Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Плата за льготный проезд  к чему приводит излишняя
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Дополнительные мероприятия налогового контроля
АГ «РАДА» / Во время выездной налоговой проверки многие организации сталкиваются с так называемыми дополнительными мероприя...

Юридические услуги

Ипотеке дали государственные гарантии

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) получит госгарантию в 2 млрд рублей под выпуск купонных документарных облигаций. Кроме того, государство направляет в уставный капитал АИЖК дополнительно 200 млн рублей.

Согласно принятому 11 декабря 2002 года Правительством РФ Постановлению №885 "О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" срок погашения облигаций -- 1 декабря 2008 года, их номинальная стоимость -- 1,07 млрд рублей. Остальная сумма предназначена для выплаты купонного дохода. Бумаги будут размещаться по открытой подписке в начале следующего года.

Идет заключение соглашений

"Эти бумаги предназначены для выкупа закладных по ипотечным кредитам, выданным региональными агентствами, -- поясняет Александр Иванов, заместитель директора департамента региональной политики и маркетинга АИЖК. -- И уже после того, как таким образом будет сформировано залоговое покрытие, агентство выпустит настоящие ипотечные ценные бумаги".

Формирование региональной дилерской сети -- главная задача АИЖК на ближайшее время. Агентство уже заключило 15 соглашений о партнерстве с региональными организациями и до конца года намерено заключить еще 10. Как правило, эти агентства-партнеры имеют в учредителях администрации субъектов Федерации. В Петербурге дилером АИЖК станет агентство, формируемое на базе его же Северо-Западного филиала. По словам Александра Иванова, доля собственности администрации Петербурга в создаваемом агентстве окончательно еще не определена.

В самом агентстве радостно встретили известие о выделении госгарантий. По мнению руководства АИЖК, это, а также принятие федерального Закона "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах" поможет запустить механизм массового дешевого ипотечного кредитования. Однако законопроект, принятый Государственной думой РФ в первом чтении еще в апреле 2002 года, не был допущен депутатами ко второму чтению.

Комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам отложил его рассмотрение до середины декабря, расценив изменения, предложенные АИЖК и ФКЦБ после первого чтения, как дискриминационные по отношению к негосударственным ипотечным организациям.

Большие шероховатости

У Министерства финансов РФ были свои претензии к механизму АИЖК. По мнению Минфина, предложенная схема не отвечает нынешнему уровню развития законодательной и нормативно-правовой базы.

В частности, не решен вопрос об источниках формирования фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье, что не позволяет создать механизм обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Также не существует четкого и однозначного законодательного определение понятия "эмиссионная ипотечная ценная бумага". Не определен правовой характер сделок, связанных с обращением закладных, наконец, отсутствует система страхования ответственности за возврат ипотечных кредитов и пр.

Представители частного ипотечного бизнеса также скептически относятся к масштабным планам АИЖК. "По сути дела, АИЖК пытается удешевить ипотеку за счет получения государственных субсидий. Но этот ресурс весьма и весьма ограничен, -- считает Николай Шитов, председатель правления банка DeltaCredit (Москва). -- А чтобы привлечь деньги с рынка, их стоимость должна соответствовать доходности рынка государственных заимствований -- сегодня в среднем этот уровень составляет как раз 18% годовых в рублях. Но в таком случае маржа агентства составит ноль, а ему и другим участникам этого рынка надо на чем-то зарабатывать. Привлекать же под ипотеку "дешевые" деньги Пенсионного фонда России -- значит подвергать риску будущие пенсии граждан".

Константин Шолмов


Другие юридические статьи:
Правительство утвердило правила «ипотечной» выплаты военным
Правительство РФ утвердило правила выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного ...

Ведущий юрист ооо "линия права": новые стандарты эмиссии ценных бумаг направлены на ограничение использования внутренней информации.
Вступившие в силу 21 сентября новые стандарты эмиссии ценных бумаг и зарегистрированные 18 сентября положения о раскрытии ...

Законы исправляют
Заместитель генпрокурора РФ Владимир Зубрин отметил рост количества законодательных актов областей СЗФО, противоречивших федеральному законодательству и отмененных их власт...

Китайцы вышли на улицы восточный удар пришелся по автопаркам
СПб. Вчера победители конкурса на пассажирские перевозки объявили о выходе на улицы города автобусов китайского производства. "Из Китая в Петербур...

Плата за льготный проезд к чему приводит излишняя "строгость" чиновников
Одна из проблем, с которыми в нынешнем году столкнулись питерские льготники, пользующиеся общественным транспортом, - необходимость постоянно носить ...

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) получит госгарантию в 2 млрд рублей под выпуск купонных документарных облигаций. Кроме того, государство направляет в уставный капитал АИЖК дополнительно 200 млн рублей.

Согласно принятому 11 декабря 2002 года Правительством РФ Постановлению №885 "О предоставлении государственной гарантии Российской Федерации ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" срок погашения облигаций -- 1 декабря 2008 года, их номинальная стоимость -- 1,07 млрд рублей. Остальная сумма предназначена для выплаты купонного дохода. Бумаги будут размещаться по открытой подписке в начале следующего года.

Идет заключение соглашений

"Эти бумаги предназначены для выкупа закладных по ипотечным кредитам, выданным региональными агентствами, -- поясняет Александр Иванов, заместитель директора департамента региональной политики и маркетинга АИЖК. -- И уже после того, как таким образом будет сформировано залоговое покрытие, агентство выпустит настоящие ипотечные ценные бумаги".

Формирование региональной дилерской сети -- главная задача АИЖК на ближайшее время. Агентство уже заключило 15 соглашений о партнерстве с региональными организациями и до конца года намерено заключить еще 10. Как правило, эти агентства-партнеры имеют в учредителях администрации субъектов Федерации. В Петербурге дилером АИЖК станет агентство, формируемое на базе его же Северо-Западного филиала. По словам Александра Иванова, доля собственности администрации Петербурга в создаваемом агентстве окончательно еще не определена.

В самом агентстве радостно встретили известие о выделении госгарантий. По мнению руководства АИЖК, это, а также принятие федерального Закона "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах" поможет запустить механизм массового дешевого ипотечного кредитования. Однако законопроект, принятый Государственной думой РФ в первом чтении еще в апреле 2002 года, не был допущен депутатами ко второму чтению.

Комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам отложил его рассмотрение до середины декабря, расценив изменения, предложенные АИЖК и ФКЦБ после первого чтения, как дискриминационные по отношению к негосударственным ипотечным организациям.

Большие шероховатости

У Министерства финансов РФ были свои претензии к механизму АИЖК. По мнению Минфина, предложенная схема не отвечает нынешнему уровню развития законодательной и нормативно-правовой базы.

В частности, не решен вопрос об источниках формирования фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье, что не позволяет создать механизм обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Также не существует четкого и однозначного законодательного определение понятия "эмиссионная ипотечная ценная бумага". Не определен правовой характер сделок, связанных с обращением закладных, наконец, отсутствует система страхования ответственности за возврат ипотечных кредитов и пр.

Представители частного ипотечного бизнеса также скептически относятся к масштабным планам АИЖК. "По сути дела, АИЖК пытается удешевить ипотеку за счет получения государственных субсидий. Но этот ресурс весьма и весьма ограничен, -- считает Николай Шитов, председатель правления банка DeltaCredit (Москва). -- А чтобы привлечь деньги с рынка, их стоимость должна соответствовать доходности рынка государственных заимствований -- сегодня в среднем этот уровень составляет как раз 18% годовых в рублях. Но в таком случае маржа агентства составит ноль, а ему и другим участникам этого рынка надо на чем-то зарабатывать. Привлекать же под ипотеку "дешевые" деньги Пенсионного фонда России -- значит подвергать риску будущие пенсии граждан".

Константин Шолмов


Другие юридические статьи:
Правительство утвердило правила «ипотечной» выплаты военным
Правительство РФ утвердило правила выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного ...

Ведущий юрист ооо "линия права": новые стандарты эмиссии ценных бумаг направлены на ограничение использования внутренней информации.
Вступившие в силу 21 сентября новые стандарты эмиссии ценных бумаг и зарегистрированные 18 сентября положения о раскрытии ...

Законы исправляют
Заместитель генпрокурора РФ Владимир Зубрин отметил рост количества законодательных актов областей СЗФО, противоречивших федеральному законодательству и отмененных их власт...

Китайцы вышли на улицы восточный удар пришелся по автопаркам
СПб. Вчера победители конкурса на пассажирские перевозки объявили о выходе на улицы города автобусов китайского производства. "Из Китая в Петербур...

Плата за льготный проезд к чему приводит излишняя "строгость" чиновников
Одна из проблем, с которыми в нынешнем году столкнулись питерские льготники, пользующиеся общественным транспортом, - необходимость постоянно носить ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования