Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Юридические услуги Верховный суд не хочет заниматься вопросом законности чеченского референдума
Юридические услуги

Наши услуги
Юридические услуги


Компания
Юридические услуги


Новости

Одним из факторов, стимулирующих рост популярности этого явления в России, является свобода общения. Но так ли свободно это поле от законодательных ограничений? Может ли государс ...



Статьи
Совет федерации намерен пересмотреть принципы распределения налогов в пользу регионов при формировании федерального бюджета на 2004 год
Совет Федерации намерен пересмотреть принципы распределения налогов в пользу регионов при формировании федерального бюджет...

Юридические услуги

Кто может предложить жилье в кредит?

Мысли о создании рынка доступного жилья пронизывают сегодня умы едва ли не всех чиновников политической вертикали страны. О "квартирном вопросе" говорят глава государства, члены российского правительства, региональные власти. Не отстают и депутаты всех уровней, банкиры и, конечно же. строители.

Вся российская история, как далекая, так и сравнительно недавняя, убеждает, что не стоит полагаться на милость государственных властей. Даже самые благие начинания, во-первых, растягиваются при своем осуществлении на долгие годы и десятилетия, а во-вторых, искажаются до неузнаваемости и уже не приносят полезного эффекта, на который были рассчитаны. Ряд петербургских застройщиков пришли к решению, что не стоит дожидаться лучших времен, и предлагают приобретать новое жилье через собственные, достаточно эффективные схемы жилищного кредитования.

Переломный момент

По оценкам экспертов, годовой ввод жилья в России составляет примерно 36 млн кв. метров. К 2010 году он должен более чем удвоиться - 75-80 млн кв. метров жилья. А потребность оценивается в 150 млн кв. метров в год. На такое предложение и нацелен рассматриваемый Госдумой РФ пакет законопроектов из 27 документов. Разработчики убеждены, что их принятие невозможно переоценить: фактически оно станет переломным моментом в истории российского квартирного вопроса. "Это начало длинного пути, - считает директор департамента строительства и ЖКХ Минпромэнерго Сергей Круглик. - К 2010 году средняя обеспеченность жильем в России увеличится всего на 2 кв. метра. Но мы должны начать действовать сейчас, чтобы через 10- 12 лет иметь такую же обеспеченность жильем, как и в европейских странах". В России она составляет на сегодня около 20 кв. метров на человека, в европейских странах - 40 кв. метров, а в США этот показатель находится на уровне 70 кв. метров на человека... Главным благом должен стать рост доступности жилья: если сегодня жилье могут себе позволить 12% населения, то к 2010 году оно должно стать по карману 30%. Ипотечный кредит образца 2010 года, по словам президента фонда "Институт экономики города" Надежды Косаревой (занимавшейся разработкой законопроектов), будет выглядеть следующим образом. Кредит будет выдаваться сроком на 20 лет под 10% годовых в рублях с 30%-ным первым взносом. Однако это дело будущего.

Что делать?

В Санкт-Петербурге, например, за 2001-2003 годы было выдано всего лишь 400 кредитов, что недопустимо мало для Северной столицы. И даже если поверить в планы городского правительства о выдаче в 2004 году 1500 кредитов, этого все равно недостаточно.

Как считает исполнительный вице-президент Ассоциации банков Северо-Запада России Виктор Титов, для развития массовой ипотеки необходимо наличие нескольких реализованных принципов. Во-первых, должно появиться соответствующее законодательство. Во-вторых, банки должны получить доступ к длинным и дешевым ресурсам, которые позволят существенно снизить ставки по выдаваемым кредитам. Тем самым в ипотеке смогут участвовать гораздо больше людей, чем сегодня. В-третьих, в стране и, в частности, в Санкт-Петербурге должен сформироваться определенный слой населения, экономическое состояние которого позволит без потрясений для семейного бюджета "нырнуть" в ипотеку. В-четвертых, и федеральная, и городская власти должны решать жилищную проблему россиян не только с помощью рассматриваемого в настоящее время Госдумой РФ пакета законопроектов, но и посредством бюджетного дотирования определенных категорий граждан. Наконец, самое главное, должен быть создан рынок индустриального, дешевого, но одновременно качественного нового жилья. Пока же в рамках ипотечного кредитования в основном задействован рынок вторичной недвижимости. "Государство должно осознать, что жилищное строительство - это локомотив российской экономики, - говорит г-н Титов. - Поэтому, на мой взгляд, федеральная власть, осознав, что решение жилищной проблемы граждан с помощью ипотеки является для страны суперважной социально-экономической задачей, должно направить для решения этой задачи не миллиарды, а сотни миллиардов рублей из бюджета". Но под силу ли это бюджету России?

Знать как

Участники рынка - строители, риэлтеры, финансисты - каждый день сталкиваются с практическими проблемами, знают их и научились справляться с ними гораздо лучше чиновников. Поэтому можно смело утверждать, что банки и строительные компании и сами в состоянии сделать очень многое для формирования рынка доступного жилья, не дожидаясь реализации грандиозных государственных программ.

В этом плане ноу-хау строительной компании "ЮИТ Лентек", предлагающей квартиры ЮИТ ДОМ, выглядит более чем обнадеживающим. "Мы развиваем схему кредитования, в которой наше собственное поручительство, как застройщика, выступает обеспечением обязательств заемщика по кредиту до момента регистрации его права собственности на построенную квартиру, - рассказывает финансовый директор фирмы Дмитрий Васильев. - Затем оформляется залог уже имеющейся квартиры, и кредит превращается в собственно ипотечный. Важно отметить, что наше поручительство является значимым для кредитора, поскольку оно в свою очередь обеспечивается гарантиями нашего ведущего акционера - крупнейшего строительного концерна Финляндии YIT, финансовые показатели и деловая репутация которого не дают оснований усомниться в безусловном исполнении принятых на себя обязательств".

В рамках описанной схемы застройщик по своей инициативе делает шаг навстречу клиенту - приобретателю строящегося жилья, предлагая ему отсутствующее у самого клиента обеспечение, под которое можно взять кредит в банке.* Компания "ЮИТ Лентек" предоставляет поручительство для клиентов ЮИТ ДОМ бесплатно, не взимая также никакой платы и за работу по консультированию клиентов и по подготовке своей части необходимых документов. "Сегодня эта схема уже работает, - отмечает Дмитрий Васильев, - клиенты ЮИТ ДОМ могут получить кредит в Петербургском отделении Московского Международного Банка по ставке 12 % годовых в долларах США. Ведутся переговоры еще с рядом банков".

Разумеется, востребованность такой модели в значительной степени зависит от позиции банков, от условий кредитования, которые они могут предоставить заемщикам (сроки кредита и процентные ставки по нему, требования к заемщику в плане подтверждения его платежеспособности, другие обязательные условия выдачи кредита - по страхованию клиента и самой квартиры, ее оценке и т.п.).

"Однако компания "ЮИТ Лентек" убеждена: имеются все предпосылки для того, чтобы ко времени, когда реально заработают безусловно важные законы о формировании рынка доступного жилья, тысячи и десятки тысяч семей будут уже счастливо жить в квартирах, приобретенных в том числе и за счет заемных средств. Единственные условия этого - добрая воля и сотрудничество всех участников, подлинная заинтересованность в удовлетворении нужд клиентов. Именно на таких принципах мы и строим свою работу", - завершает Дмитрий Васильев.

Андрей Володин


Другие юридические статьи:
Под занавес в мариинском дворце год завершается эпохальными решениями
Изменить федеральный закон «О Конституционном суде РФ» – такой законодательной инициативой отметил вчера городской парламент свое последнее в 2005 году заседание. Смысл...

Льгот больше нет
Событие, которого так не хотела страна, увы, свершилось. Депутаты Госдумы во втором чтении проголосовали за монетизацию льгот Законопроект о замен...

Правительство рф внесет на рассмотрение госдумы проект закона "о внесении изменений в статью 243 части второй "налогового кодекса рф"
Проектом федерального закона "О внесении изменения в статью 243 части второй Налогового кодекса РФ" предусматривается уточ...

Питер удвоил бюджет, теперь – утроит матвиенко заставляет городское правительство быть амбициозным
Через три года уровень жизни в Петербурге будет как в Европе. Поверить в это непросто, но придется - ведь именно такую задачу поставила губернатор Ма...

Верховный суд не хочет заниматься вопросом законности чеченского референдума
В четверг Верховный суд России во второй раз отказался рассматривать жалобу членов движения "За права человека", передает ПРИМА. Правозащитники пытаются добиться того, чтобы прошедший 23 марта в Че...

Мысли о создании рынка доступного жилья пронизывают сегодня умы едва ли не всех чиновников политической вертикали страны. О "квартирном вопросе" говорят глава государства, члены российского правительства, региональные власти. Не отстают и депутаты всех уровней, банкиры и, конечно же. строители.

Вся российская история, как далекая, так и сравнительно недавняя, убеждает, что не стоит полагаться на милость государственных властей. Даже самые благие начинания, во-первых, растягиваются при своем осуществлении на долгие годы и десятилетия, а во-вторых, искажаются до неузнаваемости и уже не приносят полезного эффекта, на который были рассчитаны. Ряд петербургских застройщиков пришли к решению, что не стоит дожидаться лучших времен, и предлагают приобретать новое жилье через собственные, достаточно эффективные схемы жилищного кредитования.

Переломный момент

По оценкам экспертов, годовой ввод жилья в России составляет примерно 36 млн кв. метров. К 2010 году он должен более чем удвоиться - 75-80 млн кв. метров жилья. А потребность оценивается в 150 млн кв. метров в год. На такое предложение и нацелен рассматриваемый Госдумой РФ пакет законопроектов из 27 документов. Разработчики убеждены, что их принятие невозможно переоценить: фактически оно станет переломным моментом в истории российского квартирного вопроса. "Это начало длинного пути, - считает директор департамента строительства и ЖКХ Минпромэнерго Сергей Круглик. - К 2010 году средняя обеспеченность жильем в России увеличится всего на 2 кв. метра. Но мы должны начать действовать сейчас, чтобы через 10- 12 лет иметь такую же обеспеченность жильем, как и в европейских странах". В России она составляет на сегодня около 20 кв. метров на человека, в европейских странах - 40 кв. метров, а в США этот показатель находится на уровне 70 кв. метров на человека... Главным благом должен стать рост доступности жилья: если сегодня жилье могут себе позволить 12% населения, то к 2010 году оно должно стать по карману 30%. Ипотечный кредит образца 2010 года, по словам президента фонда "Институт экономики города" Надежды Косаревой (занимавшейся разработкой законопроектов), будет выглядеть следующим образом. Кредит будет выдаваться сроком на 20 лет под 10% годовых в рублях с 30%-ным первым взносом. Однако это дело будущего.

Что делать?

В Санкт-Петербурге, например, за 2001-2003 годы было выдано всего лишь 400 кредитов, что недопустимо мало для Северной столицы. И даже если поверить в планы городского правительства о выдаче в 2004 году 1500 кредитов, этого все равно недостаточно.

Как считает исполнительный вице-президент Ассоциации банков Северо-Запада России Виктор Титов, для развития массовой ипотеки необходимо наличие нескольких реализованных принципов. Во-первых, должно появиться соответствующее законодательство. Во-вторых, банки должны получить доступ к длинным и дешевым ресурсам, которые позволят существенно снизить ставки по выдаваемым кредитам. Тем самым в ипотеке смогут участвовать гораздо больше людей, чем сегодня. В-третьих, в стране и, в частности, в Санкт-Петербурге должен сформироваться определенный слой населения, экономическое состояние которого позволит без потрясений для семейного бюджета "нырнуть" в ипотеку. В-четвертых, и федеральная, и городская власти должны решать жилищную проблему россиян не только с помощью рассматриваемого в настоящее время Госдумой РФ пакета законопроектов, но и посредством бюджетного дотирования определенных категорий граждан. Наконец, самое главное, должен быть создан рынок индустриального, дешевого, но одновременно качественного нового жилья. Пока же в рамках ипотечного кредитования в основном задействован рынок вторичной недвижимости. "Государство должно осознать, что жилищное строительство - это локомотив российской экономики, - говорит г-н Титов. - Поэтому, на мой взгляд, федеральная власть, осознав, что решение жилищной проблемы граждан с помощью ипотеки является для страны суперважной социально-экономической задачей, должно направить для решения этой задачи не миллиарды, а сотни миллиардов рублей из бюджета". Но под силу ли это бюджету России?

Знать как

Участники рынка - строители, риэлтеры, финансисты - каждый день сталкиваются с практическими проблемами, знают их и научились справляться с ними гораздо лучше чиновников. Поэтому можно смело утверждать, что банки и строительные компании и сами в состоянии сделать очень многое для формирования рынка доступного жилья, не дожидаясь реализации грандиозных государственных программ.

В этом плане ноу-хау строительной компании "ЮИТ Лентек", предлагающей квартиры ЮИТ ДОМ, выглядит более чем обнадеживающим. "Мы развиваем схему кредитования, в которой наше собственное поручительство, как застройщика, выступает обеспечением обязательств заемщика по кредиту до момента регистрации его права собственности на построенную квартиру, - рассказывает финансовый директор фирмы Дмитрий Васильев. - Затем оформляется залог уже имеющейся квартиры, и кредит превращается в собственно ипотечный. Важно отметить, что наше поручительство является значимым для кредитора, поскольку оно в свою очередь обеспечивается гарантиями нашего ведущего акционера - крупнейшего строительного концерна Финляндии YIT, финансовые показатели и деловая репутация которого не дают оснований усомниться в безусловном исполнении принятых на себя обязательств".

В рамках описанной схемы застройщик по своей инициативе делает шаг навстречу клиенту - приобретателю строящегося жилья, предлагая ему отсутствующее у самого клиента обеспечение, под которое можно взять кредит в банке.* Компания "ЮИТ Лентек" предоставляет поручительство для клиентов ЮИТ ДОМ бесплатно, не взимая также никакой платы и за работу по консультированию клиентов и по подготовке своей части необходимых документов. "Сегодня эта схема уже работает, - отмечает Дмитрий Васильев, - клиенты ЮИТ ДОМ могут получить кредит в Петербургском отделении Московского Международного Банка по ставке 12 % годовых в долларах США. Ведутся переговоры еще с рядом банков".

Разумеется, востребованность такой модели в значительной степени зависит от позиции банков, от условий кредитования, которые они могут предоставить заемщикам (сроки кредита и процентные ставки по нему, требования к заемщику в плане подтверждения его платежеспособности, другие обязательные условия выдачи кредита - по страхованию клиента и самой квартиры, ее оценке и т.п.).

"Однако компания "ЮИТ Лентек" убеждена: имеются все предпосылки для того, чтобы ко времени, когда реально заработают безусловно важные законы о формировании рынка доступного жилья, тысячи и десятки тысяч семей будут уже счастливо жить в квартирах, приобретенных в том числе и за счет заемных средств. Единственные условия этого - добрая воля и сотрудничество всех участников, подлинная заинтересованность в удовлетворении нужд клиентов. Именно на таких принципах мы и строим свою работу", - завершает Дмитрий Васильев.

Андрей Володин


Другие юридические статьи:
Под занавес в мариинском дворце год завершается эпохальными решениями
Изменить федеральный закон «О Конституционном суде РФ» – такой законодательной инициативой отметил вчера городской парламент свое последнее в 2005 году заседание. Смысл...

Льгот больше нет
Событие, которого так не хотела страна, увы, свершилось. Депутаты Госдумы во втором чтении проголосовали за монетизацию льгот Законопроект о замен...

Правительство рф внесет на рассмотрение госдумы проект закона "о внесении изменений в статью 243 части второй "налогового кодекса рф"
Проектом федерального закона "О внесении изменения в статью 243 части второй Налогового кодекса РФ" предусматривается уточ...

Питер удвоил бюджет, теперь – утроит матвиенко заставляет городское правительство быть амбициозным
Через три года уровень жизни в Петербурге будет как в Европе. Поверить в это непросто, но придется - ведь именно такую задачу поставила губернатор Ма...

Верховный суд не хочет заниматься вопросом законности чеченского референдума
В четверг Верховный суд России во второй раз отказался рассматривать жалобу членов движения "За права человека", передает ПРИМА. Правозащитники пытаются добиться того, чтобы прошедший 23 марта в Че...

 



Юридические услуги
Бесплатная юридическая консультация
Яндекс цитирования