестор может вести строительство?

- Появление новой системы охранных зон объясняется нашим стремлением все упорядочить в соответствии с требованиями ЮНЕСКО и федерального законодательства. Раньше, когда у нас была одна большая охранная зона, для того чтобы мы могли в центральной части города строить, реконструировать, мы обязаны были вырезать эти лакуны. В соответствии с новой системой охраняемых зон у нас появляются зона охраны, зона регулирования и зона охраняемого ландшафта. Зону охраны мы определяем как зону наиболее строгого режима, охраны памятников (Эрмитаж, Русский музей, Адмиралтейство), но это требование ЮНЕСКО. Зона охраны четко фиксируется, с паспортизацией объектов, новое строительство на ее территории вести нельзя. Примерные границы зоны регулирования, в которой инвесторы могут строить с ограничениями, - Обводный канал, Черная речка, дельта Невы. Если у нас теперь есть такая зона регулирования, в которой можно строить (с небольшими ограничениями), то зачем нам выделять лакуны? Но и в этой зоне регулирования могут быть конкретные зоны охраны памятников. В ней может, условно говоря, оказаться памятник федерального значения. То есть никто ничего не ослабляет. Лакуна тоже раньше была зоной регулирования, только в пределах охраняемой зоны. Но и в зоне регулирования будут жесткие параметры застройки.

- Как раньше происходила выдача разрешения на застройку лакуны в центре города и как будет происходить сейчас?

- Когда у нас была большая объединенная охранная зона, в которой были три пояса, где закон запрещал строительство, мы вынуждены были этот "изюм" (лакуны. - А.К.) выковыривать. Те места, которые нужно было приводить в порядок, лежали на поверхности: это либо незастроенные, либо разрушенные во время войны территории, в некоторых случаях что-то сгоревшее, либо на этой территории просто не до конца была реализована градостроительная ситуация. Раньше мог быть случай, когда где-то в зоне регулирования застройки, которая раньше у нас называлась большой объединенной охранной зоной, вдруг по ветхости надо разобрать какое-то здание. Тогда мы должны были выпускать отдельное постановление по включению этого адреса в список лакун. Сейчас мы этого делать не должны, потому что мы сможем с ним работать в рамках режима зоны регулирования. Если он представляет ценность, то можно его разбирать. Если там хоть какая-то ценность есть (фасад является предметом охраны), мы воссоздадим фасад, а внутри у нас будет совершенно новая планировочная структура. Это дает возможность нормально работать. Но не дает возможности работать с полной свободой действий, для строительства "чего хочу, то и ворочу". Свободы не стало меньше, просто изменилась процедура. Но если сейчас кто-то захочет строить в зоне регулирования застройки, то он будет строить по тем правилам, которые там будут работать (по высоте, по модулю, по характеристике).

Коломенцев Алексей


Другие юридические статьи:
Питерский шёпот говорят, что малый бизнес становится легальным
На прошлой неделе в Смольном были приняты поправки к закону "О введении на территории Санкт-Петербурга системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для ...

Налоговики нажимают на пиво
Министерство РФ по налогам и сборам подготовило предложение по повышению ставки акцизов для производителей пива в 1,5 раза. По убеждению налоговиков, пивовары платят слишко...

Бизнес послал путину взрывпакет
Вчера, 14 мая, Российский союз промышленников и предпринимателей (работодателей) (РСПП) направил Президенту Владимиру Путину пакет предложений по своему видению администрат...

За деревья, против блинов!
Противостояние жителей Калининского района холдингу "Конкорд" вчера получило новое развитие. Акция против строительства ресторана "Блиндональтс" прош...

Хозяин городской недвижимости
Главу Комитета по управлению городским имуществом Игоря Метельского в Смольном считают человеком сложным, закрытым "в себе" и малоэмоциональным. Внеш...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования