Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Требование об уплате налога и сбора
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Город со всеми удобствами
Городские власти приняли постановление "О создании в Санкт-Петербурге системы городской ориентирующей информации" , подготовленное Комитетом по печат...

Юридические услуги

Ипотека ликвидирует очередь?

Ликвидировать гигантскую очередь на жилье, а это без малого 300 тысяч питерских семей, часть из которых ждет улучшения жилищных условий аж с 70-х годов прошлого века (!), только за счет городского бюджета Петербург не в состоянии. И вот городские власти уже в сентябре готовы приступить к реализации программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы". Правда, участвовать в этой программе смогут не более 9,5 тысячи семей. Остальным придется улучшать жилищные условия уже без помощи государства.

Свой путь

Развивать ипотеку в Санкт-Петербурге пытаются уже лет десять. Однако большинство петербуржцев даже слова такого не знает. Как результат, в Москве за последние годы горожанам было предоставлено более 6 тысяч ипотечных кредитов, а у нас счет идет всего лишь на сотни.

Ипотека - это приобретение жилья в кредит, под залог недвижимого имущества. Банк предоставляет ссуду для покупки жилья, вы покупаете квартиру, въезжаете, но полноправным ее собственником становитесь только после погашения кредита и выплаты по нему процентов. Ежемесячные выплаты по кредиту растягиваются на долгие годы. Если по каким-то причинам вы прекращаете выплаты, квартиру у вас отбирают.

Доступность ипотеки для массового покупателя жилья определяется двумя условиями. Во-первых, возможностью взять кредит на длительный срок (около 30 лет), во-вторых, низкими процентными ставками по кредиту (5-6% годовых). В этом случае ежемесячные выплаты не подрывают семейный бюджет и ипотека пользуется популярностью. Чтобы обеспечить низкие процентные ставки, в западных странах внедряют специальные экономические механизмы. Россия в целом и Петербург в частности пытаются идти своим путем. А именно - сделать ипотеку массовой при величине процентных ставок 10-15% годовых. В два раза выше, чем принято в мировой практике.

Субсидия очередникам

Такие проценты мало кому по карману. Поэтому ипотека буксует. Чтобы сдвинуть процесс с мертвой точки, городское правительство договорилось с рядом банков о следующих условиях кредитования очередников. Кредиты будут выдаваться на срок от 5 до 28 лет с процентной ставкой (в каждом банке она разная) 10-15% годовых в долларовом эквиваленте. Со своей стороны, из городского бюджета очередникам будет выделяться безвозмездная субсидия. Для участия в ипотеке минимум 30% стоимости квартиры покупатель должен внести из личных сбережений. Часть этой суммы и будет покрываться бюджетными деньгами. При этом размер субсидии не может быть больше собственных средств покупателя и превышать 35% стоимости квартиры.

Получить субсидию смогут далеко не все городские очередники. Программа предполагает, что до 2012 года городской бюджет сможет помочь 9,5 тысячи семей, стоящих в очереди на получение жилья. Обеспечить субсидиями большее количество очередников городской бюджет не в состоянии. В свою очередь, чтобы попасть в программу ипотечного кредитования, ее участник должен иметь доход не ниже 10 тысяч рублей в месяц.

Ипотека не для всех

По данным Жилищного комитета, поучаствовать в программе долгосрочного жилищного кредитования изъявили желание уже более 5 тысяч питерских очередников. В этом году планируется выдать 400 ипотечных кредитов. Решение о предоставлении очередникам безвозмездной субсидии и ее размере будет принимать специальная комиссия Жилищного комитета. Размер субсидии зависит от количества лет, проведенных в очереди, состава семьи и многих других факторов. Но, прежде чем думать о получении субсидии, нужно еще убедить банк в предоставлении вам кредита. Сделать это непросто.

Первая причина, почему банки неохотно выдают ипотечные кредиты, - несовершенство законодательства. Российская Конституция гарантирует гражданам право на жилье. А значит, если человек перестал возвращать кредит и не имеет другой пригодной для проживания площади, выселить его из квартиры невозможно. Эту проблему может решить городской закон "О фонде жилья для временного проживания", который ЗакС должен принять уже в этом году. Он предполагает, что неплательщиков будут расселять в общежития по нормам 6 квадратных метров на человека.

Вторая трудность при получении кредита - нестабильность заработка большинства горожан. Где гарантия, что через 10 лет человек, получивший кредит, будет иметь такой же стабильный заработок, что и сегодня? Кроме того, многие получают жалованье в конвертах. А в банке платежеспособность клиента устанавливается только по "белым" доходам.

Учтут в банке и возможность клиента ежемесячно направлять на погашение кредита и процентов как минимум треть совокупного дохода семьи. Примерный расчет, приведенный на сайте Санкт-Петербургского ипотечного агентства (www.ipoteka.spb.ru), показывает, что для того чтобы семье из двух супругов и ребенка получить ипотечный кредит в 20 тысяч долларов на 5 лет, ее совокупный доход должен составлять 31 тысячу рублей. Ежемесячный платеж составит при этом 14 тысяч. При том же кредите сроком на 20 лет совокупный доход должен составлять 20 тысяч 700 рублей, а ежемесячные выплаты - 7 тысяч 900 рублей.

Понятно, что пока, даже с учетом городских субсидий, ипотечные кредиты для большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий петербуржцев окажутся недоступными. Но иного пути, чем ипотека, городские власти не видят. Советский принцип безвозмездного выделения квартир будет применяться в единичных случаях. Остается надеяться, что механизм ипотеки наконец заработает, хотя бы в том виде, что предлагает городская администрация, и верить, что со временем она станет таким же массовым явлением, как в западных странах.

P.S. Для того чтобы принять участие в городской программе жилищного кредитования, необходимо обратиться в районный отдел по учету и распределению жилой площади. Здесь выдадут справку о том, что обратившийся является очередником, и подсчитают предварительный размер субсидии. С этими документами можно идти в банк договариваться о кредите. Подробную информацию о программе можно найти на сайте www.kgp-estate.spb.ru

А как в других регионах?

В Карелии при поддержке администрации кредиты на покупку жилья "очередникам" выдают под 8% годовых, в Ханты-Мансийске - 5%, а в Псковской области - даже под 2-3% годовых. В Вологодской области процентные ставки по кредиту через специально созданный фонд полностью гасит областной бюджет.

Сергей Ворохов


Другие юридические статьи:
Стадионы и катки ждут проверки чиновникам запретили "размазывать" деньги
СПб. Смольный проведет инвентаризацию всех своих решений о выделении средств из городского бюджета на строительство спортивных сооружений. ...

Конституционный суд рф приступил к рассмотрению норм законодательства, касающихся порядка возврата ндс экспортерам.
Конституционный суд РФ приступил к рассмотрению ряда положений Налогового и Таможенного кодексов РФ, закона РФ о налоге на...

Правительство рф утвердило стандарты по оплате жилья, коммунальных услуг и капремонту на 2005г. со 100%-й оплатой.
Глава федерального правительства РФ Михаил Фрадков подписал постановление от 26 августа N441 "О федеральных стандартах опл...

Мап рф намерено распространить петербургский опыт регулирования топливного рынка на всей территории страны.
Министерство по антимонопольной политике в ближайшее время направит во все свои территориальные управления информационные ...

Требование об уплате налога и сбора
  Каждому бухгалтеру известно, что в случае выявления у налогоплательщика недоимки по налогам и сборам, налоговый орган направляет ему требование об уплате налога и сбора Данный докум...

Ликвидировать гигантскую очередь на жилье, а это без малого 300 тысяч питерских семей, часть из которых ждет улучшения жилищных условий аж с 70-х годов прошлого века (!), только за счет городского бюджета Петербург не в состоянии. И вот городские власти уже в сентябре готовы приступить к реализации программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы". Правда, участвовать в этой программе смогут не более 9,5 тысячи семей. Остальным придется улучшать жилищные условия уже без помощи государства.

Свой путь

Развивать ипотеку в Санкт-Петербурге пытаются уже лет десять. Однако большинство петербуржцев даже слова такого не знает. Как результат, в Москве за последние годы горожанам было предоставлено более 6 тысяч ипотечных кредитов, а у нас счет идет всего лишь на сотни.

Ипотека - это приобретение жилья в кредит, под залог недвижимого имущества. Банк предоставляет ссуду для покупки жилья, вы покупаете квартиру, въезжаете, но полноправным ее собственником становитесь только после погашения кредита и выплаты по нему процентов. Ежемесячные выплаты по кредиту растягиваются на долгие годы. Если по каким-то причинам вы прекращаете выплаты, квартиру у вас отбирают.

Доступность ипотеки для массового покупателя жилья определяется двумя условиями. Во-первых, возможностью взять кредит на длительный срок (около 30 лет), во-вторых, низкими процентными ставками по кредиту (5-6% годовых). В этом случае ежемесячные выплаты не подрывают семейный бюджет и ипотека пользуется популярностью. Чтобы обеспечить низкие процентные ставки, в западных странах внедряют специальные экономические механизмы. Россия в целом и Петербург в частности пытаются идти своим путем. А именно - сделать ипотеку массовой при величине процентных ставок 10-15% годовых. В два раза выше, чем принято в мировой практике.

Субсидия очередникам

Такие проценты мало кому по карману. Поэтому ипотека буксует. Чтобы сдвинуть процесс с мертвой точки, городское правительство договорилось с рядом банков о следующих условиях кредитования очередников. Кредиты будут выдаваться на срок от 5 до 28 лет с процентной ставкой (в каждом банке она разная) 10-15% годовых в долларовом эквиваленте. Со своей стороны, из городского бюджета очередникам будет выделяться безвозмездная субсидия. Для участия в ипотеке минимум 30% стоимости квартиры покупатель должен внести из личных сбережений. Часть этой суммы и будет покрываться бюджетными деньгами. При этом размер субсидии не может быть больше собственных средств покупателя и превышать 35% стоимости квартиры.

Получить субсидию смогут далеко не все городские очередники. Программа предполагает, что до 2012 года городской бюджет сможет помочь 9,5 тысячи семей, стоящих в очереди на получение жилья. Обеспечить субсидиями большее количество очередников городской бюджет не в состоянии. В свою очередь, чтобы попасть в программу ипотечного кредитования, ее участник должен иметь доход не ниже 10 тысяч рублей в месяц.

Ипотека не для всех

По данным Жилищного комитета, поучаствовать в программе долгосрочного жилищного кредитования изъявили желание уже более 5 тысяч питерских очередников. В этом году планируется выдать 400 ипотечных кредитов. Решение о предоставлении очередникам безвозмездной субсидии и ее размере будет принимать специальная комиссия Жилищного комитета. Размер субсидии зависит от количества лет, проведенных в очереди, состава семьи и многих других факторов. Но, прежде чем думать о получении субсидии, нужно еще убедить банк в предоставлении вам кредита. Сделать это непросто.

Первая причина, почему банки неохотно выдают ипотечные кредиты, - несовершенство законодательства. Российская Конституция гарантирует гражданам право на жилье. А значит, если человек перестал возвращать кредит и не имеет другой пригодной для проживания площади, выселить его из квартиры невозможно. Эту проблему может решить городской закон "О фонде жилья для временного проживания", который ЗакС должен принять уже в этом году. Он предполагает, что неплательщиков будут расселять в общежития по нормам 6 квадратных метров на человека.

Вторая трудность при получении кредита - нестабильность заработка большинства горожан. Где гарантия, что через 10 лет человек, получивший кредит, будет иметь такой же стабильный заработок, что и сегодня? Кроме того, многие получают жалованье в конвертах. А в банке платежеспособность клиента устанавливается только по "белым" доходам.

Учтут в банке и возможность клиента ежемесячно направлять на погашение кредита и процентов как минимум треть совокупного дохода семьи. Примерный расчет, приведенный на сайте Санкт-Петербургского ипотечного агентства (www.ipoteka.spb.ru), показывает, что для того чтобы семье из двух супругов и ребенка получить ипотечный кредит в 20 тысяч долларов на 5 лет, ее совокупный доход должен составлять 31 тысячу рублей. Ежемесячный платеж составит при этом 14 тысяч. При том же кредите сроком на 20 лет совокупный доход должен составлять 20 тысяч 700 рублей, а ежемесячные выплаты - 7 тысяч 900 рублей.

Понятно, что пока, даже с учетом городских субсидий, ипотечные кредиты для большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий петербуржцев окажутся недоступными. Но иного пути, чем ипотека, городские власти не видят. Советский принцип безвозмездного выделения квартир будет применяться в единичных случаях. Остается надеяться, что механизм ипотеки наконец заработает, хотя бы в том виде, что предлагает городская администрация, и верить, что со временем она станет таким же массовым явлением, как в западных странах.

P.S. Для того чтобы принять участие в городской программе жилищного кредитования, необходимо обратиться в районный отдел по учету и распределению жилой площади. Здесь выдадут справку о том, что обратившийся является очередником, и подсчитают предварительный размер субсидии. С этими документами можно идти в банк договариваться о кредите. Подробную информацию о программе можно найти на сайте www.kgp-estate.spb.ru

А как в других регионах?

В Карелии при поддержке администрации кредиты на покупку жилья "очередникам" выдают под 8% годовых, в Ханты-Мансийске - 5%, а в Псковской области - даже под 2-3% годовых. В Вологодской области процентные ставки по кредиту через специально созданный фонд полностью гасит областной бюджет.

Сергей Ворохов


Другие юридические статьи:
Стадионы и катки ждут проверки чиновникам запретили "размазывать" деньги
СПб. Смольный проведет инвентаризацию всех своих решений о выделении средств из городского бюджета на строительство спортивных сооружений. ...

Конституционный суд рф приступил к рассмотрению норм законодательства, касающихся порядка возврата ндс экспортерам.
Конституционный суд РФ приступил к рассмотрению ряда положений Налогового и Таможенного кодексов РФ, закона РФ о налоге на...

Правительство рф утвердило стандарты по оплате жилья, коммунальных услуг и капремонту на 2005г. со 100%-й оплатой.
Глава федерального правительства РФ Михаил Фрадков подписал постановление от 26 августа N441 "О федеральных стандартах опл...

Мап рф намерено распространить петербургский опыт регулирования топливного рынка на всей территории страны.
Министерство по антимонопольной политике в ближайшее время направит во все свои территориальные управления информационные ...

Требование об уплате налога и сбора
  Каждому бухгалтеру известно, что в случае выявления у налогоплательщика недоимки по налогам и сборам, налоговый орган направляет ему требование об уплате налога и сбора Данный докум...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования