Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Закрытый клуб обновляется
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Ловите удачу за хвост! профессионалы петербургского рынка недвижимости считают, что сейчас очень выгодный момент для решения жилищных проблем
О ситуации на петербургском рынке недвижимости рассказывают руководители одного из ведущих агентств недвижимости Северной столицы - "Центр на Банковском, 3" Татьяна ГУСЕВА,...

Юридические услуги

Великое переселение началось

В ближайшие 10 лет, по замыслу Смольного, в центре города должны освободиться под инвестиционные проекты 500 га земель, занимаемых сейчас производственно-складскими объектами. Хотя давить на промпредприятия Смольный не собирается, потенциальные инвесторы и девелоперы могут не беспокоиться. Выбора у фабрик и заводов, в конечном счете, все равно нет.

Первые переселенцы. О планах администрации по расчистке промышленных зон в историческом центре города под общественно-деловую и жилую застройку стало известно около года назад. Сегодня Смольный активно продвигает пилотные проекты градостроительных преобразований производственных территорий в центре – зоны «Московская-Товарная» и «Измайловская перспектива». В перечне перспективных для переезда – промпредприятия Выборгской, Пироговской и Петроградской набережных, а также предприятия, расположенные вдоль рек Карповки, Ждановки, Обводного канала. В то же время город собирается создавать резерв производственных территорий в районе КАД, куда будут выводиться предприятия. Таким образом, планируется решить многие проблемы, в том числе приблизить промпредприятия к местам проживания горожан (сегодня в промышленности работает 420 тыс. человек, почти четверть экономически активного населения) и снизить тем самым нагрузку на дорожную сеть в центре города.

Уверенности Смольному добавил успешно завершившийся, правда, с задержкой почти на девять месяцев, переезд с Петроградской стороны в Приморский район «Первой мебельной фабрики». Руководство фабрики уже заявило о планах по строительству на старой площадке гостиничного комплекса. Затраты на переезд составили $14 млн. За счет бюджета был отремонтирован Мебельный проезд, где теперь размещается фабрика.

По информации комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, сегодня возможность переезда рассматривают еще 25 предприятий, расположенных в центре. В частности, фабрика «Светоч» (предполагаемые затраты на переезд, который сегодня приостановлен из-за попытки захвата завода, – $6 млн., здание фабрики планируется перепрофилировать под торгово-офисный центр), «Пирометр» (затраты на переезд $3 млн., освободится 60 тыс. м2), «Фабрика одежды Санкт-Петербурга» (готова потратить на переезд $10-15 млн.), судоремонтные предприятия, расположенные на Петровском острове, и др. По восьми предприятиям уже идет процесс определения площадки для нового производства. Но большинство промпредприятий из 200, расположенных в центре города, пока не идут на уговоры властей.

Добровольно-принудительно. Смольный подчеркивает, что оказывать давление, вынуждая предприятия к переезду, он не будет – это дело собственников. Что не мешает применять и чисто экономические меры. Власти уже сравняли размер арендной платы со ставкой земельного налога и значительно снизили выкупную стоимость земли для промпредприятий. На прошлой неделе Владимир Бланк сообщил, что осенью на рассмотрение городского правительства будет внесен законопроект об отмене в центре города всех льгот по арендной плате за землю и земельному налогу. Исключение сделают лишь для ряда стратегических предприятий. В то же время за пределами центра промпредприятиям будут предоставляться льготы в размере 20-30%.

В устах авторов идеи схема переезда выглядит достаточно просто: предприятие привлекает кредит под залог земельного участка (очень надежный, например, для банка актив), переезжает на более дешевую (и по аренде, и по стоимости земли) окраину. Площадку в центре можно либо продать, либо перепрофилировать.

На деле, как отмечают многие аналитики, переезд даже для стабильной компании подпадает под определение «дорого, сложно и рискованно». «Продав душу дьяволу» – банку или иному кредитору, предприятие рискует до окраины просто не доехать. Примеров банкротства промпредприятий с целью захвата активов более чем достаточно – те же банки азартно играют в эти игры, например, скупая кредиторскую задолженность. В итоге велик шанс, что предприятие окажется в числе многих других, раздираемых конфликтами собственников, судебными тяжбами и т. п. (к примеру, на территории бывшего завода «Красный треугольник» сегодня соседствуют свыше 150 хозяйствующих субъектов). Это даст эффект, обратный ожидаемому, – потенциальный инвестор едва ли захочет ввязываться в конфликт, а если ввязался в качестве заинтересованной стороны, то едва ли сразу начнет строить.

Алексей Травин


Другие юридические статьи:
Дома принесут прибыль
Дом-рекламоноситель может стать высокодоходным предприятием для жильцов Вступивший недавно в силу Жилищный кодекс породил новую возможность инвест...

Потемкинским деревням придумают закон ремонт в центре петербурга спрячут за лжефасадами
Вчера в ходе заседания Городского штаба благоустройства (ГШБ) было принято решение о создании рабочей группы, главной задачей которой станет разработка закона, запрещающего...

Рецепт монетизации
Союз городов Центра и Северо-Запада России свой 15-й год работы начал с февральского собрания в Вологде. Главной темой встречи глав 26 российских мун...

Адмиралтейский заряжает успехами об итогах, достижениях и проектах района
Нисколько не сомневаюсь в том, что каждый читатель газеты "Невское время" искренне любит Санкт-Петербург. А многие жители России ставят себе цель хоть раз в жизни посетить ...

Закрытый клуб обновляется
СПб. Торговля у метро становится уделом избранных. Передел рынка совершается по не совсем понятным для торговой общественности правилам. ...

В ближайшие 10 лет, по замыслу Смольного, в центре города должны освободиться под инвестиционные проекты 500 га земель, занимаемых сейчас производственно-складскими объектами. Хотя давить на промпредприятия Смольный не собирается, потенциальные инвесторы и девелоперы могут не беспокоиться. Выбора у фабрик и заводов, в конечном счете, все равно нет.

Первые переселенцы. О планах администрации по расчистке промышленных зон в историческом центре города под общественно-деловую и жилую застройку стало известно около года назад. Сегодня Смольный активно продвигает пилотные проекты градостроительных преобразований производственных территорий в центре – зоны «Московская-Товарная» и «Измайловская перспектива». В перечне перспективных для переезда – промпредприятия Выборгской, Пироговской и Петроградской набережных, а также предприятия, расположенные вдоль рек Карповки, Ждановки, Обводного канала. В то же время город собирается создавать резерв производственных территорий в районе КАД, куда будут выводиться предприятия. Таким образом, планируется решить многие проблемы, в том числе приблизить промпредприятия к местам проживания горожан (сегодня в промышленности работает 420 тыс. человек, почти четверть экономически активного населения) и снизить тем самым нагрузку на дорожную сеть в центре города.

Уверенности Смольному добавил успешно завершившийся, правда, с задержкой почти на девять месяцев, переезд с Петроградской стороны в Приморский район «Первой мебельной фабрики». Руководство фабрики уже заявило о планах по строительству на старой площадке гостиничного комплекса. Затраты на переезд составили $14 млн. За счет бюджета был отремонтирован Мебельный проезд, где теперь размещается фабрика.

По информации комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, сегодня возможность переезда рассматривают еще 25 предприятий, расположенных в центре. В частности, фабрика «Светоч» (предполагаемые затраты на переезд, который сегодня приостановлен из-за попытки захвата завода, – $6 млн., здание фабрики планируется перепрофилировать под торгово-офисный центр), «Пирометр» (затраты на переезд $3 млн., освободится 60 тыс. м2), «Фабрика одежды Санкт-Петербурга» (готова потратить на переезд $10-15 млн.), судоремонтные предприятия, расположенные на Петровском острове, и др. По восьми предприятиям уже идет процесс определения площадки для нового производства. Но большинство промпредприятий из 200, расположенных в центре города, пока не идут на уговоры властей.

Добровольно-принудительно. Смольный подчеркивает, что оказывать давление, вынуждая предприятия к переезду, он не будет – это дело собственников. Что не мешает применять и чисто экономические меры. Власти уже сравняли размер арендной платы со ставкой земельного налога и значительно снизили выкупную стоимость земли для промпредприятий. На прошлой неделе Владимир Бланк сообщил, что осенью на рассмотрение городского правительства будет внесен законопроект об отмене в центре города всех льгот по арендной плате за землю и земельному налогу. Исключение сделают лишь для ряда стратегических предприятий. В то же время за пределами центра промпредприятиям будут предоставляться льготы в размере 20-30%.

В устах авторов идеи схема переезда выглядит достаточно просто: предприятие привлекает кредит под залог земельного участка (очень надежный, например, для банка актив), переезжает на более дешевую (и по аренде, и по стоимости земли) окраину. Площадку в центре можно либо продать, либо перепрофилировать.

На деле, как отмечают многие аналитики, переезд даже для стабильной компании подпадает под определение «дорого, сложно и рискованно». «Продав душу дьяволу» – банку или иному кредитору, предприятие рискует до окраины просто не доехать. Примеров банкротства промпредприятий с целью захвата активов более чем достаточно – те же банки азартно играют в эти игры, например, скупая кредиторскую задолженность. В итоге велик шанс, что предприятие окажется в числе многих других, раздираемых конфликтами собственников, судебными тяжбами и т. п. (к примеру, на территории бывшего завода «Красный треугольник» сегодня соседствуют свыше 150 хозяйствующих субъектов). Это даст эффект, обратный ожидаемому, – потенциальный инвестор едва ли захочет ввязываться в конфликт, а если ввязался в качестве заинтересованной стороны, то едва ли сразу начнет строить.

Алексей Травин


Другие юридические статьи:
Дома принесут прибыль
Дом-рекламоноситель может стать высокодоходным предприятием для жильцов Вступивший недавно в силу Жилищный кодекс породил новую возможность инвест...

Потемкинским деревням придумают закон ремонт в центре петербурга спрячут за лжефасадами
Вчера в ходе заседания Городского штаба благоустройства (ГШБ) было принято решение о создании рабочей группы, главной задачей которой станет разработка закона, запрещающего...

Рецепт монетизации
Союз городов Центра и Северо-Запада России свой 15-й год работы начал с февральского собрания в Вологде. Главной темой встречи глав 26 российских мун...

Адмиралтейский заряжает успехами об итогах, достижениях и проектах района
Нисколько не сомневаюсь в том, что каждый читатель газеты "Невское время" искренне любит Санкт-Петербург. А многие жители России ставят себе цель хоть раз в жизни посетить ...

Закрытый клуб обновляется
СПб. Торговля у метро становится уделом избранных. Передел рынка совершается по не совсем понятным для торговой общественности правилам. ...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования