Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги В правительственном пакете законопроектов по реформированию энергетики отсутствует решение задачи повышения инвестиционной привлекательности отрасли
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Владимир литвиненко: "закон "о недрах" спасет их от истощения"
Высокие мировые цены на российскую нефть вводят в эйфорию разве что чиновников федерального правительства. Золотовалютные резервы страны превысили 15...

Юридические услуги

Торги по земельным участкам

Малым компаниям участвовать в торгах по земельным участкам непросто, несмотря на то что чиновники начали проводить конкурсы по упрощенной схеме - так называемому короткому пакету.

Упрощенная схема выделения земельных участков под строительство через торги предусматривает первоначальную аренду земельного участка на 6 лет для проведения изыскательских работ (короткий пакет не дает право на строительство). Сторонники этой схемы считают, что получение земельного участка по короткому пакету приведет к развитию здоровой конкуренции, которая заставит строителей хорошо работать. Тем, кто не сможет качественно работать, придется уйти с рынка, а земельный участок рано или поздно найдет своего хозяина. Также в ближайшее время ожидается принятие законов: "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" и "О Правилах землеустройства и застройки" . В новом законодательстве превалирующей формой торгов будут открытые торги (аукционы). Всего за 2004-2005 гг. по короткому пакету реализовано 76 участков.

У короткого пакета есть ряд нюансов:

- строители обязаны оплатить весь земельный участок в первые 2 года, причем 30% сразу после торгов;

- сложно получить кредит в банке, так как участок, полученный по короткому пакету, закладывать нельзя.

Поэтому, на мой взгляд, для того чтобы сделать участие в торгах максимально доступным для малых компаний, необходимо принять еще ряд мер: в частности, выставлять на торги земельные участки еще меньшего размера (1-1,5 га) под строительство 20-25?тыс. м2 жилья, снизить размер первоначального платежа с 30 до 10% арендной платы.

Схема торгов по короткому пакету утверждена постановлением правительства от 16.03.2004 г. 405 "О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков" на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и в соответствии с распоряжениями Комитета по управлению городским имуществом СПб от 25.11.2004 г. 584-р , от 28.01.2005 г. 21-р, от 06.05.2004?г. 275-р.

Екатерина Диже, юрист "Хедман Осборн Кларк Альянс"

Редакция


Другие юридические статьи:
А солдаты идут...
6 октября начальник главного организационно-мобилизационного управления генштаба Василий Смирнов сообщил о том, что уже к следующему призыву будут "с...

Вопрос о стабилизации цен на зерновом рынке рф будет обсуждаться 29 августа на совещании правительства рф с участием представителей цб, минфина и минсельхоза – а.гордеев
Вопрос о стабилизации цен на зерновом рынке России будет обсуждаться 29 августа на совещании правительства РФ с участием п...

Пенсиям могут дать вольную
Министерство экономического развития и торговли РФ предлагает в будущем предоставить гражданам возможность многократно в течение года переводить средства накопительной част...

Регионы готовят эвакуацию гибдд получит право снимать номера с машин и помещать их на штрафстоянку
3 месяца отведено администрации Петербурга для того, чтобы разработать порядок помещения автомобилей на штрафные стоянки. По истечение этого срока сотрудники ГИБДД начнут с...

В правительственном пакете законопроектов по реформированию энергетики отсутствует решение задачи повышения инвестиционной привлекательности отрасли
В правительственном пакете законопроектов по реформированию энергетики отсутствует решение задачи повышения инвестиционной...

Малым компаниям участвовать в торгах по земельным участкам непросто, несмотря на то что чиновники начали проводить конкурсы по упрощенной схеме - так называемому короткому пакету.

Упрощенная схема выделения земельных участков под строительство через торги предусматривает первоначальную аренду земельного участка на 6 лет для проведения изыскательских работ (короткий пакет не дает право на строительство). Сторонники этой схемы считают, что получение земельного участка по короткому пакету приведет к развитию здоровой конкуренции, которая заставит строителей хорошо работать. Тем, кто не сможет качественно работать, придется уйти с рынка, а земельный участок рано или поздно найдет своего хозяина. Также в ближайшее время ожидается принятие законов: "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" и "О Правилах землеустройства и застройки" . В новом законодательстве превалирующей формой торгов будут открытые торги (аукционы). Всего за 2004-2005 гг. по короткому пакету реализовано 76 участков.

У короткого пакета есть ряд нюансов:

- строители обязаны оплатить весь земельный участок в первые 2 года, причем 30% сразу после торгов;

- сложно получить кредит в банке, так как участок, полученный по короткому пакету, закладывать нельзя.

Поэтому, на мой взгляд, для того чтобы сделать участие в торгах максимально доступным для малых компаний, необходимо принять еще ряд мер: в частности, выставлять на торги земельные участки еще меньшего размера (1-1,5 га) под строительство 20-25?тыс. м2 жилья, снизить размер первоначального платежа с 30 до 10% арендной платы.

Схема торгов по короткому пакету утверждена постановлением правительства от 16.03.2004 г. 405 "О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков" на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" и в соответствии с распоряжениями Комитета по управлению городским имуществом СПб от 25.11.2004 г. 584-р , от 28.01.2005 г. 21-р, от 06.05.2004?г. 275-р.

Екатерина Диже, юрист "Хедман Осборн Кларк Альянс"

Редакция


Другие юридические статьи:
А солдаты идут...
6 октября начальник главного организационно-мобилизационного управления генштаба Василий Смирнов сообщил о том, что уже к следующему призыву будут "с...

Вопрос о стабилизации цен на зерновом рынке рф будет обсуждаться 29 августа на совещании правительства рф с участием представителей цб, минфина и минсельхоза – а.гордеев
Вопрос о стабилизации цен на зерновом рынке России будет обсуждаться 29 августа на совещании правительства РФ с участием п...

Пенсиям могут дать вольную
Министерство экономического развития и торговли РФ предлагает в будущем предоставить гражданам возможность многократно в течение года переводить средства накопительной част...

Регионы готовят эвакуацию гибдд получит право снимать номера с машин и помещать их на штрафстоянку
3 месяца отведено администрации Петербурга для того, чтобы разработать порядок помещения автомобилей на штрафные стоянки. По истечение этого срока сотрудники ГИБДД начнут с...

В правительственном пакете законопроектов по реформированию энергетики отсутствует решение задачи повышения инвестиционной привлекательности отрасли
В правительственном пакете законопроектов по реформированию энергетики отсутствует решение задачи повышения инвестиционной...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования