Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Специальное обмундирование для банковских работников
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Дешевле купить с 2005 г. аренда земли может сильно подорожать
Невнимательность чиновников Минэкономразвития может обернуться существенным ростом арендных ставок на землю для предприятий. Для ускорения приватизации промышленных земель ...

Юридические услуги

Ипотеке дали государственные гарантии

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) получит госгарантию в 2 млрд рублей под выпуск купонных документарных облигаций. Кроме того, государство направляет в уставный капитал АИЖК дополнительно 200 млн рублей.

Согласно принятому 11 декабря 2002 года Правительством РФ Постановлению №885 "О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" срок погашения облигаций -- 1 декабря 2008 года, их номинальная стоимость -- 1,07 млрд рублей. Остальная сумма предназначена для выплаты купонного дохода. Бумаги будут размещаться по открытой подписке в начале следующего года.

Идет заключение соглашений

"Эти бумаги предназначены для выкупа закладных по ипотечным кредитам, выданным региональными агентствами, -- поясняет Александр Иванов, заместитель директора департамента региональной политики и маркетинга АИЖК. -- И уже после того, как таким образом будет сформировано залоговое покрытие, агентство выпустит настоящие ипотечные ценные бумаги".

Формирование региональной дилерской сети -- главная задача АИЖК на ближайшее время. Агентство уже заключило 15 соглашений о партнерстве с региональными организациями и до конца года намерено заключить еще 10. Как правило, эти агентства-партнеры имеют в учредителях администрации субъектов Федерации. В Петербурге дилером АИЖК станет агентство, формируемое на базе его же Северо-Западного филиала. По словам Александра Иванова, доля собственности администрации Петербурга в создаваемом агентстве окончательно еще не определена.

В самом агентстве радостно встретили известие о выделении госгарантий. По мнению руководства АИЖК, это, а также принятие федерального Закона "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах" поможет запустить механизм массового дешевого ипотечного кредитования. Однако законопроект, принятый Государственной думой РФ в первом чтении еще в апреле 2002 года, не был допущен депутатами ко второму чтению.

Комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам отложил его рассмотрение до середины декабря, расценив изменения, предложенные АИЖК и ФКЦБ после первого чтения, как дискриминационные по отношению к негосударственным ипотечным организациям.

Большие шероховатости

У Министерства финансов РФ были свои претензии к механизму АИЖК. По мнению Минфина, предложенная схема не отвечает нынешнему уровню развития законодательной и нормативно-правовой базы.

В частности, не решен вопрос об источниках формирования фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье, что не позволяет создать механизм обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Также не существует четкого и однозначного законодательного определение понятия "эмиссионная ипотечная ценная бумага". Не определен правовой характер сделок, связанных с обращением закладных, наконец, отсутствует система страхования ответственности за возврат ипотечных кредитов и пр.

Представители частного ипотечного бизнеса также скептически относятся к масштабным планам АИЖК. "По сути дела, АИЖК пытается удешевить ипотеку за счет получения государственных субсидий. Но этот ресурс весьма и весьма ограничен, -- считает Николай Шитов, председатель правления банка DeltaCredit (Москва). -- А чтобы привлечь деньги с рынка, их стоимость должна соответствовать доходности рынка государственных заимствований -- сегодня в среднем этот уровень составляет как раз 18% годовых в рублях. Но в таком случае маржа агентства составит ноль, а ему и другим участникам этого рынка надо на чем-то зарабатывать. Привлекать же под ипотеку "дешевые" деньги Пенсионного фонда России -- значит подвергать риску будущие пенсии граждан".

Константин Шолмов


Другие юридические статьи:
Cф ускорит разработку закона о сми
Совет Федерации планирует взять под контроль и ускорить разработку законопроекта о средствах массовой информации. По мнению заместителя председате...

Контрольный просчет
Недавно сопредседатель демократической фракции (СПС + «Яблоко») в ЗакСе Петербурга Игорь Артемьев подготовил поправки к документу «О внесении изменений и дополнений к закон...

Мы славно поработали... суды по поводу фальсификации итогов выборов уже начались
Главное достижение муниципальных выборов 19 декабря они состоялись! Следуя настойчивым пожеланиям вы...

Вопросы труда и увольнения
-В нашей компании штрафуют за курение в рабочее время и за отсутствие на рабочем месте больше 5 минут в час. Все уходы с р...

Специальное обмундирование для банковских работников
Затраты на спецодежду часто «не нравятся» налоговикам. Особенно, если фискалы считают, что фирма могла бы обойтись и без специальной формы. ...

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) получит госгарантию в 2 млрд рублей под выпуск купонных документарных облигаций. Кроме того, государство направляет в уставный капитал АИЖК дополнительно 200 млн рублей.

Согласно принятому 11 декабря 2002 года Правительством РФ Постановлению №885 "О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" срок погашения облигаций -- 1 декабря 2008 года, их номинальная стоимость -- 1,07 млрд рублей. Остальная сумма предназначена для выплаты купонного дохода. Бумаги будут размещаться по открытой подписке в начале следующего года.

Идет заключение соглашений

"Эти бумаги предназначены для выкупа закладных по ипотечным кредитам, выданным региональными агентствами, -- поясняет Александр Иванов, заместитель директора департамента региональной политики и маркетинга АИЖК. -- И уже после того, как таким образом будет сформировано залоговое покрытие, агентство выпустит настоящие ипотечные ценные бумаги".

Формирование региональной дилерской сети -- главная задача АИЖК на ближайшее время. Агентство уже заключило 15 соглашений о партнерстве с региональными организациями и до конца года намерено заключить еще 10. Как правило, эти агентства-партнеры имеют в учредителях администрации субъектов Федерации. В Петербурге дилером АИЖК станет агентство, формируемое на базе его же Северо-Западного филиала. По словам Александра Иванова, доля собственности администрации Петербурга в создаваемом агентстве окончательно еще не определена.

В самом агентстве радостно встретили известие о выделении госгарантий. По мнению руководства АИЖК, это, а также принятие федерального Закона "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах" поможет запустить механизм массового дешевого ипотечного кредитования. Однако законопроект, принятый Государственной думой РФ в первом чтении еще в апреле 2002 года, не был допущен депутатами ко второму чтению.

Комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам отложил его рассмотрение до середины декабря, расценив изменения, предложенные АИЖК и ФКЦБ после первого чтения, как дискриминационные по отношению к негосударственным ипотечным организациям.

Большие шероховатости

У Министерства финансов РФ были свои претензии к механизму АИЖК. По мнению Минфина, предложенная схема не отвечает нынешнему уровню развития законодательной и нормативно-правовой базы.

В частности, не решен вопрос об источниках формирования фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье, что не позволяет создать механизм обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Также не существует четкого и однозначного законодательного определение понятия "эмиссионная ипотечная ценная бумага". Не определен правовой характер сделок, связанных с обращением закладных, наконец, отсутствует система страхования ответственности за возврат ипотечных кредитов и пр.

Представители частного ипотечного бизнеса также скептически относятся к масштабным планам АИЖК. "По сути дела, АИЖК пытается удешевить ипотеку за счет получения государственных субсидий. Но этот ресурс весьма и весьма ограничен, -- считает Николай Шитов, председатель правления банка DeltaCredit (Москва). -- А чтобы привлечь деньги с рынка, их стоимость должна соответствовать доходности рынка государственных заимствований -- сегодня в среднем этот уровень составляет как раз 18% годовых в рублях. Но в таком случае маржа агентства составит ноль, а ему и другим участникам этого рынка надо на чем-то зарабатывать. Привлекать же под ипотеку "дешевые" деньги Пенсионного фонда России -- значит подвергать риску будущие пенсии граждан".

Константин Шолмов


Другие юридические статьи:
Cф ускорит разработку закона о сми
Совет Федерации планирует взять под контроль и ускорить разработку законопроекта о средствах массовой информации. По мнению заместителя председате...

Контрольный просчет
Недавно сопредседатель демократической фракции (СПС + «Яблоко») в ЗакСе Петербурга Игорь Артемьев подготовил поправки к документу «О внесении изменений и дополнений к закон...

Мы славно поработали... суды по поводу фальсификации итогов выборов уже начались
Главное достижение муниципальных выборов 19 декабря они состоялись! Следуя настойчивым пожеланиям вы...

Вопросы труда и увольнения
-В нашей компании штрафуют за курение в рабочее время и за отсутствие на рабочем месте больше 5 минут в час. Все уходы с р...

Специальное обмундирование для банковских работников
Затраты на спецодежду часто «не нравятся» налоговикам. Особенно, если фискалы считают, что фирма могла бы обойтись и без специальной формы. ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования